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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 2023宏福苑留影 : 真係唔明點解咁美麗既屋苑要做大維修 ...

自由講場今日: 320|主題: 1363832

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2023宏福苑留影 : 真係唔明點解咁美麗既屋苑要做大維修

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12 3 4

侯爵府

積分: 21830

馬年勳章

1^#

發表於 25-12-3 23:56 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

雖然有40年樓齡, 但完全感覺唔到需要大維修, 有的人為左賺錢真係可以不擇手段

大埔宏福苑

點評

Skytree1000

發表於 25-12-5 11:05

333s

發表於 25-12-5 08:03

0 0 0

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kpc2015

大宅

積分: 3950

70^#

發表於 25-12-5 22:58 |只看該作者

當年政府就以更新大行動比班建築師當顧問簽過名搶錢！跟住班賤人就夾埋班建築商，法團，判頭......層層吸血，政府心知肚明，但係自己友喎，咪唔理囉！而家仲想卸責

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mmpo

珍珠宮

積分: 34291

69^#

發表於 25-12-5 18:07 |只看該作者

係咪應該比專業人士檢查左先決定洗唔洗維修，啲官諗完既野用係市民身上，係咪又要徵詢下市民意見先？

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qq媽媽咪

瑪瑙宮

積分: 127134

馬年勳章 2026勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章好媽媽勳章 BK Milk勳章

68^#

發表於 25-12-5 18:02 |只看該作者

RT 發表於 25-12-3 23:56
雖然有40年樓齡, 但完全感覺唔到需要大維修, 有的人為左賺錢真係可以不擇手段
大埔宏福苑

遠睇好似好好，但40年樓齡始終都有啲瑕疵，或者有啲需要改進地方

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cattz288

寶石宮

積分: 256566

馬年勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

67^#

發表於 25-12-5 18:00 |只看該作者

huiwo太太發表於 25-12-5 14:14
真係油油好過紙皮石，成本時間美觀度都好啲。

都唔係架，油會變色，一忽忽變色咁，唔夠磚咁keep得好睇

放下自在

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cattz288

寶石宮

積分: 256566

66^#

發表於 25-12-5 17:58 |只看該作者

arale1668 發表於 25-12-5 07:56
仲要維修拆左防煙門玻璃，每層大堂梗窗玻璃都拆左，佢地係咁多幢都拆晒，啲煙好快攻入大廈。
...

好恐怖，成個謀殺陷阱咁

放下自在

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shobi

珍珠宮

積分: 33252

65^#

發表於 25-12-5 17:57 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 shobi 於 25-12-5 18:01 編輯

樓齡大，樓宇檢測係好正常，就好似我哋人咁，到差唔多年紀都會去體檢，check到有問題就要去解決，重點係有冇人專登去誇大事情嚴重性，專登要你做某啲手術去斂財！
例如明明粒瘜肉冇大問題，就講到好誇張叫你切咗佢！

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RitagodaCha

洋房

積分: 89

64^#

發表於 25-12-5 17:54 |只看該作者

RT 發表於 25-12-3 23:56
雖然有40年樓齡, 但完全感覺唔到需要大維修, 有的人為左賺錢真係可以不擇手段
大埔宏福苑

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小平媽媽

侯爵府

積分: 22320

Poo得好勳章美好大世界2017勳章認識瑞士牛牛第二回

63^#

發表於 25-12-5 17:49 |只看該作者

回覆樓主:

維修完靚啲又做埋防漏，升格好合理，唔合理係個價錢同拆冷氣同封窗發泡膠，不過以前啲大廈質素好好多

想認識多啲屯門友

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agee

公爵府

積分: 29124

62^#

發表於 25-12-5 14:33 |只看該作者

本帖最後由 agee 於 25-12-5 14:33 編輯

huiwo太太發表於 25-12-5 14:14
真係油油好過紙皮石，成本時間美觀度都好啲。

單支樓錢唔多, 通常改做油油

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huiwo太太

子爵府

積分: 13539

61^#

發表於 25-12-5 14:14 |只看該作者

csc1016 發表於 25-12-4 10:01
以前住公屋，房署每隔一段時間外牆吊船油油，就光鮮新淨晒，唔使搭棚網封窗換紙皮石，又貴又危險。
...

真係油油好過紙皮石，成本時間美觀度都好啲。

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fishkpc623

大宅

積分: 4676

60^#

發表於 25-12-5 10:20 |只看該作者

贊成30年以上樓要維修, 好多野都老化, 但應洗得洗, 用料唔洗上等最好. 當然要合格.

所以唔好成得話得公屋得天下, 事實乜都唔洗理. 交租就得.

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agee

公爵府

積分: 29124

59^#

發表於 25-12-5 10:10 |只看該作者

真真假假發表於 25-12-5 09:13
回覆 978212 的帖子

題外話，強制驗窗本是好事，但結果小市民又任人宰割!曾收過強制驗窗通知，

請問可pm師父嗎謝謝

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shareholder

珍珠宮

積分: 36312

58^#

發表於 25-12-5 09:47 |只看該作者

agee 發表於 25-12-5 08:49
起碼知公司底細, 黑店唯有出去暫住
單支樓睇下會唔會正常d

單支同大型都一樣,

好定差, 完全取決於業主的素養,

簡單講, 越有錢的屋苑, 業主較關心屋村的事,

較多人願意無私付出來管理法團,

圍標集團得手的機會就越低,

反之, 窮人村就等死

菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。

私人傳訊回覆引用

真真假假

男爵府

積分: 8021

57^#

發表於 25-12-5 09:13 |只看該作者

回覆 978212 的帖子

題外話，強制驗窗本是好事，但結果小市民又任人宰割!曾收過強制驗窗通知，
於是立即找附近師傅報價，
師傅說不論單位大小，
一口價$8000
幸好想起有相熟師傅，

基本驗窗$450，維修費另計，
結果我家花了$1000。
如此便宜，當然介紹給鄰居，
沒東西要維修的，
確實只收$450，有師傅簽署的合格證明。
所以強制驗窗又是一舊肥豬肉，
苦了小市民!

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TMC3012

寶石宮

積分: 432815

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

56^#

發表於 25-12-5 09:12 |只看該作者

回覆樓主:

外表ok 但可能好多問題

我果度都就黎大維修， 10年前已整過啲渠搞到好多單位都漏水

，仲有唔少單位由一開始住落就冇再翻新，乜防水基本上一早就冇晒，搞到天花漏水

大維修要做，但係咪真係要咁貴？

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qpalzm

侯爵府

積分: 23382

55^#

發表於 25-12-5 09:08 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 25-12-5 09:11 編輯

myki 發表於 25-12-5 08:15
其實係要強制驗樓定强制大維修？如果只係強制驗樓，層樓冇結構性問題其實係咪可以唔洗做維修呢？當初強制驗 ...

你問得好好，亦正正反映問題所在

兒家驗樓的法例要求合資格人仕證明樓宇「安全」

但「安全」係乜呢？法例並沒有清楚訂明

或者掉轉咁講，「危險」亦有不同程度，最嚴重的有即時倒塌危險，維修已不足以防止需要加固或清拆（但99.9%都唔係呢類），其次的沒有即時倒塌危險，但維修中長期可以減低倒塌風險（如樓齡60年以上），再次d的樓宇老化但沒有明顯倒塌危險，維修可延長樓宇壽命（如樓齡40至60年），再次次d的樓宇結構沒有危險，但窗戶、外牆等有局部掉落風險（如樓齡30年以上）

但好多合資格人仕就因為唔願上身，就一律叫你全部大維修，再加埋被不法份子將大維修包裝為必須品，造成今日的局面

其實唔止樓宇維修，連醫病近年都強調不要過份治療

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hotzebb

別墅

積分: 667

54^#

發表於 25-12-5 09:06 |只看該作者

拍片出黎一定靚過現實好多,以前住既公屋30年已經好唔掂,D渠入晒屋,成日都漏污水,外牆又甩紙皮石,同圍欄杆都生晒銹,有時睇野唔係睇外表

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yywong200

子爵府

積分: 14164

53^#

發表於 25-12-5 08:52 |只看該作者

RT 發表於 25-12-3 23:56
雖然有40年樓齡, 但完全感覺唔到需要大維修, 有的人為左賺錢真係可以不擇手段
大埔宏福苑

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喱頭話你知加管理費
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收租3xxx要俾三分一管理費