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馬年樓市｜3大玄學家預測樓市財星欠奉或屬「虛旺」？ [複製鏈接]

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公爵府

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發表於 26-2-7 19:52 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

丙午馬年將至，回顧過去3個馬年，樓價有升亦有跌，隨着美國將於年內再度減息，加上港股造好，資金持續流入物業市場，業界普遍看好今年樓市，到底最終情況如何，現由玄學角度率先解答。

過去3個馬年，即2014、2002及1990年，據差餉物業估價署資料，樓價呈2升1跌，其中，1990年爆發波斯灣戰爭，但對本港樓價未見太大影響，樓價於庚午馬年，即1990年1月至1991年2月期間，走勢向好，若以差估署按季樓價計算（該年未有按月樓價），最終錄得約16%增長。

至於2002年壬午馬年，樓市仍受科網股爆破所拖累，本港經濟走勢疲弱，失業率偏高，市場缺乏信心，以該年2月起計，直至2003年1月，樓價下滑14%。

2014年甲午馬年，雖然樓市受雙辣招影響，但在美國仍量化寬鬆下，按揭息口處低位，以2014年1月至2015年2月計算，樓價急升達19%。

而在減息及股市向好雙重因素帶動，普遍地產界人士，均睇好今年樓市情況，但整體樓價於去年才逆轉跌勢，而今個馬年就算樓價可維持上升，但升幅亦不能過分高估，始終外圍政經環境，會否出現「黑天鵝」也難以講實。

火旺金強小心投資錯誤

至於玄學家則對馬年樓市並不樂觀，玄學家麥玲玲表示，馬年與蛇年均欠奉財星，同樣不利經濟發展。在立春八字土弱的情況下，大型基建及地產行業相對勢弱，若有進一步發展，同樣需要政策資助作支撑。

另外，由於馬年火旺金強，環球投資氣氛熾熱，不少投資者均有望較以往活躍；惟財星不顯下，恐有「虛旺」之象，一般大眾亦需慎防受市場炒賣氣氛影響，而作出錯誤投資，甚至誤墮騙局。

另一玄學家唐碧霞則表示，2026年丙午馬年，以及2027年丁未羊年，適逢60年一次的「赤馬紅羊劫」，且與現時的「下元九運」（五行屬火）相互疊加，馬年將為火能量最旺盛的時間，意味經濟與樓市將面臨重大考驗及動盪。雖然五行學說指火能生土，但「火炎土燥」，過旺的火勢反而可能「燒燶」代表房地產的「土」；樓市發展將深受外圍經濟衰退、地緣政治緊張，以及潛在借貸危機等因素拖累。

她續指，雖然用家任何時候都可以置業，惟必須謹慎計算負擔能力；投資者則建議2028年或之後方可置業。她解釋，樓價於將來1至2年內或與經濟一同下行，屆時才會真正跌至谷底，故現階段乃「現金為王」。至於房地產將於2028年或之後，進入金水年後才有望回穩，屆時才選擇優質資產趁低吸納。

玄學家余中哲則表示，美國聯儲局及本港銀行均已開始減息，雖令樓價出現輕微上升；惟目前本港財赤嚴重，且一批具購買力的中產人士已移居海外，以及生育率持續下降，不少年輕人不是選擇租樓，就是繼續跟父母同住。如是者，整體剛性入市需求持續減少，故馬年樓價難復舊觀。