自由講場 今日: 301 | 主題: 1355588

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發表於昨天 10:58 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

生意難做，大小業主們肯不肯減租？
利申，非業主/商人，無自身利益關係。

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發表於昨天 17:19 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-12-27 12:45
施永青講咗喇，啲kol誤導人，根本冇因為減租而call窿嘅問題

AI

商舖減租銀行會，主要是因為銀行將租金視為物業價值的重要指標，租金大跌會導致銀行重新評估物業價值，若跌幅大，銀行可能調低估值，甚至要求業主補回差額（call loan），增加業主財務壓力。因此，部分業主為避免觸發銀行call loan或影響物業估值，寧願選擇空置或不急於出租，但亦有業主願意減租以求租出。

銀行會考慮以下幾點：

物業估值下調：租金下跌，代表物業的潛在回報減少，銀行會下調其市場價值，這影響銀行評估物業的抵押能力。

Call Loan風險：如果新估值低於未償還的貸款額，銀行可能會要求業主償還部分貸款，即“call loan”。

銀行監管與風險管理：金管局有指引，銀行會定期檢討物業按揭，但若租金大幅度下跌，銀行仍會進行風險評估，而金管局曾表示，單純租金下降不一定會trigger call loan。

市場行情：銀行亦會關注市場整體租金趨勢，若普遍下跌，單一業主減租可能影響較小。

業主不願減租的原因：

擔心觸發Call Loan：怕物業估值大跌後被銀行追款。

維持市價：不希望拉低整個區域的租金及物業價值。

優質租客：用較高租金篩選更認真、質素更好的租客。

有其他選擇：認為有更好的新租客或不急於收租。

結論
商舖減租確實會引起銀行關注，但銀行會綜合評估，不一定會立即call loan。不過，租金下跌與物業價值及銀行風險管理息息相關，對業主和銀行都是一個需要關注的財務指標。

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
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883

大宅

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發表於昨天 16:11 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 12:35
反話？

正話。

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MICLOH168

伯爵府

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22^#

發表於昨天 12:45 |只看該作者

本帖最後由 MICLOH168 於 25-12-27 12:47 編輯

大力大力發表於 25-12-27 12:24
如果減咗租，銀行會Call Loan~

事實上，香港商舖比高峰期，租金以下跌5~6成，最多達7成，雖然租金大 ...

施永青講咗喇，啲kol誤導人，根本冇因為減租而call窿嘅問題

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發表於昨天 12:35 |只看該作者

883 發表於 25-12-27 11:58
員工揾到錢，個個放假去旅遊。

反話？

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20^#

發表於昨天 12:34 |只看該作者

大力大力發表於 25-12-27 12:24
如果減咗租，銀行會Call Loan~

事實上，香港商舖比高峰期，租金以下跌5~6成，最多達7成，雖然租金大 ...

不贊成減租？

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19^#

發表於昨天 12:28 |只看該作者

yywong200 發表於 25-12-27 12:18
內地廠唔知點解一齊執咁
忽然短時間無左咁多職位
香港靠內地（高）消費人士食飯

內地經濟都唔好，由於其他國家避開美國，對中國開政的關稅，所以好多廠將工序，搬咗去其他東南亞國家，但大步分零件物料，都是中國供應~

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18^#

發表於昨天 12:26 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 11:13
昨日去大X樂食下午茶，一半人都無，員工都大幅減少，大集團都不易捱下去。
...

大家樂集團(00341.HK)公布截至今年3月底止全年業績，營業額85.68億元，按年跌1.4%。股東應佔純利2.33億元，按年跌29.6%；剔除投資物業公平值虧損後，股東應佔溢利則降25.2%。每股盈利0.41元。派末期息25仙，上年同期派42仙。

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17^#

發表於昨天 12:24 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 10:58
生意難做，大小業主們肯不肯減租？
利申，非業主/商人，無自身利益關係。
...

如果減咗租，銀行會Call Loan~

事實上，香港商舖比高峰期，租金以下跌5~6成，最多達7成，雖然租金大幅下調，但都係生意一樣難做，因為人工冇下跌~

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16^#

發表於昨天 12:18 |只看該作者

dyl 發表於 25-12-27 12:15
過埋年後裁員潮都唔敢想像

內地廠唔知點解一齊執咁
忽然短時間無左咁多職位
香港靠內地（高）消費人士食飯

過年後新見乜野係⋯靜

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dyl

侯爵府

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15^#

發表於昨天 12:15 |只看該作者

yywong200 發表於 25-12-27 11:00
過年後果種執粒潮唔敢想像

過埋年後裁員潮都唔敢想像

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883

大宅

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14^#

發表於昨天 11:58 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 11:13
昨日去大X樂食下午茶，一半人都無，員工都大幅減少，大集團都不易捱下去。
...

員工揾到錢，個個放假去旅遊。

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13^#

發表於昨天 11:23 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 11:16
平民鋪可以話是剛需，有一定代表性。
酒店可以去或不去。

駛得起錢嘅中高階層係高消費嘅一群
剛需⋯不如去街市睇幾錢斤菜
到時平民又話去內地買餸
咁點喺香港消費？

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12^#

發表於昨天 11:19 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 11:15
酒店固定成本高，更加難做。

我同c6上星期去hotel icon 地下食
無加價繼續每位700（連任食蠔包加一）
近大時大節正常要加

我記得之前放煙火去食每位1150（連任食蠔包加一）
包上酒店泳池睇煙火表演

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11^#

發表於昨天 11:16 |只看該作者

本帖最後由 sochui 於 25-12-27 11:17 編輯

yywong200 發表於 25-12-27 11:14
比較平民鋪唔代表乜
要比就睇酒店價

平民鋪可以話是剛需，有一定代表性。
酒店可以去或不去。

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10^#

發表於昨天 11:15 |只看該作者

yywong200 發表於 25-12-27 11:13
Shangri-La 都收唔起價
4xx午7xx晚

酒店固定成本高，更加難做。

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9^#

發表於昨天 11:14 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 11:13
昨日去大X樂食下午茶，一半人都無，員工都大幅減少，大集團都不易捱下去。
...

比較平民鋪唔代表乜
要比就睇酒店價

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8^#

發表於昨天 11:13 |只看該作者

sochui 發表於 25-12-27 10:58
生意難做，大小業主們肯不肯減租？
利申，非業主/商人，無自身利益關係。
...

Shangri-La 都收唔起價
4xx午7xx晚
attach1/tmp/php8pcYXs

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7^#

發表於昨天 11:13 |只看該作者

yywong200 發表於 25-12-27 11:09
係佢地儍遮⋯YouTube近排多左唔少大x屋打鑼打鼓
連佢都唔夠人要賣廣告就知出面餐廳情況
...

昨日去大X樂食下午茶，一半人都無，員工都大幅減少，大集團都不易捱下去。

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