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男爵府

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2025勳章蛇年勳章


1#
發表於 26-2-25 09:13 |只看該作者
香港人買樓，環境、樓價與配套往往難以兼得。不少新開發區標榜「環境優美、極具潛力」，但入伙後才發現交通配套「攞命」，甚至淪為網民眼中的「伏區」！近日連登討論區掀起熱烈討論，《港生活》根據網民討論整理出全港5大「最伏居住地區」，其中屯門掃管笏被指「伏中之最」，更有網民狠批某鐵路新盤區是「長期病患」！
香港地產商推售新盤時，往往將未來藍圖畫得非常美好，但現實往往係「sell將來咩都有，而家咩都冇」。近日，連登討論區有網民發帖直問：「掃管笏、白石角、跑步區（啟德跑道區）是否近年三大伏區？」引發大批苦主及街坊現身說法，盤點出 5 個最令人後悔的居住地段！

1. 屯門掃管笏：伏中之最「永不翻身」？
掃管笏在帖文中幾乎獲得壓倒性「負評」。網民直言該區是「伏中之最」，不但交通配套嚴重不足，且樓價在跌市中幾乎沒有防守力，「一手賣 $16,000 呎，而家一萬唔夠」。有網民分享身邊同事慘痛經歷，指對方樓花期買入後與太太日嘈夜嘈導致離婚，現時要一支公揹起房貸，「 Lunch 就住就住，Happy Friday 都唔去」。

2. 西沙：交通死症、配套如荒島？
近期大熱的新盤地段西沙亦被點名。網民狠批該區交通是「死症」，「得一條西沙路出城，一冧就 gg」。更有網民前往當地後表示，區內商場目前極少食肆，最後要出返沙田新城市食飯，直指「買西沙仲伏過掃管笏」、「西沙頭幾期 一手全新樓先萬1-萬2蚊，隔涉冇交通少配套呢啲已經打晒入個價錢度，萬4都追貨嗰班，我認同係伏」。不過都有網民認為，「西沙新樓，呎價平過馬鞍山二手，都無咩伏唔伏了」。

3. 日出康城：被狠批「長期病患」
雖然康城擁有鐵路及商場，但仍被部份連登仔歸類為「伏區」。有網民認為康城是「長期病患」，返放工時間人流與地鐵班次極度不匹配，「排隊搭電梯」最麻煩，加上商場餐飲供不應求，星期六日落街食飯隨時排隊。不過相對其他區，都有人認為康城確實未算最伏。

4. 白石角：無地鐵、車位月租 $5,000？
白石角雖然環境清幽，但被指「兩邊唔到岸」，去大埔或沙田都要轉接。最令網民震驚的是該區車位極度供不應求，月租竟高達 $5,000，「渣車入去真係中產以上先好住」。然而有網民就表示示認同：「有排都未輪到白石角，成條海旁環境清幽，旁邊中大，大把學生不缺租客，20分鐘shuttle已經出到沙田，北上坐幾個站已經到地鐵站」。

5. 啟德跑道區：想像與現實的落差
跑道區被指「要乜無乜」，雖然地處市區，但交通依然是一大痛點。網民認為該區發展緩慢，當初Sell的將來發展到現在依然未見蹤影，其中食肆問題曾引起討論，但「衰極都係市區」。






私人傳訊回覆 引用

Nbs


水晶宮

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49#
發表於 昨天 18:33 |只看該作者
iloveedu 發表於 26-4-16 18:24
不過嗰邊如果買來收租，相對冇咁抵？

因為管理費高，同埋租金回報相對較低，正如之前隔離post有人所講， ...

係租得唔多呀，不過我唔使靠個租幫補供樓，亦好彩我搵到個好租客，一次過比一年我唔使煩
我covid 嗰陣買嘅，買得算平，諗住長擺，將來再算
私人傳訊回覆 引用

iloveedu


別墅

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48#
發表於 昨天 18:24 |只看該作者
Nbs 發表於 26-4-16 13:06
屋企人住過一年，覺得ok, 係交通無咁方便要轉車
之後我租咗比人了

不過嗰邊如果買來收租，相對冇咁抵？

因為管理費高，同埋租金回報相對較低，正如之前隔離post有人所講，兩房都係租到一萬頭
私人傳訊回覆 引用

iloveedu


別墅

積分: 599


47#
發表於 昨天 18:23 |只看該作者
Lilyforest 發表於 26-4-16 13:07
西沙個盤都係，喺財經版睇過話有大陸客掃咗3個單位，心諗又係俾啲中介賣豬仔做開荒牛
...

不過上年買咗西沙嗰班，今年真係賺到笑，聽講有賺咗41%

私人傳訊回覆 引用

Lilyforest


公爵府

積分: 29582


46#
發表於 昨天 13:07 |只看該作者
my005 發表於 26-2-25 17:37
我响呢度都曾講過架，掃管笏，啲內地地產人，專叫內地人買﹗可以車埋佢地落黎睇。

話嗰度係富人集中地，人 ...

西沙個盤都係，喺財經版睇過話有大陸客掃咗3個單位，心諗又係俾啲中介賣豬仔做開荒牛
私人傳訊回覆 引用

我要passion


子爵府

積分: 12658


45#
發表於 昨天 13:07 |只看該作者
當初規劃的設施全部被走數，掃管笏真心不幸。
私人傳訊回覆 引用

Nbs


水晶宮

積分: 64969


44#
發表於 昨天 13:06 |只看該作者
clarawuwu 發表於 26-4-16 12:56
Wetland 你覺得點呀？好住？ 樓質素？

屋企人住過一年，覺得ok, 係交通無咁方便要轉車
之後我租咗比人了
私人傳訊回覆 引用

iloveedu


別墅

積分: 599


43#
發表於 昨天 13:04 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 26-2-25 22:03
白石角環境真係唔錯架.

步行5-10分鐘到科學園

主要係因為嗰度屬於大埔區，但係同大埔區嘅聯繫不足，去大埔市中心嘅公共交通工具好少。

嗰陣時都有考慮過呢邊，因為樓價相對市中心平好多，但最後都係買返市區
私人傳訊回覆 引用

clarawuwu


珍珠宮

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42#
發表於 昨天 12:56 |只看該作者
Nbs 發表於 26-3-1 06:02
唔記得啦，最後我買咗wetland
Wetland 你覺得點呀？好住？ 樓質素？
私人傳訊回覆 引用

family_fmsn


民房

積分: 22


41#
發表於 昨天 12:25 |只看該作者
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽
私人傳訊回覆 引用

mickeywinnie3


翡翠宮

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2025勳章蛇年勳章


40#
發表於 26-3-1 10:28 |只看該作者
邱悠月 發表於 26-3-1 09:23
全部認同，加埋錦上路新盤
買樓要睇
location

Agree ！！近地鐵站、東鐵綫，好重要
自由太多會令世人失去平衡
私人傳訊回覆 引用

gilgilgilgil


公爵府

積分: 29904


39#
發表於 26-3-1 10:17 |只看該作者

回覆樓主:

如果退休人士住、係咪冇咁伏呢
私人傳訊回覆 引用

HL7646


子爵府

積分: 13518


38#
發表於 26-3-1 09:47 |只看該作者
無話可說 發表於 26-2-28 11:25
百幾萬買屯門？ 咁平我買左啦

之前最平有間好似唔使200萬（凶宅）,成交價水平係旺角街市附近欠保養，多劏房的舊洋樓的lump sum 價水平。
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

積分: 37032

睛靈勳章


37#
發表於 26-3-1 09:40 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 jollyma 於 26-3-1 09:40 編輯

第一層樓要返工就location好重要, 人地買嚟度假就唔同
私人傳訊回覆 引用

邱悠月


侯爵府

積分: 24941


36#
發表於 26-3-1 09:23 |只看該作者

回覆樓主:

全部認同，加埋錦上路新盤
買樓要睇
location
location
location
只會睇市區配套方便，舊啲都唔緊要
私人傳訊回覆 引用

yuyu.c


水晶宮

積分: 53683

醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


35#
發表於 26-3-1 09:18 |只看該作者
my005 發表於 26-2-25 17:37
我响呢度都曾講過架，掃管笏，啲內地地產人，專叫內地人買﹗可以車埋佢地落黎睇。

話嗰度係富人集中地，人 ...

係咪因為附近有間貴族學校。
私人傳訊回覆 引用

糯米米糍


珍珠宮

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34#
發表於 26-3-1 08:00 |只看該作者
田中大春 發表於 26-2-28 11:21
屯門窮人先會住。送都唔會要地段差租唔出賣得果百幾萬仲要有排先賣得出要嚟做乜？啟德又喺附近公屋群送都要 ...

通常講呢啲先係最窮果個
私人傳訊回覆 引用

Nbs


水晶宮

積分: 64969


33#
發表於 26-3-1 06:02 |只看該作者
HL7646 發表於 26-2-28 08:49
星堤2 ？

唔記得啦，最後我買咗wetland
私人傳訊回覆 引用

無話可說


象牙宮

積分: 232263


32#
發表於 26-2-28 11:25 |只看該作者
田中大春 發表於 26-2-28 11:21
屯門窮人先會住。送都唔會要地段差租唔出賣得果百幾萬仲要有排先賣得出要嚟做乜？啟德又喺附近公屋群送都要 ...

百幾萬買屯門？ 咁平我買左啦
私人傳訊回覆 引用

無話可說


象牙宮

積分: 232263


31#
發表於 26-2-28 11:24 |只看該作者

回覆樓主:

都係，因為無鐵路，得紅van，oma連住客車都無！真係有車先好住果邊
私人傳訊回覆 引用


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