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家庭理財

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hoping_c


男爵府

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1#
發表於 3 天前 |只看該作者
過去一年的出租樓, 要額外夾錢維修, 及更換壞的電器
請問以上的項目, 及管理費, 差響地租, 可否扣租金去報稅?

網上有人講直接招20%租金當維修去報, 對嗎? 謝謝
私人傳訊回覆 引用

hoping_c


男爵府

積分: 5855


13#
發表於 20 分鐘前 |只看該作者
謝謝, 即如果我全年收10萬, 我照填10萬, 另外有地方填差響, 不用扣。不可以減管理費
之後系統自動扣$20, 當維修?
謝謝
私人傳訊回覆 引用

annie133


公爵府

積分: 25400


12#
發表於 6 小時前 |只看該作者
本帖最後由 annie133 於 25-6-20 09:50 編輯
hoping_c 發表於 25-6-20 06:39
即在出租期間的大廈夾錢維修, 及電器壞都不可以扣? 謝

全部冇得扣，但其實政府計稅率嘅時候已經打咗八折比你即巳扣2成，稅率又只是15%， 真係已經全世界最低稅。
你當呢啲係出租成本，好似我換一換冷氣，啲租客見到已經爭住租，又可以租貴少少。
同埋有班後生本身家底好嘆慣，佢哋係外貌協會，唔介意俾貴少少有企理裝修家電，我會落少少本吸呢啲客，而家有一層月供21,000，收緊34,000租。
另外大維修完，租金同樓價會上升，所以都係投資。
私人傳訊回覆 引用

whyyou


水晶宮

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11#
發表於 7 小時前 |只看該作者
hoping_c 發表於 25-6-20 06:39
即在出租期間的大廈夾錢維修, 及電器壞都不可以扣? 謝

係

私人傳訊回覆 引用

hoping_c


男爵府

積分: 5855


10#
發表於 8 小時前 |只看該作者
即在出租期間的大廈夾錢維修, 及電器壞都不可以扣? 謝
私人傳訊回覆 引用

btk_whw


男爵府

積分: 7137


9#
發表於 前天 20:34 |只看該作者
本帖最後由 btk_whw 於 25-6-18 20:41 編輯

回覆 lovegeneration 的帖子

https://www.ird.gov.hk/chi/ese/pa_comp_2025_26/cpacfrm.htm
以上是稅局的個人入息課稅計算機.

幫你設定:
1. 夫妻兩人是退休人士, 沒其他收入;
2. 出租單位每月租金$25,000, 即一年租金$300,000;
3. 沒有其他免稅額(例:出租單位不用供款, 沒有父母或子女, 自住單位不用付租金.......)
用以上的條件輸入個人入息課稅計算機, 結果: 不用交稅.
希望幫到你
另外, 個人入息課稅即是personal assessment, 好似沒有 married couple personal assessment
私人傳訊回覆 引用

lovegeneration


大宅

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8#
發表於 前天 11:41 |只看該作者
本帖最後由 lovegeneration 於 25-6-18 11:41 編輯
btk_whw 發表於 25-6-18 10:26
如選擇個人入息課稅, 出租物業供樓利息可扣稅的. 但選擇薪俸稅應該不可. 我是退休人士, 已多年用個人入息 ...

請問如果兩公婆退咗休，有一層已供滿嘅出租樓（當月租$25000）。報稅時楝married couple personal assessment, 是否不需要交稅？
私人傳訊回覆 引用

btk_whw


男爵府

積分: 7137


7#
發表於 前天 10:26 |只看該作者
happy+ 發表於 25-6-17 22:08
出租樓嘅供樓利息可否扣稅？

如選擇個人入息課稅, 出租物業供樓利息可扣稅的. 但選擇薪俸稅應該不可. 我是退休人士, 已多年用個人入息課稅, 不知稅局政策可有改變? 如有錯誤, 請各位達人糾正, 謝!
私人傳訊回覆 引用

happy+


子爵府

積分: 12132


6#
發表於 3 天前 |只看該作者
出租樓嘅供樓利息可否扣稅？
私人傳訊回覆 引用

whyyou


水晶宮

積分: 55602


5#
發表於 3 天前 |只看該作者
btk_whw 發表於 25-6-17 11:24
1. 出租樓, 要額外夾錢維修, 及更換壞的電器--->稅局已在租金收入扣除20%為這些支出,所以你不用報告
2. 差 ...

多此一舉
私人傳訊回覆 引用

btk_whw


男爵府

積分: 7137


4#
發表於 3 天前 |只看該作者
本帖最後由 btk_whw 於 25-6-17 18:36 編輯

回覆 newlife729 的帖子

你說的對, 但租金免稅額只有10萬, 即每月租金$9000, 一年已逾10萬, 我想大部分租客申報租金免稅額不受影響
私人傳訊回覆 引用

newlife729


複式洋房

積分: 121


3#
發表於 3 天前 |只看該作者
btk_whw 發表於 25-6-17 11:24
1. 出租樓, 要額外夾錢維修, 及更換壞的電器--->稅局已在租金收入扣除20%為這些支出,所以你不用報告
2. 差 ...

咁做去免管理費可以咩，如租客申請扣稅佢咪唔可以報呢$950管理費。
私人傳訊回覆 引用

btk_whw


男爵府

積分: 7137


2#
發表於 3 天前 |只看該作者
1. 出租樓, 要額外夾錢維修, 及更換壞的電器--->稅局已在租金收入扣除20%為這些支出,所以你不用報告
2. 差餉--->在報稅表中可填赧, 可少交一些稅款
3. 地租--->不可申報
4. 管理費--->不可申報, 但我自已會在租約中扣除管理費, 如: 租金12000元, 管理費950元, 我會在租約中寫明: 租金11050元 再加管理費950元, 租害每月支付12000元. 這樣報稅時租金就是11050元, 又可少交一些租款.
如有錯誤, 請糾正, 謝
私人傳訊回覆 引用


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