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自由講場今日: 2411|主題: 1354498

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樓宇 "強迫性大維修" 是法例來的嗎? [複製鏈接]

杜小田

伯爵府

積分: 16428

1^#

發表於 4 天前 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

樓宇 "強迫性大維修" 是法例來的嗎?

如果後續是監管上有很多漏洞, 又無人去處理,
咁 "強迫性" 是否好心做了壞事?

點評

MICLOH168

發表於 4 天前

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SiuMandyS

禁止訪問

積分: 161

23^#

發表於前天 17:30 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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SandyKL

琥珀宮

積分: 165157

22^#

發表於前天 14:50 |只看該作者

回覆樓主:

強制驗樓與驗窗都係2012年6月30日實施，
對30年或以上樓齡私人樓宇強制驗樓，需每10年驗一次，由屋宇署進行。

政府做一半唔做一半，業主自己去委任註冊檢驗人員去驗樓，發現需要維修就要自己搵承建商，在一名註冊檢驗人員監管下進行修葺工程。

業主中有建築專業常識唔多，唯有係靠政府提供的名單，出現圍標情況普遍，如演唱會的黃牛飛一樣，政府監管不力，懶去正視問題。

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bobomia

水晶宮

積分: 51096

母親節2025勳章 2024年龍年勳章

21^#

發表於前天 13:33 |只看該作者

loved 發表於 25-12-10 13:03
政府有派人去開會嫁，工程進行時有屋宇署，勞工署到場視察嫁，整個過程政府都有派人參與，咪就係官僚式 ...

大維修無王管，小裝修一樣都係無王管，香港業主就係等待被宰的水魚

點評

海之風

發表於前天 13:35

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iamlazy

水晶宮

積分: 56585

20^#

發表於前天 13:06 |只看該作者

驗窗真係要，常跌到落街

樓外牆紙皮石睇下嚴唔嚴重，見有屋苑間中跌一兩粒

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loved

水晶宮

積分: 53313

19^#

發表於前天 13:03 |只看該作者

本帖最後由 loved 於 25-12-10 13:06 編輯

bobomia 發表於 25-12-10 12:48
係咯，最主要係大維修無監管，政府有責任介入並協助整過過程順利完成，政府裡面咁多專業人士，幫手把關已 ...

政府有派人去開會嫁，工程進行時有屋宇署，勞工署到場視察嫁，整個過程政府都有派人參與，咪就係官僚式參與囉。去開會嘅淨係背返曬啲法律條文出黎，勞工處屋宇署嗰啲，視察咪就係用視線去觀察囉，佢哋按足本子辦事嫁。

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chanti

子爵府

積分: 13153

18^#

發表於前天 12:59 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-12-10 13:00 編輯

angiehouse 發表於 25-12-10 12:56
法例是30年樓要通過驗樓，如果層樓安全而又有合格顧問簽名比政府証明系吾需要大維修，但系合格顧問會唔會 ...

所以、政府一日唔監管、仲好似宏福咁有多業主投訴都唔處理，之後會點、大家真係自求多福

ps我住緊嗰度都過20年了

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angiehouse

水晶宮

積分: 53199

17^#

發表於前天 12:59 |只看該作者

本帖最後由 angiehouse 於 25-12-10 12:59 編輯

bobomia 發表於 25-12-10 12:48
係咯，最主要係大維修無監管，政府有責任介入並協助整過過程順利完成，政府裡面咁多專業人士，幫手把關已 ...

其實我覺得攻府一早要介入，評估由政府去做，業主有個底咩知吾合格要整，跟住找建築商報價，施工時政府當然要介入監管

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angiehouse

水晶宮

積分: 53199

16^#

發表於前天 12:56 |只看該作者

杜小田發表於 25-12-8 17:29
樓宇 "強迫性大維修" 是法例來的嗎?

如果後續是監管上有很多漏洞, 又無人去處理,

法例是30年樓要通過驗樓，如果層樓安全而又有合格顧問簽名比政府証明系吾需要大維修，但系合格顧問會唔會話你層樓好安全丫，評估過之後一定話尼度要整果度要整，業主都想一次過整多D整好佢，跟住就合格建築商上場，報咩價業主都好被動
而家問題系顧問，建築商，屋宇處都系果班人，業主吾整咩，政府就幾個月出一次信嚇你，過期無驗証就過一曰罰2千重要拉你坐監，所以業主整又死吾整又死

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bobomia

水晶宮

積分: 51096

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15^#

發表於前天 12:48 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-12-8 18:07
唔係話唔好，不過政府永遠都係咁，推出嘅時候係好意，係好嘅，但係冇監管，就畀所有不法之徒從中取利，圍標 ...

係咯，最主要係大維修無監管，政府有責任介入並協助整過過程順利完成，政府裡面咁多專業人士，幫手把關已經可以避免圍標問題，政府要做資金監管，工程質量達標後按階段放款

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littlefunpig

珊瑚宮

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14^#

發表於 4 天前 |只看該作者

piv 發表於 25-12-8 19:11
其實大維修成條村封咁耐，真係好唔人道，其實分開整可行嗎？即係封一棟整完，先封第二棟整，如此類推
...

得架實，錢同時間之麻
係工程商貪方便又貪心一次過買多啲料可以cap多啲錢先一次過封曬
反正住既又唔係啲收錢既工程商人
封既，用假阻燃網、燒死既住既人
無底線既人話之你，cap錢最緊要

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JoanC

水晶宮

積分: 50434

13^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

唔強迫裝修，可能更大鑊

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piv

珍珠宮

積分: 35325

12^#

發表於 4 天前 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-12-8 18:04
好同壞在乎觀點與角度
在於政府, 佢做左好事, 保障左大廈同市民既安全
在於工程商, 每年有數以幾十億計既生 ...

其實大維修成條村封咁耐，真係好唔人道，其實分開整可行嗎？即係封一棟整完，先封第二棟整，如此類推

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廷廷媽

水晶宮

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11^#

發表於 4 天前 |只看該作者

sharebuy 發表於 25-12-8 18:08
2009年為左保就業加左叫條法例
但宏福苑燒左咁多個鐘結構都無事，有咩要維修呢
...

外牆，水喉，窗花呢d 唔係結構問題但失修會有危險

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sharebuy

侯爵府

積分: 22163

10^#

發表於 4 天前 |只看該作者

杜小田發表於 25-12-8 17:29
樓宇 "強迫性大維修" 是法例來的嗎?

如果後續是監管上有很多漏洞, 又無人去處理,

2009年為左保就業加左叫條法例
但宏福苑燒左咁多個鐘結構都無事，有咩要維修呢

私人傳訊回覆引用

MICLOH168

伯爵府

積分: 18186

9^#

發表於 4 天前 |只看該作者

唔係話唔好，不過政府永遠都係咁，推出嘅時候係好意，係好嘅，但係冇監管，就畀所有不法之徒從中取利，圍標，偷工減料，推出完之後冇監管，咁小業主咪畀人任人魚肉囉

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littlefunpig

珊瑚宮

積分: 107105

2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

8^#

發表於 4 天前 |只看該作者

杜小田發表於 25-12-8 17:29
樓宇 "強迫性大維修" 是法例來的嗎?

如果後續是監管上有很多漏洞, 又無人去處理,

好同壞在乎觀點與角度
在於政府, 佢做左好事, 保障左大廈同市民既安全
在於工程商, 每年有數以幾十億計既生意, 唔洗淨係去起樓, 維修下已經起左既樓, 可以養活無數地盤工人與家人既生計
只有對於業主黎講, 係唔知比緊D 咩野, 總之人地叫, 有幾百樣item 話要維修, 每戶夾10幾20萬, 你就要比, 比完就後, 封窗搭棚2年, 之後有個好似靚左少少既公共空間囉,
樓既市值叫價可以高DD囉因為被迫夾完錢麻