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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 評論近期樓市

自由講場今日: 308|主題: 1370629

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評論近期樓市 [複製鏈接]

KKLLYang

大宅

積分: 2403

1^#

發表於 25-9-13 20:11 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我在7月初起開始睇樓(之前有出過鋪),想買新樓收租. 睇了2個幾月樓及相關地產新聞, 真係越睇越心寒. 決定不買了, 安心存定期比較好. 原因如下:
買樓自住及收租的人數大幅縮水, 令新樓銷情慘淡. 各位多少個月沒聽過”1Q清”了? 以下是最近幾星期全新盤及新盤貨尾銷售數字對比公開發售伙數.

招標水很深, 不作討論

1. 維港灣畔8月15日公開發售62伙, 賣出28伙
2. DOUBLE COAST 9月7日公開發售15伙, 賣出1伙
3. 海德園9月6日公開發售180伙, 賣出87伙
4. 維港雙鐨 9月6日公開發售4伙, 未公佈銷售數字
5. 利奧坊首隅9月6日公開發售10伙, 未公佈銷售數字
我覺得近排新樓銷情慘淡, 發展商積壓大量貨尾, 未來肯定要大幅劈價, 現在宜觀望.

本周六日海德園第2次公開銷售，土瓜灣壹沐首次公開銷售，我看如果賣到30％已經好好

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nancy29

男爵府

積分: 8569

22^#

發表於 25-9-16 07:02 |只看該作者

mimi199188 發表於 25-9-16 06:36
絕對會，當年8萬5的翻版

當年都話唔知樓市對經濟影響咁大，又唔知租置嘅壞處，而家個政府又想重蹈覆轍

私人傳訊回覆引用

mimi199188

伯爵府

積分: 18590

2025中秋節勳章

21^#

發表於 25-9-16 06:39 |只看該作者

木土土發表於 25-9-15 23:01
收租一定唔買新樓

系呀，收租最緊要地點方便，間屋過得去就算，投入太多租金未必收得返，特別系裝修上

私人傳訊回覆引用

mimi199188

伯爵府

積分: 18590

2025中秋節勳章

20^#

發表於 25-9-16 06:36 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-9-15 14:40
如果租者有其屋推出，會否對樓市有影響？

絕對會，當年8萬5的翻版

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JChan

翡翠宮

積分: 80303

醒目開學勳章 BK Milk勳章

19^#

發表於 25-9-16 00:51 |只看該作者

chanti 發表於 25-9-13 20:38

海德園今日加推120個單位、截止下午3 時賣出…2 伙。 ...

嚇死

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yipling62

大宅

積分: 3919

18^#

發表於 25-9-16 00:15 |只看該作者

我同男朋友想呢1-2年plan結婚，剛剛開始睇樓，第一次就係去睇壹沐同瑧博，不過始終仲有兩年，對未來前景仍然唔太清晰，遲啲有新盤都會keep住睇吓， 10幾年樓齡嘅就最好，不過似乎選擇都唔太多，而且又要考慮埋新樓嘅管理費未來節節上升，我哋都未敢有行動

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木土土

琥珀宮

積分: 169925

17^#

發表於 25-9-15 23:01 |只看該作者

收租一定唔買新樓

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My-jade

侯爵府

積分: 21768

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

16^#

發表於 25-9-15 21:47 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-9-15 14:40
如果租者有其屋推出，會否對樓市有影響？

我估有

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iris23407

子爵府

積分: 11258

15^#

發表於 25-9-15 21:29 |只看該作者

大部分人都係寧買當頭起。
E家個市，絕對可以慢慢揀。
不過有勇有謀，多數早著先機，可以賺大錢。

我自問無咁叻。

私人傳訊回覆引用

elaine000

男爵府

積分: 5770

14^#

發表於 25-9-15 16:54 |只看該作者

回覆 geminialing 的帖子

我日見到新城市廣場, 6百幾尺, 賣9百幾萬, 我覺得唔錯喎...個價係咪上返.

私人傳訊回覆引用

chanti

子爵府

積分: 13747

13^#

發表於 25-9-15 16:06 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-9-13 20:11
我在7月初起開始睇樓(之前有出過鋪),想買新樓收租. 睇了2個幾月樓及相關地產新聞, 真係越睇越心寒. 決定不 ...

未來仲有好多地賣樓、如油塘、康城、屯門、東涌東、北都、九龍城重建等等

私人傳訊回覆引用

chanti

子爵府

積分: 13747

12^#

發表於 25-9-15 16:04 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-9-15 14:32
海德圍第2次賣樓只賣了2伙，未見新聞報導，不知是否屬實。反而昨天壹沐賣了51％,大大超過我預期。

...

壹沐地點好好多、又係34 網名校區

私人傳訊回覆引用

adaleung717

子爵府

積分: 13464

2024年龍年勳章 2021可愛聖誕B勳章

11^#

發表於 25-9-15 14:43 |只看該作者

sally001 發表於 25-9-14 11:26
對，驚發展商破產

香港有無試過?

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

公爵府

積分: 26360

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

10^#

發表於 25-9-15 14:40 |只看該作者

回覆樓主:

如果租者有其屋推出，會否對樓市有影響？

私人傳訊回覆引用

KKLLYang

大宅

積分: 2403

9^#

發表於 25-9-15 14:32 |只看該作者

chanti 發表於 25-9-13 20:38
海德園收逾3400票超購逾17.8倍賣出87伙
海德園今日加推120個單位、截止下午3 時賣出…2 伙。預計關鍵 ...

海德圍第2次賣樓只賣了2伙，未見新聞報導，不知是否屬實。反而昨天壹沐賣了51％,大大超過我預期。
attach0/tmp/phpLlBJYf

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sally001

複式洋房

積分: 315

8^#

發表於 25-9-14 11:26 |只看該作者

本帖最後由 sally001 於 25-9-14 11:27 編輯

Ononluk 發表於 25-9-14 10:19
要買都一定唔會買樓花。

對，驚發展商破產

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Ononluk

珍珠宮

積分: 42122

7^#

發表於 25-9-14 10:19 |只看該作者

要買都一定唔會買樓花。

私人傳訊回覆引用

My-jade

侯爵府

積分: 21768

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

6^#

發表於 25-9-13 22:39 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 My-jade 於 25-9-13 22:40 編輯

可能經濟仲有好多不明朗因素影響大家入市，中高層有專才爭飯碗，基層又有外勞爭飯碗，做生意又比北上消費/拼多多和淘寶衝擊，所以大家都唔敢亂入市。

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gm147

男爵府

積分: 9732

5^#

發表於 25-9-13 22:21 |只看該作者

gls 發表於 25-9-13 21:29
買樓話就話 4.X ％回報, 扣晒支出，IRD又要攞少少,
隨時 3％都冇, 做咗幾年定期做到今日,
每半年 roll 一 ...

信置出價唔算高，賣一萬蚊呎都有賺，地點亦唔差，係其他出得太低而已

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gls

大宅

積分: 2451

4^#

發表於 25-9-13 21:29 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 25-9-13 21:29 編輯

買樓話就話 4.X ％回報, 扣晒支出，IRD又要攞少少,
隨時 3％都冇, 做咗幾年定期做到今日,
每半年 roll 一次, 乾手淨腳, 對比收租，定期煩少好多嘢.

呢單嘢就更加好笑.

呎價 2474蚊 vs 3860蚊.

信置上月10.89億奪屯門海珠路住宅地　每呎樓面地價3,860元, 較次標高出56%.

地政總署公佈其餘7份標書的出價，介乎4.805億至6.98億元，
每呎樓面地價僅約1,703元至2,474元。意味信置中標價較次標6.98億元大幅高出56%。

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E ... E9%AB%98%E5%87%BA56

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