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自由講場今日: 2083|主題: 1357114

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大摩稱3大因素　撐香港樓價觸底反彈　料上升周期長達5年

12 3 4 5...9

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1^#

發表於 25-6-23 21:57 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

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177^#

發表於 25-8-6 07:48 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-5 20:46
住宅樓市你唔使擔心大跌，而家建築成本起碼要5000-6000/呎，融資成本3年期2-3000，合理利潤最少都1000-200 ...

地球上的錢每日都大量發行
根本要買資產先可以保值

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176^#

發表於 25-8-5 20:46 |只看該作者

Kwankwanxa 發表於 25-8-5 20:30
希望唔好大跌就得啦，升返冇乜可能

住宅樓市你唔使擔心大跌，而家建築成本起碼要5000-6000/呎，融資成本3年期2-3000，合理利潤最少都1000-2000/呎，未計銷售佣金市場推廣，亦未計地價，成本都接近一萬

起好嘅樓財赤就話蝕埋畀你，冇財政問題，好似華懋幾十年都仲係新樓善價而沽。

土地問題未解決，樓市最終都係要上升，或許未必似以前升法，但始終都係要升。

50-60年代一個冧巴一兩萬，70年代一層樓幾萬，80年代一層樓十幾20萬，90年代幾十萬一層樓，千禧初期百零萬，到現時幾百萬甚至過千萬一層樓。

菠蘿包以前一毫紙一個，而家幾多錢一個？有通脹就有升幅，有人工加唔通樓價跌？

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175^#

發表於 25-8-5 20:30 |只看該作者

希望唔好大跌就得啦，升返冇乜可能

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174^#

發表於 25-8-5 19:51 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-5 17:24
黃人日日係度唱衰

好煩

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173^#

發表於 25-8-5 17:24 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-5 20:04 編輯

Kellytai 發表於 25-8-5 17:06
關黃藍咩事？

點會唔關呀？黃人日日係度唱衰，我左中右頻道都有聽。

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172^#

發表於 25-8-5 17:06 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-5 13:16
佢哋點解噉樣講要幫大戶出貨呢？你認為佢哋自己嘅公信力重要定係幫大戶出貨重要呢？

逆思考，黃人如果唔 ...

關黃藍咩事？

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171^#

發表於 25-8-5 16:59 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-5 13:19
偷換概念，第一
1. 佢兩位輸凸嘅唔係私人住宅市場，係商鋪大幅貶值，而且仲未跌完
2. 現時係講住宅樓宇見 ...

其實真係無乜人因住宅巿場輸到破產
因為2022年前過千萬樓要俾5至6成首期
所得到過千萬樓的人都有返咁上下實力
而且當時好少人會買住宅投資
因為要15%稅

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170^#

發表於 25-8-5 16:04 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-5 16:06 編輯

hy22y 發表於 25-8-5 15:56
1. 輸商鋪而令资金流出問題 . 己經賣鋪賣自住樓 , 連自住樓都賣. 保住生意,做佢伙記都無運行 . 減薪裁員會 ...

你完全唔理解問題
1. 點解要賣自住樓？就係私樓市場跌得少而且已經穩定，有承接力，相反商鋪就算你賤價賣都未必有人買。

2. 你知唔知香港經濟四大支柱係乜嘢？你知唔知零售占香港GDP幾多%？我回答你，5%。你知唔知香港疫情時失業率係幾多？7.6%，知唔知而家失業率係幾多？3.5%。你乜都唔知喺度無限上綱？

3.見底係唔再跌，大升係大升

4.第一點已經答左你，零售業佔香港gdp 5%

香港2025年第二季本地生產總值（GDP）按年實質增長3.1%，略高於上一季的增幅。經季節性調整後按季比較，實質本地生產總值進一步上升0.4%。政府預計，在出口表現強勁及本地需求改善的支持下，香港經濟在今年上半年持續穩健擴張。

重做，唔合格，0分。

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169^#

發表於 25-8-5 15:56 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-5 13:19
偷換概念，第一
1. 佢兩位輸凸嘅唔係私人住宅市場，係商鋪大幅貶值，而且仲未跌完
2. 現時係講住宅樓宇見 ...

1. 輸商鋪而令资金流出問題 . 己經賣鋪賣自住樓 , 連自住樓都賣. 保住生意,做佢伙記都無運行 . 減薪裁員會連鎖反應落去
2 . 大升才是見底 . 升跌1-2%叫牛皮
3. 好多老闆級都大蝕喎 . 酒樓結業都好幾單. 佳寶都賣盤. 太子女都蝕賣樓 , 結業的員工重新揾工，薪金只會降低，又影響ー批家庭, 最大鑊是結業潮似開始階段

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168^#

發表於 25-8-5 13:19 |只看該作者

hy22y 發表於 25-8-5 12:16
File 湯和汪汪都曾經是有實力的參與者，一路說市見底回升，一路蝕賣出貨 . 可能賺夠~俾其他人賺呱 :waha ...

偷換概念，第一
1. 佢兩位輸凸嘅唔係私人住宅市場，係商鋪大幅貶值，而且仲未跌完
2. 現時係講住宅樓宇見底，無論ccl、差餉物業估價署數據都一直反映緊
3. 舉兩位失敗者就可以推返私樓市場見底嗎？

分析完全錯誤，拎返去重做，零分

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167^#

發表於 25-8-5 13:16 |只看該作者

My-jade 發表於 25-8-5 12:29
佢哋唔敢樣講，點樣幫啲大地產商出貨？

佢哋點解噉樣講要幫大戶出貨呢？你認為佢哋自己嘅公信力重要定係幫大戶出貨重要呢？

逆思考，黃人如果唔噉樣回應，點樣阻止樓市復甦呢

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發表於 25-8-5 12:29 |只看該作者

佢哋唔敢樣講，點樣幫啲大地產商出貨？

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165^#

發表於 25-8-5 12:16 |只看該作者

mybeebee 發表於 25-8-5 00:31
其實樓巿升跌係由有實力的參與者話事
呢句話好mean, 但好true

File 湯和汪汪都曾經是有實力的參與者，一路說市見底回升，一路蝕賣出貨 . 可能賺夠~俾其他人賺呱

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164^#

發表於 25-8-5 10:18 |只看該作者

my005 發表於 25-8-4 20:07
回覆 irisf 的帖子

yes

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163^#

發表於 25-8-5 00:31 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-4 13:03
你住公屋嘅朋友諗乜唔緊要，最緊要係樓市已經見底。

發展商手上係有唔少貨尾，但部分貨尾已經好多年累積 ...

其實樓巿升跌係由有實力的參與者話事
呢句話好mean, 但好true

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162^#

發表於 25-8-4 20:57 |只看該作者

irisf 發表於 25-8-4 19:27
真的？
以前歷史見證了許多？

係⋯大摩說話睇對家

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發表於 25-8-4 20:07 |只看該作者

回覆 irisf 的帖子

留意下財經新聞就略知一二啦。

這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗

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160^#

發表於 25-8-4 19:32 |只看該作者

Gud567567 發表於 25-8-4 13:39
好多人包括政府憧憬專才有錢人落嚟買樓, 但當深圳同香港差不多時, 為何要買香港樓? 要平可以買大灣區, 有錢 ...

大陸樓=人民幣資產

香港樓=可轉換成任何貨幣的資產

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159^#

發表於 25-8-4 19:27 |只看該作者

my005 發表於 25-6-23 22:37
凡大魔話嗰隻股可升幾多，咁就最好唔好買住喇。

真的？
以前歷史見證了許多？

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