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issactmaria


子爵府

積分: 11602


1#
發表於 25-11-30 20:48 |只看該作者
就今次宏福大火，住自置或租住物業嘅你，有無特別去留意吓自己屋苑的防火設備？
私人傳訊回覆 引用

purplechung


侯爵府

積分: 24422


67#
發表於 25-12-2 15:06 |只看該作者
issactmaria 發表於 25-11-30 20:48
就今次宏福大火，住自置或租住物業嘅你，有無特別去留意吓自己屋苑的防火設備？
...

發生咁大件事，之後大維修應該會謹慎好多，比大眾一個好大的警惕。
隔幾幢樓先可以做維修，分批做，消防系統都要定期做檢測，真係要揾方法監管立案法團及工程公司，其實銀碼咁大，政府應該揾部門監管/跟進。
私人傳訊回覆 引用

tingting2200


子爵府

積分: 14388


66#
發表於 25-12-2 13:16 |只看該作者
issactmaria 發表於 25-11-30 20:48
就今次宏福大火，住自置或租住物業嘅你，有無特別去留意吓自己屋苑的防火設備？
...


留意大廈消防年檢証書有冇defect
私人傳訊回覆 引用

凌陵綾


珍珠宮

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65#
發表於 25-12-2 13:15 |只看該作者
冇


話說好奇查下，自己呢度幾時修／翻新過外牆

根據資料係11年前
但真係冇乜印象

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littlefunpig


珊瑚宮

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64#
發表於 25-12-2 12:58 |只看該作者
jollyma 發表於 25-12-2 12:08
咪係，油個油要幾錢啫，而家諗返自己屋苑超有良心了 , 政府驗窗驗樓真係好擾民，要做就唔該監 ...
佢報價單就唔會同你簡單寫2個字油油

求其上網google 都一堆字, 仲未計搭棚, 搭掤網, 保護作業, 跟住整完又要收棚, 收網
呢度咁都10幾20行工序啦可以寫到出黎
每樣同你拆散咁寫價錢, 睇你點睇?!

  • 清潔與修補
    • 清潔牆面：: 使用高壓水槍或清潔劑，清除牆面上的灰塵、污垢、青苔及舊漆。


    • 檢查並修補：: 檢查牆壁是否有裂縫、空鼓或剝落，並進行修補。 建議使用專用填縫劑，避免使用不當的補土，以防日後問題浮現。







  • 塗刷底漆
    • 塗刷具有良好附著力的外牆防水底漆，以增強油漆與牆面的結合力，並封閉毛細孔。







  • 批灰與打磨
    • 批灰：: 進行批灰作業，填補牆面的凹凸不平處和裂縫，使牆面平整。



    • 打磨：: 待批灰乾燥後，使用砂紙將牆面打磨光滑，清除灰塵並等待牆面完全乾燥。









  • 塗刷面漆
    • 塗刷面漆：: 依循「一底三度」或類似的標準工序，至少塗刷兩層或以上的外牆面漆。



    • 完成與驗收：: 待面漆完全乾燥後，進行最後的驗收，確保漆面均勻、無脫落或起泡現象。
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


63#
發表於 25-12-2 12:08 |只看該作者
本帖最後由 jollyma 於 25-12-2 12:09 編輯
littlefunpig 發表於 25-12-2 09:49
30年開始, D 業主多數仲健在仲搵到人仲有D錢 到層樓50年, 多數比曬下一代, 青黃不接,
咪早D cap你水好過遲 ...

咪係，油個油要幾錢啫，而家諗返自己屋苑超有良心了 , 政府驗窗驗樓真係好擾民，要做就唔該監管下
私人傳訊回覆 引用

magyu


大宅

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62#
發表於 25-12-2 10:25 |只看該作者
本帖最後由 magyu 於 25-12-2 12:11 編輯
littlefunpig 發表於 25-12-2 10:01
舊樓無會所, 唔會貴過得新樓既, 幾百蚊都係, 少戶數咪再貴D
一加加一百,二百咁樣, 咁上下, 但本身都係幾百 ...

del
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littlefunpig


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61#
發表於 25-12-2 10:01 |只看該作者
magyu 發表於 25-12-2 01:23
要再供維修基金，咁管理費豈不是好貴？
舊樓無會所, 唔會貴過得新樓既, 幾百蚊都係, 少戶數咪再貴D
一加加一百,二百咁樣, 咁上下, 但本身都係幾百蚊
而家新樓都2-3000千管理費
到時維修前應該賣了, cap 水實cap得仲勁,
成堆半新樓有會所屋苑等多幾年到10零年就30年,
放長雙眼睇,

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littlefunpig


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60#
發表於 25-12-2 09:51 |只看該作者
magyu 發表於 25-12-2 01:29
MPF供到60歲退休時，便不用供。但維修基金就。。。。
你住/買幾耐咪供幾耐,
走既時侯仲要無得拎架
其實咪又係加管理費,
好聽D之麻
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littlefunpig


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59#
發表於 25-12-2 09:50 |只看該作者
cibewong 發表於 25-12-2 03:43
想問下如果大維修時無錢夾咁會點？
出律師信追你, 再唔比咪起訴, 可以釘契
最後都無錢咪賣樓, 樓就一定賣左會抵到個維修費既
睇你賣唔賣?!
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littlefunpig


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58#
發表於 25-12-2 09:49 |只看該作者
jollyma 發表於 25-12-2 07:45
講真，如果正常保養，30 年樓其實唔算舊，外國好多樓過百年，政府唔應該一刀切棟棟都30 年強制要驗樓，新 ...
30年開始, D 業主多數仲健在仲搵到人仲有D錢 到層樓50年, 多數比曬下一代, 青黃不接,
咪早D cap你水好過遲D搵唔到人

30年樓又唔太欄無乜野改, 主要都係油油, 換窗換門換水喉
咁就每戶收10幾萬,成本幾多心照, 肥到爆
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


57#
發表於 25-12-2 07:45 |只看該作者
本帖最後由 jollyma 於 25-12-2 07:46 編輯
littlefunpig 發表於 25-12-1 17:12
所以而家樓已經唔係資產了. 尤其舊樓, 係麻煩
未必會留物業比下一代
一間舊屋要維護保養其實好貴

講真，如果正常保養，30 年樓其實唔算舊，外國好多樓過百年，政府唔應該一刀切棟棟都30 年強制要驗樓，新樓管理費又貴到離晒譜，嚟緊某啲舊樓肯定會跌價
私人傳訊回覆 引用

conniecheung


水晶宮

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56#
發表於 25-12-2 07:22 |只看該作者
出租嗰層而家維修緊，已夾錢
自住嗰層 10年後維修，其實都冇想太多，因為唔到我想
私人傳訊回覆 引用

lhyv


男爵府

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55#
發表於 25-12-2 06:26 |只看該作者
she007 發表於 25-12-1 16:33
ai話30－39年樓全港有35－40％
40年以上有20－25％
咁多舊樓

你講得啱，除咗遠之外， 新樓郁吓都萬五至二萬蚊呎，都唔知點換？？？
私人傳訊回覆 引用

yywong200


子爵府

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54#
發表於 25-12-2 03:57 |只看該作者
cibewong 發表於 25-12-2 03:43
想問下如果大維修時無錢夾咁會點？

釘契⋯申請你破產⋯搵執達吏加警察上門
趕你走
私人傳訊回覆 引用

cibewong


公爵府

積分: 28215


53#
發表於 25-12-2 03:43 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-11-30 22:17
2年點避？除左賣左佢換新都諗唔到
出租再租好唔化算
比大維修都成10幾20萬

想問下如果大維修時無錢夾咁會點？
私人傳訊回覆 引用

magyu


大宅

積分: 1409


52#
發表於 25-12-2 01:29 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16
唔好咁大安旨意, 你預左馮5-10年會驗呢樣果樣
唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立 ...

MPF供到60歲退休時，便不用供。但維修基金就。。。。
私人傳訊回覆 引用

magyu


大宅

積分: 1409


51#
發表於 25-12-2 01:23 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16
唔好咁大安旨意, 你預左馮5-10年會驗呢樣果樣
唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立 ...

要再供維修基金，咁管理費豈不是好貴？
私人傳訊回覆 引用

kwhkwh


公爵府

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50#
發表於 25-12-1 22:37 |只看該作者
本帖最後由 kwhkwh 於 25-12-1 22:40 編輯
littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16
幾貼心, 驚你維修完, 無錢再一次過拎舊錢出黎 ...

一定瘋狂加管理費
請勿轉載。搬字過紙不是記者的工作，未經同意, 即屬抄襲。
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Skytree1000


公爵府

積分: 28824


49#
發表於 25-12-1 21:47 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16

唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立 ...


請問是否居屋？真係好搶錢喎
私人傳訊回覆 引用


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