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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 宜家賣樓變cash好嗎？

家庭理財今日: 5|主題: 46992

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[金融投資] 宜家賣樓變cash好嗎？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 25-11-28 10:07 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

見港元定期也有約2.4 ％
樓放租支出大：管理費，差餉，物業稅，維修，agent佣等

樓也漸舊，＞3 8年

賺的數差不多
應賣樓嗎？

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29^#

發表於 26-1-3 13:12 |只看該作者

本帖最後由 bopomofo2405 於 26-1-3 13:16 編輯

syyysc 發表於 25-12-1 16:32
e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

有好多投資都唔洗點理，夜晚瞓得著。

同埋依家定期平均年回報2.4%-3.2%。

攞中間價2.8% 一年回報168,000唔洗交稅、差餉/地租、管理費、維修、agent commission

如果層樓每年升值1%, 咁就有樓抵啲

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28^#

發表於 26-1-3 09:41 |只看該作者

hellokitty66 發表於 25-12-1 16:09
可能果個業主知個租客已經。。。
咁就真係衰

唔係冇左層樓，只係遲d層舊樓重建後變左一層新樓，如果有負資產，即時唔駛供，重建後仲有層新樓，睇野睇長遠

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27^#

發表於 26-1-3 09:34 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-1-3 09:35 編輯

hellokitty66 發表於 25-11-28 10:07
見港元定期也有約2.4 ％
樓放租支出大：管理費，差餉，物業稅，維修，agent佣等

我都麻麻哋用收租樓作投資及保值，prefer買股票收股息多啲。
我有層收租樓（綠楊新邨），幾年前已經做咗大維修，唸住等多一兩年, 希望個樓價升返多啲先至賣。
層樓係正荃灣地鐵站上蓋，覺得個價應該可以好d

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26^#

發表於 26-1-3 08:11 |只看該作者

樓價慢慢升番喎

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25^#

發表於 26-1-3 00:41 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 natnatbaby 於 26-1-3 00:43 編輯

我最近有諗過買一層半新樓,主要係收租頂供款,當然自己依家暫時都仍有能力供到就算冇租收,我都計過費用支出唔少,亦都可能要出心出力,所以都有糾結,望層樓增值,退休有被動收入.其他股票基金都唔係好識買,年金都買了扣稅,強積金都佢積咗一筆,之前都輸唔少,資產大部分都係做定期,之前幫屋企人供居屋賣了,有一筆現金考慮想買返一層,當然都係要睇下樓價,太貴唔會買.

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24^#

發表於 25-12-5 16:23 |只看該作者

shrimpy 發表於 25-12-5 15:28
我打算收到錢後做定期，扣除差管物業稅，其實差唔多回報，但免卻維修煩腦。我層係半新樓地鐵上蓋，所以賣 ...

係，宜家似樓市又升返d，睇下時機，租約完可能試下放

想袋袋平安

一係買下扣稅年金，做下定期等

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23^#

發表於 25-12-5 15:28 |只看該作者

hellokitty66 發表於 25-12-5 14:58
正是，打風落雨除了驚自己屋，仲要驚租客打黎，又怕唔交租，又怕人睇唔開

宜家仲有死約

我打算收到錢後做定期，扣除差管物業稅，其實差唔多回報，但免卻維修煩腦。我層係半新樓地鐵上蓋，所以賣得快。但如果樓齡大，未必可以好快賣出，我老爺之前又係想賣，賣咗一年都賣唔出，之後覺得好浪費，唯有租番，佢係一個循環，再租落去樓齡大多兩年，之後更加難賣出。所以要夠狠、夠捨得先可以

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22^#

發表於 25-12-5 14:58 |只看該作者

shrimpy 發表於 25-12-5 14:54
我啱啱賣咗。因為唔想浪費精力打理，轉一轉租客又要清潔執漏，有時間都想享受下人生，錢夠用就得，租樓思想 ...

正是，打風落雨除了驚自己屋，仲要驚租客打黎，又怕唔交租，又怕人睇唔開

宜家仲有死約
如果唔再租都可能賣左算了

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21^#

發表於 25-12-5 14:54 |只看該作者

我啱啱賣咗。因為唔想浪費精力打理，轉一轉租客又要清潔執漏，有時間都想享受下人生，錢夠用就得，租樓思想負擔重，又怕人唔交租，又怕人住殘間屋，又係怕成日去要維修。我媽前排都賣咗，佢話成個人輕鬆晒，唔洗一見到租客打電話嚟就緊張。

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20^#

發表於 25-12-2 08:53 |只看該作者

TinyTomato 發表於 25-12-2 07:54
賣完點用筆錢?

無人有水晶球，現在定期2.4%，但兩年後呢 ? 如減息，各種資產都升，同時定期息就降。

應該做低風險投資，未做前定期先

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19^#

發表於 25-12-2 08:32 |只看該作者

國民A 發表於 25-12-1 15:58
咁多項投資，我認為收租係最麻煩、回報又唔係高囉

同意

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18^#

發表於 25-12-2 07:54 |只看該作者

賣完點用筆錢?

無人有水晶球，現在定期2.4%，但兩年後呢 ? 如減息，各種資產都升，同時定期息就降。

hellokitty66 發表於 25-12-1 16:39
做新資金定期可以有2.4 ％
我層樓冇咁貴，
自住仲有按揭，放果度都有2.x ％

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17^#

發表於 25-12-1 16:39 |只看該作者

syyysc 發表於 25-12-1 16:32
e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

做新資金定期可以有2.4 ％
我層樓冇咁貴，
自住仲有按揭，放果度都有2.x ％

就係租比人住，唔知屋內做乜，都有另一種瞓唔着

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16^#

發表於 25-12-1 16:32 |只看該作者

回覆樓主:

e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

有乜投資，可以令人揸住幾佰萬價值，而訓得著？

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15^#

發表於 25-12-1 16:13 |只看該作者

高達紅色發表於 25-12-1 16:10
尋日先講如果出租個單位要圍外牆大维修，唔好租出去俾人住啦！小小都蝕唔起就早早賣左佢啦！萬般帶不走，唯 ...

感覺都係cash is king，煩少d

點評

pan

發表於 25-12-2 08:29

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14^#

發表於 25-12-1 16:10 |只看該作者

尋日先講如果出租個單位要圍外牆大维修，唔好租出去俾人住啦！小小都蝕唔起就早早賣左佢啦！萬般帶不走，唯有業隨身！

點評

pan

發表於 25-12-2 08:30

利申:支持祖國反對移民

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積分: 1685

13^#

發表於 25-12-1 16:09 |只看該作者

高達紅色發表於 25-12-1 16:04
我都係咁諗，而家香港有一間掛鈎樓市就夠，做收租真係冇利可圖，聽講宏福仲有個收租佬乞兒到唔係住嗰度去 ...

可能果個業主知個租客已經。。。
咁就真係衰

但果個業主屋又冇左，但執返條命，都係慘
但不是最慘果批：（

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12^#

發表於 25-12-1 16:04 |只看該作者

hellokitty66 發表於 25-12-1 15:48
係純收租
睇到大埔單新聞，有感而發要諗下

我都係咁諗，而家香港有一間掛鈎樓市就夠，做收租真係冇利可圖，聽講宏福仲有個收租佬乞兒到唔係住嗰度去攞資助！枉為人

利申:支持祖國反對移民

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11^#

發表於 25-12-1 15:58 |只看該作者

咁多項投資，我認為收租係最麻煩、回報又唔係高囉

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