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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 差餉及地租

自由講場今日: 139|主題: 1370844

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差餉及地租 [複製鏈接]

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1^#

發表於 26-4-10 15:19 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

又到交差餉嘅月份. 唔明點解差餉及地租年年都加價, 無論樓價或者租金升定跌差餉及地租都只會有家無減, 越交越多.

私人傳訊回覆引用

積分: 25029

28^#

發表於 26-4-16 16:40 |只看該作者

https://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=62215

2018-11-27
3,800 宗住宅的應課差餉租值反對書，約有 11% 上訴成功，平均減幅一成。
在覆核物業估值時，差餉物業估價署是以同類物業在去年十月一日左右實際成交的租金水平為依據。

https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-make-a-request-to-the-rating-and-valuation-department-for-review-of-the-rateable-value

如繳納人需同時繳付差餉和地租，而用來計算差餉和地租的應課差餉租值相同的話，就只須就計算差餉的應課差餉租值提出反對。如兩者不同，就必須同時提出反對。

照佢咁講，即係計差餉及地租的「應課差餉租值」有可能唔同，我還以為只得一個「應課差餉租值」，原來係有兩個。

我係 XX 牌月供股票系統嘅代理。　講笑。不是。
有人肯月供股票才需要月供股票系統，有月供股票系統才可讓人月供股票。
呢個係有雞先定有蛋先嘅問題。券商話有蛋先，代理話有雞先。

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積分: 34274

27^#

發表於 26-4-14 15:36 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 shobi 於 26-4-14 15:36 編輯

缺財，無辦法，都唔只差餉地租，其他民生事項咩都加！

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積分: 1609

26^#

發表於 26-4-14 15:34 |只看該作者

myki 發表於 26-4-14 15:26
自住樓點証明？就係唔明自住樓點解都要畀咁多.

比例都加得多

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積分: 6197

25^#

發表於 26-4-14 15:26 |只看該作者

choyki 發表於 26-4-11 12:53
差餉及地租 base on 估算租金計算，不 base on 樓價計算。
若估算租金升了，差餉及地租便加；
若估算租金 ...

自住樓點証明？就係唔明自住樓點解都要畀咁多.

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積分: 25029

24^#

發表於 26-4-13 18:04 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-4-13 18:05 編輯

MMVV 發表於 26-4-11 14:46
唔一定。比如鲤景湾唔駛交地租，但對面一街之隔嘉亨灣和逸濤湾土地是後期批出，也要交地租。
...

999 年地契名單

富景花園
太古城
賽西湖大廈
樂聲大廈
帝景園
曉峰閣
愛都大廈
殷樺花園
樂信臺
嘉兆臺
嘉景臺
羅便臣道 80 號
聚賢居
高樂花園
學士臺
碧瑤灣
香港仔中心
紅磡灣中心
大同新邨
必嘉坊．曦匯

https://www.businesstimes.com.hk/articles/146935/香港樓市-買樓攻略-2023-香港樓價-樓市成交-999年地契-千/

https://zh.wikipedia.org/zh-hk/Template:%E9%A6%99%E6%B8%AF999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E5%B1%8B%E8%8B%91
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/Category:%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%8F%8A%E4%B9%9D%E9%BE%8D999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9

地契年期查詢方法
https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E8%83%8C%E6%99%AF-%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E6%96%B9%E6%B3%95-%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91-%E7%BA%8C%E6%9C%9F-%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E8%A7%92%E5%BA%A6%E5%BB%BA%E8%AD%B0/

當年港府批地的年期達到 999 年，主要集中港島區，亦有小部分位於九龍區（紅磡、大角嘴）。
https://www.facebook.com/hongkongchronicles/posts/%E7%B4%B0%E8%AA%AA999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%BF%97%E7%B8%BD%E8%BF%B0-%E5%A4%A7%E4%BA%8B%E8%A8%98%E8%A8%98%E8%BC%891849%E5%B9%B43%E6%9C%883%E6%97%A5%E6%B8%AF%E5%BA%9C%E5%AE%A3%E5%B8%83%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E7%A7%9F%E6%9C%9F%E7%94%B175%E5%B9%B4%E5%BB%B6%E9%95%B7%E8%87%B3999%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%97%A9%E6%96%BC1841%E5%B9%B4%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E4%BD%94%E9%A0%98%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E4%B8%8D%E4%B9%85%E5%B0%B1%E5%B7%B2%E7%B6%93%E7%A9%8D%E6%A5%B5%E5%BB%BA/928069519522904/

1849 -1898 年期間批出過 999 年土地年期的契約，1898 年 5 月後停止批出這類長年契約。
https://hkroots.io/blog/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%A5%AD%E6%AC%8A/

999 年地契無需繳納地租，僅需繳交差餉及較相宜的地稅
https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%B2%BC%E5%A3%AB/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%A7%9Fvs%E5%9C%B0%E7%A8%85%E3%80%91%E5%9C%B0%E7%A8%85%E3%80%81%E5%9C%B0%E7%A7%9F%E5%88%86%E5%88%A5%E3%80%81%E3%80%8C999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E3%80%8D%E3%80%8C2047%E5%9C%B0/#999

「開門七件事」包括以下資料：

物業地址
業權（即註冊於土地註冊處的物業當時擁有人名稱）
有效的產權負擔（如法庭命令、建築命令、按揭或押記等）
物業的樓面面積
落成年份
用途限制
政府租契年期（即租契尚餘的年期、期滿是否有續期權利，以及如將獲批給政府租契，所擬批給的租契年期）；如屬租賃的情況，則訂明是否有法例 / 政府租契下的出租限制

http://smart.eaa.org.hk/zh-hant/consumer-columns-zh-hant/02-zh-hant/singtao20220519/

我係 XX 牌月供股票系統嘅代理。　講笑。不是。
有人肯月供股票才需要月供股票系統，有月供股票系統才可讓人月供股票。
呢個係有雞先定有蛋先嘅問題。券商話有蛋先，代理話有雞先。

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發表於 26-4-11 14:49 |只看該作者

choyki 發表於 26-4-11 12:55
即係搬到港島？

銅鑼灣及灣仔一帶

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22^#

發表於 26-4-11 14:46 |只看該作者

本帖最後由 MMVV 於 26-4-11 17:20 編輯

choyki 發表於 26-4-11 12:55
即係搬到港島？

唔一定。比如鲤景湾唔駛交地租，但對面一街之隔嘉亨灣和逸濤湾土地是後期批出，也要交地租。

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發表於 26-4-11 12:55 |只看該作者

邱悠月發表於 26-4-10 21:12
自從搬左去唔洗交地租嘅地方
只交差餉ok，最好減多啲

即係搬到港島？

我係 XX 牌月供股票系統嘅代理。　講笑。不是。
有人肯月供股票才需要月供股票系統，有月供股票系統才可讓人月供股票。
呢個係有雞先定有蛋先嘅問題。券商話有蛋先，代理話有雞先。

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積分: 25029

20^#

發表於 26-4-11 12:53 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-4-11 12:59 編輯

myki 發表於 26-4-10 15:19
又到交差餉嘅月份. 唔明點解差餉及地租年年都加價, 無論樓價或者租金升定跌差餉及地租都只會有家無減, 越交越多.

差餉及地租 base on 估算租金計算，不 base on 樓價計算。
若估算租金升了，差餉及地租便加；
若估算租金跌了，差餉及地租便減。
我好似試過一次減。

若不同意其估算，可向其提出要求重新估算，可提交租金證明證明其估算錯誤。

要樓價不升、租金不升，最重要是起多啲樓。

我係 XX 牌月供股票系統嘅代理。　講笑。不是。
有人肯月供股票才需要月供股票系統，有月供股票系統才可讓人月供股票。
呢個係有雞先定有蛋先嘅問題。券商話有蛋先，代理話有雞先。

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19^#

發表於 26-4-11 12:27 |只看該作者

越嚟越貴，又話減
原來加左先減
真係唔應該買樓

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18^#

發表於 26-4-10 22:13 |只看該作者

iamiam 發表於 26-4-10 22:04
咩地方唔洗交

香港地租
適用於新界、新九龍及1985年5月27日後批出土地的物業

合資格的新界原居村民（或其繼承人）自1984年6月30日起持續擁有的舊批地段、鄉村屋地等，可向地政總署申請豁免

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一束百合花

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17^#

發表於 26-4-10 22:08 |只看該作者

炸彈

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16^#

發表於 26-4-10 22:04 |只看該作者

邱悠月發表於 26-4-10 21:12
自從搬左去唔洗交地租嘅地方
只交差餉ok，最好減多啲

咩地方唔洗交

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虎到金來勳章

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發表於 26-4-10 21:32 |只看該作者

minniemouse 發表於 26-4-10 21:19
都唔明點解新界原居民唔駛交？！

係咩，新界唔使交架咩

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馬年勳章 2024年龍年勳章

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發表於 26-4-10 21:19 |只看該作者

都唔明點解新界原居民唔駛交？！

Minniemouse:-P

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2018復活節勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

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發表於 26-4-10 21:14 |只看該作者

車位差餉減得多啲

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積分: 26041

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發表於 26-4-10 21:12 |只看該作者

回覆樓主:

自從搬左去唔洗交地租嘅地方
只交差餉ok，最好減多啲

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馬年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

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發表於 26-4-10 18:45 |只看該作者

每次收到差餉封信，個心都好似穿左個窿咁

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馬年勳章 2025中秋節勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章畀面勳章

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發表於 26-4-10 17:13 |只看該作者

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