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自由講場

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看啟德新樓盤感想   [複製鏈接]

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KKLLYang


大宅

積分: 2105


1#
發表於 25-8-16 13:29 |只看該作者
最近幾星期去啟德站附近和跑道區看樓盤, 以下是我的感想, 不喜勿插
1,很多內地人喜歡買啟德的樓盤，中原統計某些樓盤內地客佔超過50％
2,跑道區的交通真的很唔掂,揸車的又擔心唔夠車位或者塞車.要搭節能環保系統就要等六年到2031年才通車。
3,新聞話啟德站上面廣場大媽跳廣場舞十分擾民，我白天去沒有看到
4,天璽天是內地客十分喜歡的樓盤，某yt人話這盤被8個政府資助房屋圍住，需然略為誇張，但八九不離十。

最近兩星期我留意維港灣畔樓盤，真係慘不忍睹。咁大個樓盤只敢開103伙價單，已開價的伙只敢拿62伙出來賣，結果只賣了28伙,其餘未開價的都唔知點算了。
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私人傳訊回覆 引用

Ratingen


大宅

積分: 3222


79#
發表於 25-8-19 17:20 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-16 23:10
同意，豪宅首要係睇地點，靠包裝而成嘅豪宅，一個浪就打回原形

係呀
真係豪宅區嘅人行出來個氣場已經完全不一樣
人嘅素質都完全唔同 level 啦
私人傳訊回覆 引用

232


子爵府

積分: 14295


78#
發表於 25-8-19 15:40 |只看該作者
Yibu 發表於 25-8-17 13:12
政府D思維好奇特，貴價地段起公屋，浪費納稅人的$。

agree!!!
私人傳訊回覆 引用

chanti


子爵府

積分: 13019


77#
發表於 25-8-17 20:43 |只看該作者
banbanmm 發表於 25-8-17 14:09
你肯講少啲歪理，就對大家都係好事。

因發展商唔睇好後市而減少買地都被你講成係一個上升甚至係斷層的預 ...

你明你講乜。
其實、有時候人係喜歡睇自己想睇嗰一面、唔想睇的就會睇唔到…

私人傳訊回覆 引用

大力大力


象牙宮

積分: 213837

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 醒目開學勳章 大廚勳章


76#
發表於 25-8-17 19:30 |只看該作者
232 發表於 25-8-16 22:47
早上
擎天
好多大媽做運動

有錢大媽~
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
私人傳訊回覆 引用

mimi005


水晶宮

積分: 66659


75#
發表於 25-8-17 14:50 |只看該作者
Horsebbj 發表於 25-8-17 13:38
啟德係富豪區？

中產啦
私人傳訊回覆 引用

mimi005


水晶宮

積分: 66659


74#
發表於 25-8-17 14:32 |只看該作者
jarjane 發表於 25-8-16 15:55
我買了呀

正呀
私人傳訊回覆 引用

bks2014


侯爵府

積分: 24340


73#
發表於 25-8-17 14:26 |只看該作者
cholekyt 發表於 25-8-17 13:40
天璽天是內地客十分喜歡的樓盤 諗住天璽咁


我都鍾意天曬天，但基於上面我寫過的原因，一期向啟德廣場會很嘈，向協調道會有一個巨無霸遮擋視野。我做了很多功課，稅務大樓限高60米但旁邊的吉地限高是120米即係大約36層樓高。要高個佢就要買會所上面的富豪區，我又買唔起。


現在等二期面向稅務大樓的低層，應該缺點會比較少。

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私人傳訊回覆 引用

banbanmm


珍珠宮

積分: 38821

畀面勳章


72#
發表於 25-8-17 14:09 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-17 13:47
呢次係最後一次回復，費事浪費時間。

之前市道差係人都知，現時住宅樓市復甦當中，差餉物業估價處最近三 ...

你肯講少啲歪理，就對大家都係好事。

因發展商唔睇好後市而減少買地都被你講成係一個上升甚至係斷層的預測，太誤導，所以要講下。

有land bank係事實， 手上的land bank是否必須兩至四點內起完係一個更加清楚的事實。 講 factual 嘢係 嘥時間， 你可以不停繼續開鋪或在其他po講樓市一定百分百上升。
私人傳訊回覆 引用

fannychau


伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章


71#
發表於 25-8-17 13:52 |只看該作者
gallygally 發表於 25-8-17 13:38
睇你就快情緒崩潰

有心，情緒穩定，歎緊茶
私人傳訊回覆 引用

fannychau


伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章


70#
發表於 25-8-17 13:47 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-8-17 13:49 編輯
banbanmm 發表於 25-8-17 13:32
點解貨尾特別多？係因為賣得差！ 好市上升期係賣樓花， 基本常識，唔使起完先賣，個市唔好咪買少啲地起慢 ...

呢次係最後一次回復，費事浪費時間。

之前市道差係人都知，現時住宅樓市復甦當中，差餉物業估價處最近三個月都係升。

要賣樓花，即係你認同未來樓市會變咗好好市，大升？ 唔大升市點樣賣長期樓花？

再反問你一句，早一兩年所講嘅十萬夥供應，已經包括咗：早年已落成、發展中、未發展土地，呢一兩年每年都賣萬幾兩萬伙。已經連續幾年冇投地，除非市道大升，否則點樣預售長期樓花？ 如果唔預期未來上昇，你肯唔肯買長期樓花？ 冇投地點樣起樓，冇供應唔係斷層係乜嘢？

我都豐富你知識，土地重建係以十年做單位，收到嘅土地只夠起單幢樓，知唔知乜嘢係杯水車薪

袋錢落你袋，私樓係唔會賣到0先至叫做供不應求，就算過往好好市嘅時間，都會有萬零兩萬伙未賣出。冇可能跌至0。

你睇多啲資料先再講啦，我相信要澄清嘅論點已經講曬，唔再回復，完。
私人傳訊回覆 引用

Sumyeema1


象牙宮

積分: 224286

2024年龍年勳章


69#
發表於 25-8-17 13:44 |只看該作者
yiu_mimi 發表於 25-8-17 13:25
遲啲公屋起係地鐵站上蓋

宋皇台d出口對面, 就係啟悅苑, 地點真係正, 景觀有體育館方向
私人傳訊回覆 引用

cholekyt


男爵府

積分: 5217


68#
發表於 25-8-17 13:40 |只看該作者
天璽天是內地客十分喜歡的樓盤 諗住天璽咁
central business centre租寫字樓
私人傳訊回覆 引用

Horsebbj


侯爵府

積分: 22468

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章


67#
發表於 25-8-17 13:39 |只看該作者
Yibu 發表於 25-8-17 13:12
政府D思維好奇特，貴價地段起公屋，浪費納稅人的$。

所以低下層不思長進
私人傳訊回覆 引用

gallygally


伯爵府

積分: 18019


66#
發表於 25-8-17 13:38 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-17 13:06
請問貨尾係咪可以永遠都賣唔完？ 每年大約消耗新盤萬幾至二萬個，起樓要幾年時間。之前預計未來 ...

睇你就快情緒崩潰
私人傳訊回覆 引用

Horsebbj


侯爵府

積分: 22468

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章


65#
發表於 25-8-17 13:38 |只看該作者
小華子 發表於 25-8-16 21:38
無人嗰時覺得幾chill，再假日去睇下，痴線，好多人，根本完全唔覺得好，尤其啲大媽除晒鞋大聲嗌又跳下舞又 ...

啟德係富豪區？
私人傳訊回覆 引用

banbanmm


珍珠宮

積分: 38821

畀面勳章


64#
發表於 25-8-17 13:32 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-17 13:06
請問貨尾係咪可以永遠都賣唔完？ 每年大約消耗新盤萬幾至二萬個，起樓要幾年時間。之前預計未來 ...

點解貨尾特別多？係因為賣得差！ 好市上升期係賣樓花， 基本常識，唔使起完先賣，個市唔好咪買少啲地起慢啲囉，係 好夾硬先講到會有斷層。

只係豐富你的常識，地唔一定向政府買，可以自己收，咁都叫搬龍門？ 收樓時間係耐，所以恆常有做緊， 只係而家又少咗，點解？唔睇好後市囉。
私人傳訊回覆 引用

yiu_mimi


珍珠宮

積分: 44176


63#
發表於 25-8-17 13:25 |只看該作者
Skytree1000 發表於 25-8-17 10:31
X 2

見到近兩個地鉄站的公屋仲方便仲四正

遲啲公屋起係地鐵站上蓋
私人傳訊回覆 引用

Yibu


珍珠宮

積分: 31090

2024年龍年勳章


62#
發表於 25-8-17 13:12 |只看該作者
232 發表於 25-8-16 22:22
唔知點解政府要咁樣做

公屋最好去大西北/新界新開發地方

政府D思維好奇特，貴價地段起公屋，浪費納稅人的$。
私人傳訊回覆 引用

fannychau


伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章


61#
發表於 25-8-17 13:06 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-8-17 13:08 編輯
banbanmm 發表於 25-8-17 12:54
你都識講現樓貨尾多， 點解又夾硬講到有斷層咁思想混亂？

明明唔識，仲要夾硬拉land bank嚟講。 ...

請問貨尾係咪可以永遠都賣唔完？ 每年大約消耗新盤萬幾至二萬個，起樓要幾年時間。之前預計未來幾年供應加埋都係十萬（包括已落成貨尾、發展中及未發展）。部分已經賣咗。

land bank 係你提出，唔係我講，我只係回應你有幾多土地儲備未用。

你又想搬龍門，收購舊區重建講緊恒地、市區重建局， 你知唔知收購要幾耐時間，講緊十幾20年先得一兩棟單棟樓，你自己睇返市區重建局計畫發展中項目先講啦。

你所講嘅兩至四年開始發展，其實已經計咗落去未來幾年供應十萬伙，部分已經買咗啦

而家係乜嘢年代啊，搜尋資料仲要自己去搵上市公司年報，ai 已經幫你搵到曬啦，答你嘅問題我幾分鐘已經搞掂，唔通嘥時間上網搵資料

最後話畀你聽，所有發展商起樓都唔係真金白銀，由投地嗰一刻開始都係向銀行借錢
私人傳訊回覆 引用


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