Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 家庭理財› 宜家賣樓變cash好嗎？

家庭理財

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hellokitty66


大宅

積分: 1627


1#
發表於 25-11-28 10:07 |只看該作者
見港元定期也有約2.4 ％
樓放租支出大：管理費，差餉，物業稅，維修，agent佣等

樓也漸舊，＞3 8年

賺的數差不多
應賣樓嗎？
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


24#
發表於 25-12-5 16:23 |只看該作者
shrimpy 發表於 25-12-5 15:28
我打算收到錢後做定期，扣除差管物業稅，其實差唔多回報，但免卻維修煩腦。我層係半新樓地鐵上蓋，所以賣 ...

係，宜家似樓市又升返d，睇下時機，租約完可能試下放

想袋袋平安

一係買下扣稅年金，做下定期等
私人傳訊回覆 引用

shrimpy


男爵府

積分: 6723


23#
發表於 25-12-5 15:28 |只看該作者
hellokitty66 發表於 25-12-5 14:58
正是，打風落雨除了驚自己屋，仲要驚租客打黎，又怕唔交租，又怕人睇唔開

宜家仲有死約

我打算收到錢後做定期，扣除差管物業稅，其實差唔多回報，但免卻維修煩腦。我層係半新樓地鐵上蓋，所以賣得快。但如果樓齡大，未必可以好快賣出，我老爺之前又係想賣，賣咗一年都賣唔出，之後覺得好浪費，唯有租番，佢係一個循環，再租落去樓齡大多兩年，之後更加難賣出。所以要夠狠、夠捨得先可以
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


22#
發表於 25-12-5 14:58 |只看該作者
shrimpy 發表於 25-12-5 14:54
我啱啱賣咗。因為唔想浪費精力打理，轉一轉租客又要清潔執漏，有時間都想享受下人生，錢夠用就得，租樓思想 ...

正是，打風落雨除了驚自己屋，仲要驚租客打黎，又怕唔交租，又怕人睇唔開

宜家仲有死約
如果唔再租都可能賣左算了

私人傳訊回覆 引用

shrimpy


男爵府

積分: 6723


21#
發表於 25-12-5 14:54 |只看該作者
我啱啱賣咗。因為唔想浪費精力打理，轉一轉租客又要清潔執漏，有時間都想享受下人生，錢夠用就得，租樓思想負擔重，又怕人唔交租，又怕人住殘間屋，又係怕成日去要維修。我媽前排都賣咗，佢話成個人輕鬆晒，唔洗一見到租客打電話嚟就緊張。
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


20#
發表於 25-12-2 08:53 |只看該作者
TinyTomato 發表於 25-12-2 07:54
賣完點用筆錢?

無人有水晶球，現在定期2.4%，但兩年後呢 ? 如減息，各種資產都升，同時定期息就降。

應該做低風險投資，未做前定期先
私人傳訊回覆 引用

pan


珍珠宮

積分: 31180


19#
發表於 25-12-2 08:32 |只看該作者
國民A 發表於 25-12-1 15:58
咁多項投資，我認為收租係最麻煩、回報又唔係高囉


同意
私人傳訊回覆 引用

TinyTomato


侯爵府

積分: 21418


18#
發表於 25-12-2 07:54 |只看該作者
賣完點用筆錢?

無人有水晶球，現在定期2.4%，但兩年後呢 ? 如減息，各種資產都升，同時定期息就降。
hellokitty66 發表於 25-12-1 16:39
做新資金定期可以有2.4 ％
我層樓冇咁貴，
自住仲有按揭，放果度都有2.x ％
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


17#
發表於 25-12-1 16:39 |只看該作者
syyysc 發表於 25-12-1 16:32
e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

做新資金定期可以有2.4 ％
我層樓冇咁貴，
自住仲有按揭，放果度都有2.x ％

就係租比人住，唔知屋內做乜，都有另一種瞓唔着
私人傳訊回覆 引用

syyysc


伯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 牛年勳章


16#
發表於 25-12-1 16:32 |只看該作者

回覆樓主:

e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

有乜投資，可以令人揸住幾佰萬價值，而訓得著？
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


15#
發表於 25-12-1 16:13 |只看該作者
高達紅色 發表於 25-12-1 16:10
尋日先講如果出租個單位要圍外牆大维修，唔好租出去俾人住啦！小小都蝕唔起就早早賣左佢啦！萬般帶不走，唯 ...

感覺都係cash is king，煩少d

點評

pan    發表於 25-12-2 08:29
私人傳訊回覆 引用

高達紅色


子爵府

積分: 10547


14#
發表於 25-12-1 16:10 |只看該作者
尋日先講如果出租個單位要圍外牆大维修，唔好租出去俾人住啦！小小都蝕唔起就早早賣左佢啦！萬般帶不走，唯有業隨身！

點評

pan    發表於 25-12-2 08:30
利申:支持祖國 反對移民
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


13#
發表於 25-12-1 16:09 |只看該作者
高達紅色 發表於 25-12-1 16:04
我都係咁諗，而家香港有一間掛鈎樓市就夠，做收租真係冇利可圖，聽講宏福仲有個收租佬乞兒到唔係住嗰度去 ...

可能果個業主知個租客已經。。。
咁就真係衰

但果個業主屋又冇左，但執返條命，都係慘
但不是最慘果批：（
私人傳訊回覆 引用

高達紅色


子爵府

積分: 10547


12#
發表於 25-12-1 16:04 |只看該作者
hellokitty66 發表於 25-12-1 15:48
係純收租
睇到大埔單新聞，有感而發要諗下

我都係咁諗，而家香港有一間掛鈎樓市就夠，做收租真係冇利可圖，聽講宏福仲有個收租佬乞兒到唔係住嗰度去攞資助！枉為人
利申:支持祖國 反對移民
私人傳訊回覆 引用

國民A


男爵府

積分: 9647


11#
發表於 25-12-1 15:58 |只看該作者
咁多項投資，我認為收租係最麻煩、回報又唔係高囉
私人傳訊回覆 引用

littlefunpig


珊瑚宮

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2025中秋節勳章 父親節2025勳章 母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章 虎到金來勳章 減齡達人勳章 牛年勳章


10#
發表於 25-12-1 15:57 |只看該作者
hellokitty66 發表於 25-12-1 15:52
就係未大維修，39年
如果要夾十幾萬，就一年幾租金
對上已租過1張2年半
係就係, 物業要維修, 有咩冬瓜豆腐入你數
仲有大維修, 預5-10年維修一次, 每次用你一年租金
仲要交物業稅, 佣金, 印花, 管理, 差餉
計曬呢D 再定期比較睇睇
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


9#
發表於 25-12-1 15:52 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-12-1 15:49
收租幾多年可以夾到個大維修錢?
上次大維修幾時?
收租唔係主要收入, 槓桿升值先係

就係未大維修，39年
如果要夾十幾萬，就一年幾租金
對上已租過1張2年半
宜家又新1張死約，剛開始幾個月
如果不停兩年又兩年，都真係同定期差不多
私人傳訊回覆 引用

littlefunpig


珊瑚宮

積分: 107287

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8#
發表於 25-12-1 15:49 |只看該作者
收租幾多年可以夾到個大維修錢?
上次大維修幾時?
收租唔係主要收入, 槓桿升值先係
呢個已經唔work
私人傳訊回覆 引用

hellokitty66


大宅

積分: 1627


7#
發表於 25-12-1 15:48 |只看該作者
高達紅色 發表於 25-12-1 09:30
佢話收租樓，
仍然堅持係香港唯一自住樓要努力去減低成本，例如後生時買間平嘅，同出租出去收番利息同本金 ...

係純收租
睇到大埔單新聞，有感而發要諗下
私人傳訊回覆 引用

高達紅色


子爵府

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6#
發表於 25-12-1 09:30 |只看該作者
crystal媽咪 發表於 25-11-30 16:07
咁賣咗之後長租樓住呀？

佢話收租樓，
仍然堅持係香港唯一自住樓要努力去減低成本，例如後生時買間平嘅，同出租出去收番利息同本金，呢樣野而家都未係時候
至於純收租，而家更加無利可圖
利申:支持祖國 反對移民
私人傳訊回覆 引用


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