家庭理財 今日: 8 | 主題: 47038

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發表於 26-2-11 19:17 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 BO_NG 於 26-2-11 19:20 編輯

因為預期繼續低息

富邦sell 我做保費融資Premium Financing
四倍槓桿

即係買港幣$2000萬，比$400幾萬
年利率起碼有10幾個percent

RM 見我冇興趣
就減到話買港幣$1000萬，比$200幾萬就得

問吓各位，最近會唔會做保費融資？

如果會，最近會去邊間銀行做？邊個plan?

Thank you~

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pbps2005

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45^#

發表於 3 天前 |只看該作者

-Johnnywalker- 發表於 26-2-25 21:37
我已經做完兩份保費融資，
我絕對理解玩法及如何評估回報率高定低。

請問你之前做邊間銀行同plan?
依家大新同中銀果個你有冇了解過？

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44^#

發表於 26-2-26 11:58 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-26 12:00 編輯

-Johnnywalker- 發表於 26-2-25 21:37
我已經做完兩份保費融資，
我絕對理解玩法及如何評估回報率高定低。

你那兩份保費融資的年期多少？實際（計埋融資）回報率多少？

我做月供股票系統。講笑。不是。
我做證券，認識做月供股票系統的人。也是講笑。不是。

向證券公司推銷月供股票系統不容易，需找多些水魚月供股票。

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-Johnnywalker-

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43^#

發表於 26-2-25 21:37 |只看該作者

choyki 發表於 26-2-25 16:12
1.91% 是不是以本金全由自己出來計？

就係因為回報低，所以要槓桿，不用自己錢，用別人錢，賺取保單回報 ...

我已經做完兩份保費融資，
我絕對理解玩法及如何評估回報率高定低。

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-Johnnywalker-

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42^#

發表於 26-2-25 21:31 |只看該作者

Craneberry123 發表於 26-2-23 17:13
回覆 -Johnnywalker- 的帖子

請問以前嘅plan有幾正？

保證回報率有3.x%,
利息有封頂利率
OD可以100%存款扺扣

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瑩瑩老豆

王國會長

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王國會長

41^#

發表於 26-2-25 18:12 |只看該作者

回報同風險完全不成比例, 又係銀行(RM)同保險公司

kksam 發表於 26-2-25 17:28
所以個回報在於非保證個28萬實現率

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40^#

發表於 26-2-25 17:28 |只看該作者

瑩瑩老豆發表於 26-2-25 17:19
7年后收1.37M 但扣返已付的 21萬利息和还本金1.05M, 連本來首期15.8都收唔返喎.

那似乎沒著數吧? 除非再減 ...

所以個回報在於非保證個28萬實現率

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瑩瑩老豆

王國會長

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王國會長

39^#

發表於 26-2-25 17:19 |只看該作者

7年后收1.37M 但扣返已付的 21萬利息和还本金1.05M, 連本來首期15.8都收唔返喎.

那似乎沒著數吧? 除非再減息和有好好的非保証回報.

kksam 發表於 26-2-25 15:27
2500是每月還息. 不固定, 視乎銀行P而定.
全期没還本,7年後一次過還本(105萬)
...

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Sampionpp

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38^#

發表於 26-2-25 17:09 |只看該作者

Craneberry123 發表於 26-2-23 17:13
回覆 -Johnnywalker- 的帖子

請問以前嘅plan有幾正？

我睇返之前買落保單，5-7年回報大部分是保證的，非保證好少好少，所以有數計到，並且透支利率好D，大約p-2.75! 即係2.5厘！

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37^#

發表於 26-2-25 16:34 |只看該作者

本帖最後由 kksam 於 26-2-25 16:39 編輯

choyki 發表於 26-2-25 16:23
$2,500 並不是固定的，也不是確實的，實際可能是 $2,495.75 或 $2,504.30 等？

如果欠款減少了（最多減 4 ...

【$2,500 並不是固定的，也不是確實的，實際可能是 $2,495.75 或 $2,504.30 等？】

對。

【如果欠款減少了（最多減 40%，減多過 40% 按 $1,050,000 的 60% 計息），便不用 $2,500。
如果利率下跌了，也不用 $2,500。
如果利率上升了，則不只 $2,500。】

對。

【7 年」是與銀行協議好，不能改？】

是，因爲改短年期，保險返還太小

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36^#

發表於 26-2-25 16:23 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-25 16:28 編輯

kksam 發表於 26-2-25 16:06
2500是按本金計算利息(計法系: (P-2.4）/365*每月日數）全期不還本。

【7 年後拿回保證現金+非保證紅利後才還欠銀行的本金給銀行？】Yes

$2,500 並不是固定的，也不是確實的，實際可能是 $2,495.75 或 $2,504.30 等？

如果欠款減少了（最多減 40%，減多過 40% 按 $1,050,000 的 60% 計息），便不用 $2,500。
如果利率下跌了，也不用 $2,500。
如果利率上升了，則不只 $2,500。

「7 年」是與銀行協議好，不能改？

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35^#

發表於 26-2-25 16:12 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-25 16:13 編輯

-Johnnywalker- 發表於 26-2-21 23:18
睇完呢啲資料即刻分析到你份計劃，
未融資前每年實際回報率1.91%,
我覺得低，比我就唔會做，因為到期現金減OD 減首期=162000，
隨時輸埋利息。

1.91% 是不是以本金全由自己出來計？

就係因為回報低，所以要槓桿，不用自己錢，用別人錢，賺取保單回報與利息支出之間的差額，回報便可增大。

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34^#

發表於 26-2-25 16:06 |只看該作者

choyki 發表於 26-2-25 15:54
每月還息 $2,500？不是按本金計息的嗎？欠的本金不同，還的息也應不同。利率變化也會令計得的息有變化。

...

2500是按本金計算利息(計法系: (P-2.4）/365*每月日數）全期不還本。

【7 年後拿回保證現金+非保證紅利後才還欠銀行的本金給銀行？】
Yes

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33^#

發表於 26-2-25 15:54 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-2-25 15:59 編輯

kksam 發表於 26-2-25 15:36
介乎两者之間,
[支票戶口「透支」，隨時有錢可隨時存進,]
yes, 但限不多於40% (105*40%)
[之後每月還 $2,500 給銀行，息隨本減]
不是, 全期只還息.
[在還清前是負現金流，保單到期後一筆過正現金流。]

大致正確. 但保單應該沒到期日. 是7年後断保單, 拿番保証現金+非保証红利

每月還息 $2,500？不是按本金計息的嗎？欠的本金不同，還的息也應不同。利率變化也會令計得的息有變化。

7 年後拿回保證現金+非保證紅利後才還欠銀行的本金給銀行？

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32^#

發表於 26-2-25 15:36 |只看該作者

choyki 發表於 26-2-25 10:29
「OD」是否即是「透支」？支票戶口「透支」，隨時有錢可隨時存進，降低透支金額，從而降低透支利息？

還 ...

介乎两者之間,
[支票戶口「透支」，隨時有錢可隨時存進,]
yes, 但限不多於40% (105*40%)
[之後每月還 $2,500 給銀行，息隨本減]
不是, 全期只還息.
[在還清前是負現金流，保單到期後一筆過正現金流。]

大致正確. 但保單應該沒到期日. 是7年後断保單, 拿番保証現金+非保証红利

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31^#

發表於 26-2-25 15:27 |只看該作者

瑩瑩老豆發表於 26-2-25 11:32
總保費一次過比 1,208,000 (自己比158,000, 借銀行1050000)
7年到期攞返保證現金 1,370,000
每月只還$2500 ...

2500是每月還息. 不固定, 視乎銀行P而定.
全期没還本,7年後一次過還本(105萬)

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瑩瑩老豆

王國會長

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王國會長

30^#

發表於 26-2-25 11:32 |只看該作者

總保費一次過比 1,208,000 (自己比158,000, 借銀行1050000)
7年到期攞返保證現金 1,370,000
每月只還$2500 ?

kksam 發表於 26-2-21 11:29
今朝去咗銀行，見咗客户經理，了解多咗少少:
1. 個保險plan係中銀人壽薪火傳承壽險計劃
2. 以7年期計, 到期 ...

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29^#

發表於 26-2-25 10:29 |只看該作者

kksam 發表於 26-2-24 20:53
140萬保額.
客首期比158,000, 銀行OD1,050,000,即一共比121萬.
之後每月還銀2500.(以現時P-2.4計, P:5.25%)薪火傳承環球終身壽險計劃

「OD」是否即是「透支」？支票戶口「透支」，隨時有錢可隨時存進，降低透支金額，從而降低透支利息？

還是定期貸款（類似於稅務貸款，有固定年期及固定每月還款額）？

自己出 $158,000，銀行出 $1,050,000，以躉繳方式買保單。之後每月還 $2,500 給銀行，息隨本減——初時還款額中本金佔較少，利息佔較多，後期還款額中本金佔較多，利息佔較少。

在還清前是負現金流，保單到期後一筆過正現金流。

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28^#

發表於 26-2-24 20:53 |只看該作者

本帖最後由 kksam 於 26-2-24 20:55 編輯

140萬保額.
客首期比158,000, 銀行OD1,050,000,即一共比121萬.
之後每月還銀2500.(以現時P-2.4計, P:5.25%)
薪火傳承環球終身壽險計劃

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