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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 新聞透視講香港飲食業轉型

自由講場今日: 2250|主題: 1340523

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新聞透視講香港飲食業轉型

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

1^#

發表於 25-6-21 19:32 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

健叔講得幾啱，唔可以鬥平，要鬥體驗和人情味，先可以適應當前激烈嘅競爭

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積分: 55746

65^#

發表於 6 天前 |只看該作者

回覆樓主:

仲有食物質素，份量

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積分: 5826

64^#

發表於 6 天前 |只看該作者

大力大力發表於 25-6-21 19:41
當店舖冇人租的時候，業主便會接受現實，將租金下調~

其實我幾認同呀…中間一段時間係辛苦嘅，真係死到盡就可能有轉機。

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

63^#

發表於 7 天前 |只看該作者

大力大力發表於 25-6-21 19:41
當店舖冇人租的時候，業主便會接受現實，將租金下調~

未必一定咁簡單

有好多鋪d業主一減租銀行即 call loan 死得更快

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積分: 36461

62^#

發表於 7 天前 |只看該作者

my005 發表於 25-6-21 20:44
筲箕灣王林記

好想食, 但太遠啦

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61^#

發表於 25-6-22 11:11 |只看該作者

sogreen 發表於 25-6-22 10:56
好有期望咁去食，你會覺得同四海魚蛋無分別。

Oh!

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積分: 12623

60^#

發表於 25-6-22 10:56 |只看該作者

cy101 發表於 25-6-22 10:43
題外話：王林記真係咁正？

好有期望咁去食，你會覺得同四海魚蛋無分別。

點評

發表於 7 天前

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大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

59^#

發表於 25-6-22 10:53 |只看該作者

回覆樓主:

其實租金人工先最大問題
我樓下商場間茶餐廳都做唔住，大半舖早幾年已被趕走，改建老人院

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積分: 9221

58^#

發表於 25-6-22 10:46 |只看該作者

吾少大型好位嘅鋪
都系大財團

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章 2018復活節勳章育兒性格勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章 BK Milk勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

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發表於 25-6-22 10:43 |只看該作者

題外話：王林記真係咁正？

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積分: 18027

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發表於 25-6-22 10:24 |只看該作者

Fatima_melanie 發表於 25-6-22 10:07
呢d低技術雞棚呃唔到銀行，計effective rent 的

我唔識，系唔係一簽份新租約就要比銀行睇去計算effective rent? 咁如果空置鋪無收入點計effective rent?

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發表於 25-6-22 10:22 |只看該作者

大力大力發表於 25-6-21 19:41
當店舖冇人租的時候，業主便會接受現實，將租金下調~

但可能要去到災難級，d業主們先至接“接受”下現實

淡而無味

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積分: 7075

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發表於 25-6-22 10:07 |只看該作者

ychan^ 發表於 25-6-22 09:47
我聽番來都系咁講。佢哋玩法系加租租比新租客，但免租期加長，變相可能收租金收入差不多，但租值就加咗， ...

呢d低技術雞棚呃唔到銀行，計effective rent 的

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發表於 25-6-22 09:47 |只看該作者

9594 發表於 25-6-21 23:15
好似話大約係因爲之前銀行估價物業值幾多錢，跟住業主可能攞黎做抵押借錢，但點知減咗租，估價低咗，銀行 ...

我聽番來都系咁講。佢哋玩法系加租租比新租客，但免租期加長，變相可能收租金收入差不多，但租值就加咗，避開call loan 或者自己信貸上可以拎啲錢出來週轉

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積分: 41971

52^#

發表於 25-6-22 09:23 |只看該作者

waic 發表於 25-6-22 08:06
係。
一些商舖業主認為，如果減租以吸引租客，銀行可能會因為物業估值下降而要求他們提前償還貸款，這被稱 ...

真係唔明班業主咩心態？
灣仔有好多舖空置咗幾年

唔通冇人(emoji)租？

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發表於 25-6-22 09:07 |只看該作者

回覆樓主:

貴租又貴人工唛都貴，等多一兩三年，調整下租金人工追近上面，咪有機籮，到時人工減半～６成，又唔知咩世界啦，

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發表於 25-6-22 08:44 |只看該作者

michelin888 發表於 25-6-22 06:01
唔係所有業主都將租金淨袋，好多仲要還銀行貸款

意思係話仲有好多使費囉

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積分: 42772

49^#

發表於 25-6-22 08:06 |只看該作者

baby_yee 發表於 25-6-21 19:52
唔一定，佢哋怕租值下降寧願吉左佢

係。
一些商舖業主認為，如果減租以吸引租客，銀行可能會因為物業估值下降而要求他們提前償還貸款，這被稱為「call loan」
雖然金管局否認左，但業主仍然有擔憂

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48^#

發表於 25-6-22 07:32 |只看該作者

shareholder 發表於 25-6-21 20:04
最慘而家係貴, 無人情味, 兼夾衰格串串貢呢

agree

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2024年龍年勳章牛年勳章

47^#

發表於 25-6-22 07:32 |只看該作者

2 餸飯

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