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中原估價指數結束5連跌企穩70點以上水平 [複製鏈接]

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公爵府

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發表於 25-12-26 15:07 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報76.05點，較上周74.30點上升1.75點。有大型銀行延長定息按揭計劃至明年4月底，CVI結束5連跌，企穩70點以上水平，顯示銀行按揭取態保持樂觀積極。指數連續12周處於60點以上睇好區，預示樓價繼續向好。現時最優惠利率下調至歷史低位水平，預期美國持續減息，本地拆息有望向下，繼而擴大按揭利率下調空間。正面因素加上傳統新年旺市，展望CVI於明年首季繼續企穩睇好區。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。最新CCL報145.01點，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升7.29%，財案放寬印花稅後升7.50%，較減息周期前的135.86點低位升6.73%，2025年樓價暫時累升5.35%。

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