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syne403


侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章


1#
發表於 25-8-23 19:35 |只看該作者
有學者話香港嘅貴租時代已過去，業主肯減租都係好事，吉舖多咗生意又難做
私人傳訊回覆 引用

小ice


珍珠宮

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2024年龍年勳章


50#
發表於 25-8-25 17:44 |只看該作者
麟媽媽 發表於 25-8-24 19:42
根本啲業主就好無良，我朋友喺尖沙咀開一間小炒，都幾多人幫襯，業主見多人幫襯就即刻加佢租，根本賺咗都唔 ...

同意極了！
私人傳訊回覆 引用

小ice


珍珠宮

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2024年龍年勳章


49#
發表於 25-8-25 17:42 |只看該作者
大力大力 發表於 25-8-24 19:24
其實商舖業主減租，好多都已經减一半以上 ，但人工未減， 物價乃高企 ~
...

你希望自己個仔人工減一半嗎？
私人傳訊回覆 引用

Locherry1215


侯爵府

積分: 20129


48#
發表於 25-8-25 15:01 |只看該作者
係唔會減租比舊客戶的～
但佢會比低價比新客戶，因為一年死約後一定會加租～

私人傳訊回覆 引用

JChan


翡翠宮

積分: 76312

醒目開學勳章 BK Milk勳章


47#
發表於 25-8-25 13:29 |只看該作者
syne403 發表於 25-8-23 19:42
我見新聞透視田北辰都話唔同連鎖品牌鬥高租金，搬走
莊士倫敦廣場 ~ 現在是乜鋪？
私人傳訊回覆 引用

大力大力


象牙宮

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46#
發表於 25-8-25 11:29 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-8-24 22:23
https://www.midlandici.com.hk/ics/property/article/detail/45567
你資料out咗啦，工商舖按揭放寬咗好耐 ...

唔係政府唔比借，而銀行怕風險大，唔敢借甘盡， 屋反而人人要住 ，尤其是商場舖，死場冇人租 ，價格可以跌7，8成~

旺角先達廣場近年頻錄蝕讓，市場新近再次錄得納米舖蝕讓。商場一樓一個面積慬120平方呎舖位以198萬元沽，原業主持貨13年，舖位貶值逾7成半，勁蝕640萬元。

是次成交舖位為旺角先達廣場商場1樓F2號舖，建築面積120平方呎，新近以198萬元易手，呎價約1.65萬元。上述舖位目前月租5,000元，租金回報料可享約3厘。

13年前買入價838萬

據了解，原業主於2011年1月以838萬元買入，持貨超過13年，帳面大幅蝕讓640萬元，舖價貶值達76.4%。

原文網址: 納米舖勁蝕 　先達廣場120呎舖13年貶值7成半　慘蝕逾600萬 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1006646?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
私人傳訊回覆 引用

babytt2


珍珠宮

積分: 43331


45#
發表於 25-8-24 22:44 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-8-24 22:23
https://www.midlandici.com.hk/ics/property/article/detail/45567
你資料out咗啦，工商舖按揭放寬咗好耐 ...

係咁嘅話，銀行實call loan
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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44#
發表於 25-8-24 22:27 |只看該作者
kksam 發表於 25-8-24 16:46
本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個 ...

其實佢哋最怕唔止係call嗰個單一物業，而係「 All Monies 」所有喺呢間銀行名下既物業按揭/私貸/任何欠款都一齊call要求你一次過全數清還，所謂「火燒連環船」就係咁解
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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43#
發表於 25-8-24 22:23 |只看該作者
大力大力 發表於 25-8-24 19:25
商舖怎可能借八成， 五/六成已經偷笑~

https://www.midlandici.com.hk/ics/property/article/detail/45567
你資料out咗啦，工商舖按揭放寬咗好耐喇，依家就算普通人都借到7成，做生意公司老闆嗰啲借到8成其實都好普遍。
私人傳訊回覆 引用

SandyKL


琥珀宮

積分: 162902


42#
發表於 25-8-24 22:13 |只看該作者
Kuri 發表於 25-8-24 21:56
都係，其實係一個惡性循環，太貴無人租，俾你租得起成街吉舖無人流又唔敢租。
...
私人傳訊回覆 引用

Kuri


伯爵府

積分: 17135


41#
發表於 25-8-24 21:56 |只看該作者
SandyKL 發表於 25-8-24 21:40
所以我贊成納空置稅，行唔到一定有人強硬反對。

都係，其實係一個惡性循環，太貴無人租，俾你租得起成街吉舖無人流又唔敢租。
You think the only people who are people
Are the people who look and think like you
But if you walk the footsteps of a stranger
You'll learn things you never knew you never knew
-- Colors Of The Wind
私人傳訊回覆 引用

SandyKL


琥珀宮

積分: 162902


40#
發表於 25-8-24 21:40 |只看該作者
Kuri 發表於 25-8-24 21:18
我樓下個大業主似乎唔怕，好大個舖位吉咗四、五年可能因為幾十年前買落，吉多十年都唔怕！
...

所以我贊成納空置稅，行唔到一定有人強硬反對。
私人傳訊回覆 引用

Kuri


伯爵府

積分: 17135


39#
發表於 25-8-24 21:18 |只看該作者
SandyKL 發表於 25-8-23 21:33
似乎要終極一痛，大業主才肯減租，錯估哂形勢，佢地應該估唔到疫情時，內地封關自我改造，內地人不需要湧 ...

我樓下個大業主似乎唔怕，好大個舖位吉咗四、五年可能因為幾十年前買落，吉多十年都唔怕！
You think the only people who are people
Are the people who look and think like you
But if you walk the footsteps of a stranger
You'll learn things you never knew you never knew
-- Colors Of The Wind
私人傳訊回覆 引用

pansy888hk


水晶宮

積分: 50152


38#
發表於 25-8-24 20:51 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-24 19:20
明眼人都見香港工作嘅人
香港人多定外勞人多
宜家比較以前少左一半消費力以上


咁又係, 消費力少左都係麻煩了, 個個唔敢洗錢~
私人傳訊回覆 引用

麟媽媽


王國長老

積分: 87743

好媽媽勳章 王國長老


37#
發表於 25-8-24 19:42 |只看該作者
根本啲業主就好無良，我朋友喺尖沙咀開一間小炒，都幾多人幫襯，業主見多人幫襯就即刻加佢租，根本賺咗都唔夠比租，最終我朋友就結業了。
私人傳訊回覆 引用

spikenard


水晶宮

積分: 72389


36#
發表於 25-8-24 19:38 |只看該作者
kksam 發表於 25-8-24 16:46
本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個 ...

好深，但我知你講係啱，東張都有講過，但太深
私人傳訊回覆 引用

kwokdicken


侯爵府

積分: 23210


35#
發表於 25-8-24 19:37 |只看該作者
Kennedyjason 發表於 25-8-24 19:30
其實所有野都係侵侵搞出嚟嘅關稅政策演變出嚟，但係香港食正呢場戰爭，夾係中間兩頭唔到岸⋯⋯ ...

香港食中國窗口EASY MONEY太耐
錢太易賺，不思進步，所以而家係食返個惡果姐
私人傳訊回覆 引用

kwokdicken


侯爵府

積分: 23210


34#
發表於 25-8-24 19:36 |只看該作者
大力大力 發表於 25-8-24 19:24
其實商舖業主減租，好多都已經减一半以上 ，但人工未減， 物價乃高企 ~
...


人工係唔會減

到炒咁啲人
啲人搵唔倒野做，先會開始有人接受低啲薪既工作

開始出低啲既人工，都請倒人，整體個薪金先會調整
係首先必需要裁咁啲員，唔係等減減凍薪、自然流走啲人，係唔會調整

工資僵性必然現像黎，啲人唔會覺得自己人工係高左
私人傳訊回覆 引用

Kennedyjason


男爵府

積分: 8852


33#
發表於 25-8-24 19:30 |只看該作者
其實所有野都係侵侵搞出嚟嘅關稅政策演變出嚟，但係香港食正呢場戰爭，夾係中間兩頭唔到岸⋯⋯
私人傳訊回覆 引用

大力大力


象牙宮

積分: 209287

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32#
發表於 25-8-24 19:25 |只看該作者
kksam 發表於 25-8-24 16:46
本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個 ...

商舖怎可能借八成， 五/六成已經偷笑~
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
私人傳訊回覆 引用


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