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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 加按最佳時機係？

自由講場今日: 140|主題: 1370693

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加按最佳時機係？ [複製鏈接]

gls

大宅

積分: 2458

1^#

發表於 26-2-25 12:15 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

回顧往時，樓價上，超低息環境應該係最好 timing.

咁今日呢?

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gls

大宅

積分: 2458

24^#

發表於 26-3-19 17:31 |只看該作者

回覆 heikwanmama 的帖子

收租用途, 借70％, 自己通常計每月出/入數 Balance到
或者貼少少, 咁就 go ahead, 好少話計到咁仔細.

當然 FP 咗，息都唔洗比銀行賺, 自己賺足 3％,
到升值出貨，就會覺得大維修個條數唔係異常巨大.

今次買呢個 apartment, 好彩嘅, 樓價去返對上一次高位，
有 34％水位, (但不知何年何月).

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heikwanmama

別墅

積分: 660

23^#

發表於 26-3-19 14:47 |只看該作者

回覆樓主:

如考慮埋供樓利息，大維修成本，管理費物業税，回報有冇3厘？

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MICLOH168

伯爵府

積分: 19200

22^#

發表於 26-3-19 12:58 |只看該作者

之前買個間樓比咗50%, 而家都覺得當時應該借多啲，用嚟買多層收租

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sjnl43

珍珠宮

積分: 44850

21^#

發表於 26-3-19 12:41 |只看該作者

gls 發表於 26-3-19 10:38
回覆 sjnl43 的帖子

買件 400萬樓下 30年屋苑舊樓，借70％，

30年易甩, 但2房400個, 樓年齡唔大, 有些小難
揾緊, 目標起碼2房, 納米,福直左好多人蝕

我公司本地年輕人, 都唔嚴遠揾北都
佢哋嚴舊,情願遠, 納米, 死唔要舊

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RAINQQ

男爵府

積分: 5508

20^#

發表於 26-3-19 11:09 |只看該作者

gls 發表於 26-3-19 09:15
回覆 RAINQQ 的帖子

銀行批咗後，就可以揾 solicitor 搞,

好呀，唔該

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gls

大宅

積分: 2458

19^#

發表於 26-3-19 10:38 |只看該作者

回覆 sjnl43 的帖子

買件 400萬樓下 30年屋苑舊樓，借70％，

收租淨回報 3%, 樓價贏輸上落唔會大得去邊.

搞唔掂，最多甩返件貨出街, 唔會渣都冇.

點評

sjnl43

發表於 26-3-19 12:36

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sjnl43

珍珠宮

積分: 44850

18^#

發表於 26-3-19 10:16 |只看該作者

gls 發表於 26-3-19 09:50
回覆 sjnl43 的帖子

今年 50頭，問咗4大行, 最長做到 26年，最短 20年,

感謝資料, 不過我買細價樓, 又開始大, 唔會咁進取

以前上車, 夠胆借8成半

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gls

大宅

積分: 2458

17^#

發表於 26-3-19 09:50 |只看該作者

回覆 sjnl43 的帖子

今年 50頭，問咗4大行, 最長做到 26年，最短 20年,
再老d 個陣，真係咩都冇得諗.

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sjnl43

珍珠宮

積分: 44850

16^#

發表於 26-3-19 09:35 |只看該作者

木土土發表於 26-2-25 17:20
你咁係屬於轉按，要睇返新造嗰間銀行按揭息率，係咪比你原本做開嘅低

自住同新買入都按,我返而怕有d 難度,可能我老近退休年齡

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gls

大宅

積分: 2458

15^#

發表於 26-3-19 09:15 |只看該作者

回覆 RAINQQ 的帖子

銀行批咗後，就可以揾 solicitor 搞,
早幾日問過，約 HKD 7500. （新做按揭 / 轉按收費一樣)

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RAINQQ

男爵府

積分: 5508

14^#

發表於 26-3-19 08:41 |只看該作者

gls 發表於 26-2-25 16:51
回覆 bopomofo2405 的帖子

4大行，問咗3間.

想請問一下我本身自住樓做咗九成以家爭大約100萬
而家想加按問咗銀行話要去律師樓搞
如果律師嘅手續費大約要幾多錢？

唔該晒

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gls

大宅

積分: 2458

13^#

發表於 26-2-25 18:09 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-2-25 18:10 編輯

HSBC 按揭部覆咗. H+1.3%
可以揀 HSBC 定息 plan 2.73%

買新樓做到 70% 上會，樓價最多 5M.

舊樓+新樓400萬 (借 280萬)，兩邊 total 用供 30,000

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木土土

琥珀宮

積分: 169929

12^#

發表於 26-2-25 18:08 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-2-25 18:14 編輯

gls 發表於 26-2-25 17:44
回覆木土土的帖子

再講唔洗郁到份定期，比貴d 息都無所謂,

唔係點解你覺得按揭息貴冇所謂
定期最多咪做一年半載，按揭貸款年期點都講緊10年八年啩，按揭銀碼相信亦比你個定期金額大好多。
你嘅問題係講時機，如果我要轉按去加按，第一樣嘢就係考慮額外比嘅利息支出，係咪係第二啲地方都cover到，先認為值得做。如果連原本份按揭利率都貴咗，咁長遠要俾多咗利息，比我會唸咁係咪等份定期到期夠錢俾首期先買。
而家個個業主都心雄，邊有咁多筍盤要即刻決定買。

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gls

大宅

積分: 2458

11^#

發表於 26-2-25 17:44 |只看該作者

回覆木土土的帖子

再講唔洗郁到份定期，比貴d 息都無所謂,
(Bottom line 郁到份定期入面一毫子，就咩都唔諗.)

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gls

大宅

積分: 2458

10^#

發表於 26-2-25 17:36 |只看該作者

回覆 bopomofo2405 的帖子

BOC 話可以做預批先, 批咗先知咩 offer.
唯一知道嘅係要留 12個月總供款.

等埋 HSBC 答覆就有得比較.

另 HSB 個邊加按要 3個星期時間.

而家變咗唔係錢嘅問題，係要夾準個時間線,
因為係第一次用資產證明 + 加按去借樓按,
兩頭供，萬一銀行話中途話唔借, 咁就麻煩.
所以要特別小心.

(10幾年前試過人去到銀行簽名個陣臨時話唔批,
試過呢次，真係怕怕)