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daicy


大宅

積分: 1064


1#
發表於 25-7-25 17:49 |只看該作者
本帖最後由 daicy 於 25-7-25 17:50 編輯

大家覺得MIC預組件組裝居屋有必要買嗎？已付訂金，仲要抽到469呎兩房，但聽講mic組合屋彻積木式起樓，收口多，打風落雨會漏水等等，將來會好麻煩，因為已經有其他屋苑出事啦，例如洪水橋居屋樂翹軒都是mic組合屋，漏水嚴重，但我隻佬就話唔怕，個別事件等等，但我唔想將來後悔，死慳死抵結果買間漏水屋，會好麻煩，據說牆身又超厚，又唔可以拆牆改間隔等等，我真係無咩購買慾望啦，撻訂的話就蝕訂金，我是否應該長痛不如短痛，蝕訂金離場呢。
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ngwong2


翡翠宮

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74#
發表於 25-8-29 17:01 |只看該作者
ccy1234 發表於 25-7-26 17:06
依家部分私樓都係mic組裝，如果地理位置好，又夠大，就唔怕啦！將來大部分建築都係Mic，避唔到架啦！
...

x2
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女管家三田


大宅

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73#
發表於 25-8-29 14:00 |只看該作者
lo895121 發表於 25-7-26 22:23
上 youtube 睇過呢幾期啲 MIC 居屋開箱片，我覺得個間隔真係差，間咗房之後，陽光入唔到客廳，客廳變咗黑廳 ...

唔關MIC事
係公/居屋個則一直係咁
以前Y型、和諧式、十字型都係，3-4人單位間超過一房就係黑廳（嗰間房唔可以實牆，通常見裝修案例係升高地台儲物，再用趟門當間隔牆透光）
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alsace0416


伯爵府

積分: 16841


72#
發表於 25-8-29 11:10 |只看該作者
daicy 發表於 25-7-25 17:49
大家覺得MIC預組件組裝居屋有必要買嗎？已付訂金，仲要抽到469呎兩房，但聽講mic組合屋彻積木式起樓，收口 ...

咁平有兩房新樓超平， 今時今日樓市跌左咁多屯門新樓好似好都要400 萬2xx 呎， 469 牆點厚點都大好多la, 你唔要下好多人等接的。 兩房將來肯定有人接貨， 不會蝕錢的。

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lo895121


男爵府

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2024年龍年勳章


71#
發表於 25-7-26 22:23 |只看該作者
上 youtube 睇過呢幾期啲 MIC 居屋開箱片，我覺得個間隔真係差，間咗房之後，陽光入唔到客廳，客廳變咗黑廳。
私人傳訊回覆 引用

stellar22


子爵府

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70#
發表於 25-7-26 22:08 |只看該作者
其實妳自己已經有答案，最緊要將來唔後悔。但抽中居屋真係好好彩，我屋企人抽n年都冇中過。如果妳預計自己冇能力買私樓，又願意一直住公屋，又唔介意蝕訂，咁唔要都冇問題
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annie133


公爵府

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69#
發表於 25-7-26 21:07 |只看該作者
domantai 發表於 25-7-26 20:10
其實你今次抽到已經好好彩，仲要一號波

你話怕mic漏水，如果真係mic原因引致漏水，咁唔會只得你個單位漏水 ...

如果撻訂要賠錢，更加唔洗稔啦
而家私樓都冇得炒啦，賺咗租當儲錢，供完不甪交租，又可以留比下一代，已經好好了。
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domantai


男爵府

積分: 7194


68#
發表於 25-7-26 20:10 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 domantai 於 25-7-26 22:29 編輯

其實你今次抽到已經好好彩，仲要一號波

你話怕mic漏水，如果真係mic原因引致漏水，咁唔會只得你個單位漏水，他日真係個個單位都漏水，一定全部做大維修。但如果只係你咁唔好彩，買嘅單位漏水，咁買私樓都係一樣有機漏水架啦。更何況你已經比左首期，冇啦啦撻訂蝕幾十萬，你唔覺浪費左今次嘅幸運呢？

同埋買居屋，你唔應該預左炒，要炒就買私樓啦，你買居屋起碼賺左住，第時有層樓留比你個仔都好丫，我係你就一定買。
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schricky


子爵府

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67#
發表於 25-7-26 18:59 |只看該作者

回覆樓主:

其實樓一早已經係用預製件，只係以前預製一幅幅嘅牆咁砌，近年就有成個單位咁砌，所以除非係好舊嘅樓，否則都係砌積木咁起
私人傳訊回覆 引用

schricky


子爵府

積分: 11752


66#
發表於 25-7-26 18:53 |只看該作者

回覆樓主:

首先不論係mic定傳統樓，都係唔可以未經屋宇署批准就改動間隔同拆牆的
至於漏水問題，真係睇彩數，你有留意嘅話傳統建築新樓時不時都有人話有滲水情況
私人傳訊回覆 引用

annie133


公爵府

積分: 26345


65#
發表於 25-7-26 18:31 |只看該作者
daicy 發表於 25-7-26 10:48
要俾幾十萬首期，要預留幾十萬裝修，真係我哋全部家當啦。(emoji)

其實第一層樓邊個唔係用哂成副家檔買
私人傳訊回覆 引用

二小姐


侯爵府

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64#
發表於 25-7-26 18:24 |只看該作者
daicy 發表於 25-7-26 08:07
我哋係家庭組第一粒珠，但當我哋去選時兩房已經無曬高層，得返幾間低層，朝向又唔好，最後選咗一間6樓朝北 ...

唔好抽買私樓兩／三房，非MIC好多選擇
8-)
私人傳訊回覆 引用

sharonhwyc


珍珠宮

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好媽媽勳章 畀面勳章


63#
發表於 25-7-26 18:15 |只看該作者

回覆樓主:

如果方向同樓層都合乎樓主要求
只係唔鍾意MIC樓
咁樓主仲會唔會考慮？
郁D就起晒鋼, o係論壇好難生存架, 學下大方d接受人地建議, 唔好咁小家!
私人傳訊回覆 引用

ccy1234


子爵府

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62#
發表於 25-7-26 17:06 |只看該作者
daicy 發表於 25-7-25 17:49
大家覺得MIC預組件組裝居屋有必要買嗎？已付訂金，仲要抽到469呎兩房，但聽講mic組合屋彻積木式起樓，收口 ...

依家部分私樓都係mic組裝，如果地理位置好，又夠大，就唔怕啦！將來大部分建築都係Mic，避唔到架啦！
私人傳訊回覆 引用

Kittymummy


水晶宮

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61#
發表於 25-7-26 17:03 |只看該作者
johnmamama 發表於 25-7-26 16:27
網上有圖片，係講長沙灣私人樓M IC 手工多甩漏，都出現好多問題， 但評級都有B。 ...

我都有睇片，係10號波後拍的。手工比想像中好。呢度我好鍾意，可惜係mic.
私人傳訊回覆 引用

zxyggp


公爵府

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認識瑞士牛牛第二回 認識瑞士牛牛第一回 想生BB熱投


60#
發表於 25-7-26 16:39 |只看該作者

回覆樓主:

但係而家唔要係唔係會沒收訂金，咁又無左十幾萬
大女4.5歲啦，努力成果胎兒5個月啦，10月可以見
私人傳訊回覆 引用

johnmamama


男爵府

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59#
發表於 25-7-26 16:27 |只看該作者
網上有圖片，係講長沙灣私人樓M IC 手工多甩漏，都出現好多問題， 但評級都有B。
私人傳訊回覆 引用

jessicasiu


子爵府

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58#
發表於 25-7-26 16:17 |只看該作者
本帖最後由 jessicasiu 於 25-7-26 16:20 編輯

回覆 Pigpigzhu 的帖子

好有道理. 近年居屋好多撻定, MIC樓, 牆身好厚, 又不能改動. 而且樓主有公屋住緊, 可以選更好的. 九龍灣個綠緻居, 近地鐵, 又比居屋平. 更抵買.
私人傳訊回覆 引用

Pigpigzhu


子爵府

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57#
發表於 25-7-26 16:00 |只看該作者
本帖最後由 Pigpigzhu 於 25-7-26 16:01 編輯

係B K講公屋居屋都係死症，難免比人酸，樓主嘅擔心不無道理，大家追求Dream House，近年居屋撻掟嘅好多，樓主並不孤單
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domantai


男爵府

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56#
發表於 25-7-26 14:40 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 domantai 於 25-7-26 14:41 編輯

1. 唔買居屋，有能力買私樓嗎？如果冇，咁小朋友再大，4個人住3百呎公屋，你覺得夠用？
2. 今日唔買，過多十幾年假設樓價升，會後悔嗎？

問完呢兩個問題自己覺得安心，咁咪唔洗買囉。如果跟本唔夠能力買私樓，要諗清楚日後唔夠住，邊樣唔開心啲喇
私人傳訊回覆 引用


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