家庭理財 今日: 0 | 主題: 47087

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50^#

發表於 26-5-7 15:50 |只看該作者

木土土發表於 26-2-13 16:18
銀行隨時可以call loan，風險好大

之前東張報過

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JoesphChow_FB

民房

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49^#

發表於 26-5-4 10:41 |只看該作者

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Sampionpp

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48^#

發表於 26-4-13 09:49 |只看該作者

我有兩份永隆同集友，要綁5年同6年，而家可以隨時停又可以繼續玩，但見仲有0.5-1厘水位賺所以繼續放，直至高息再來臨就通知銀行唔玩了！

點評

oliloo

發表於 26-4-13 15:54

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Rainy

公爵府

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馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章減齡達人勳章牛年勳章

47^#

發表於 26-4-12 17:10 |只看該作者

之前做過一份5年，保証，今年年底到期拎錢，到期銀行自動還款。
依家唔買啦，利息唔明朗，之前果份呢幾年成日加加減減，比預期回報差。

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-Johnnywalker-

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46^#

發表於 26-4-11 11:40 |只看該作者

pbps2005 發表於 26-4-7 15:33
請問你之前做邊間銀行同plan?
依家大新同中銀果個你有冇了解過？

之前做交通銀行及招商銀行
我無理解其他銀行因為我仲有一份招行（第三份）

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pbps2005

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45^#

發表於 26-4-7 15:33 |只看該作者

-Johnnywalker- 發表於 26-2-25 21:37
我已經做完兩份保費融資，
我絕對理解玩法及如何評估回報率高定低。

請問你之前做邊間銀行同plan?
依家大新同中銀果個你有冇了解過？

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44^#

發表於 26-2-26 11:58 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-26 12:00 編輯

-Johnnywalker- 發表於 26-2-25 21:37
我已經做完兩份保費融資，
我絕對理解玩法及如何評估回報率高定低。

你那兩份保費融資的年期多少？實際（計埋融資）回報率多少？

我係 XX 牌月供股票系統嘅代理。　講笑。不是。
有人肯月供股票才需要月供股票系統，有月供股票系統才可讓人月供股票。
呢個係有雞先定有蛋先嘅問題。券商話有蛋先，代理話有雞先。

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-Johnnywalker-

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43^#

發表於 26-2-25 21:37 |只看該作者

choyki 發表於 26-2-25 16:12
1.91% 是不是以本金全由自己出來計？

就係因為回報低，所以要槓桿，不用自己錢，用別人錢，賺取保單回報 ...

我已經做完兩份保費融資，
我絕對理解玩法及如何評估回報率高定低。

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-Johnnywalker-

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42^#

發表於 26-2-25 21:31 |只看該作者

Craneberry123 發表於 26-2-23 17:13
回覆 -Johnnywalker- 的帖子

請問以前嘅plan有幾正？

保證回報率有3.x%,
利息有封頂利率
OD可以100%存款扺扣

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瑩瑩老豆

王國會長

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王國會長

41^#

發表於 26-2-25 18:12 |只看該作者

回報同風險完全不成比例, 又係銀行(RM)同保險公司

kksam 發表於 26-2-25 17:28
所以個回報在於非保證個28萬實現率

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40^#

發表於 26-2-25 17:28 |只看該作者

瑩瑩老豆發表於 26-2-25 17:19
7年后收1.37M 但扣返已付的 21萬利息和还本金1.05M, 連本來首期15.8都收唔返喎.

那似乎沒著數吧? 除非再減 ...

所以個回報在於非保證個28萬實現率

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瑩瑩老豆

王國會長

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王國會長

39^#

發表於 26-2-25 17:19 |只看該作者

7年后收1.37M 但扣返已付的 21萬利息和还本金1.05M, 連本來首期15.8都收唔返喎.

那似乎沒著數吧? 除非再減息和有好好的非保証回報.

kksam 發表於 26-2-25 15:27
2500是每月還息. 不固定, 視乎銀行P而定.
全期没還本,7年後一次過還本(105萬)
...

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Sampionpp

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38^#

發表於 26-2-25 17:09 |只看該作者

Craneberry123 發表於 26-2-23 17:13
回覆 -Johnnywalker- 的帖子

請問以前嘅plan有幾正？

我睇返之前買落保單，5-7年回報大部分是保證的，非保證好少好少，所以有數計到，並且透支利率好D，大約p-2.75! 即係2.5厘！

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37^#

發表於 26-2-25 16:34 |只看該作者

本帖最後由 kksam 於 26-2-25 16:39 編輯

choyki 發表於 26-2-25 16:23
$2,500 並不是固定的，也不是確實的，實際可能是 $2,495.75 或 $2,504.30 等？

如果欠款減少了（最多減 4 ...

【$2,500 並不是固定的，也不是確實的，實際可能是 $2,495.75 或 $2,504.30 等？】

對。

【如果欠款減少了（最多減 40%，減多過 40% 按 $1,050,000 的 60% 計息），便不用 $2,500。
如果利率下跌了，也不用 $2,500。
如果利率上升了，則不只 $2,500。】

對。

【7 年」是與銀行協議好，不能改？】

是，因爲改短年期，保險返還太小

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36^#

發表於 26-2-25 16:23 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-25 16:28 編輯

kksam 發表於 26-2-25 16:06
2500是按本金計算利息(計法系: (P-2.4）/365*每月日數）全期不還本。

【7 年後拿回保證現金+非保證紅利後才還欠銀行的本金給銀行？】Yes

$2,500 並不是固定的，也不是確實的，實際可能是 $2,495.75 或 $2,504.30 等？

如果欠款減少了（最多減 40%，減多過 40% 按 $1,050,000 的 60% 計息），便不用 $2,500。
如果利率下跌了，也不用 $2,500。
如果利率上升了，則不只 $2,500。

「7 年」是與銀行協議好，不能改？

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發表於 26-2-25 16:12 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-25 16:13 編輯

-Johnnywalker- 發表於 26-2-21 23:18
睇完呢啲資料即刻分析到你份計劃，
未融資前每年實際回報率1.91%,
我覺得低，比我就唔會做，因為到期現金減OD 減首期=162000，
隨時輸埋利息。

1.91% 是不是以本金全由自己出來計？

就係因為回報低，所以要槓桿，不用自己錢，用別人錢，賺取保單回報與利息支出之間的差額，回報便可增大。

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34^#

發表於 26-2-25 16:06 |只看該作者

choyki 發表於 26-2-25 15:54
每月還息 $2,500？不是按本金計息的嗎？欠的本金不同，還的息也應不同。利率變化也會令計得的息有變化。

...

2500是按本金計算利息(計法系: (P-2.4）/365*每月日數）全期不還本。

【7 年後拿回保證現金+非保證紅利後才還欠銀行的本金給銀行？】
Yes

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33^#

發表於 26-2-25 15:54 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-25 15:59 編輯

kksam 發表於 26-2-25 15:36
介乎两者之間,
[支票戶口「透支」，隨時有錢可隨時存進,]
yes, 但限不多於40% (105*40%)
[之後每月還 $2,500 給銀行，息隨本減]
不是, 全期只還息.
[在還清前是負現金流，保單到期後一筆過正現金流。]

大致正確. 但保單應該沒到期日. 是7年後断保單, 拿番保証現金+非保証红利

每月還息 $2,500？不是按本金計息的嗎？欠的本金不同，還的息也應不同。利率變化也會令計得的息有變化。

7 年後拿回保證現金+非保證紅利後才還欠銀行的本金給銀行？

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