自由講場 今日: 115 | 主題: 1370761

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發表於 26-4-28 09:26 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-4-28 09:41 編輯

https://youtu.be/-f6gy5jWjZc?t=815

施永青親自拆解樓市周期幾時先可以買樓投資？

片中最重要個句: 樓市有時上升快過經濟增長.

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平平無奇2

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馬年勳章 2024年龍年勳章

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發表於 26-4-27 18:14 |只看該作者

ernbe 發表於 26-4-27 15:14
新加坡都係低稅

最高薪俸稅17%同22%都差好遠

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gls

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發表於 26-4-27 17:36 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-4-27 17:40 編輯

https://www.youtube.com/watch?v=CHe8l7oCSTQ

曾煥平：內地買家狂掃貨港樓動力足｜信報｜now財經台｜香港樓市｜樓價走勢｜住宅市道｜二手住宅｜大牛市｜本港經濟｜聯儲局利率｜發展商｜港人置業【市場信析系列】

講南下買樓對本地人影響, 暗示外來買家最好比返附加稅,
否則會太過影響真實用家.

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rhung

子爵府

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睛靈勳章

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發表於 26-4-27 17:33 |只看該作者

baby668 發表於 26-4-25 09:16
吓,我識好多新加坡朋友都係自己住

冇人同老人家住喎

我啲星加坡朋友結咗婚就入住新起的祖屋，唔洗跟老人家住。

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發表於 26-4-27 17:09 |只看該作者

tinlong22 發表於 26-4-27 15:31
咁梗係用同區去比啦
事實佢同隔一條街比已經差好遠

升斗市民買這個價格比較合理

2026 居屋預計主要項目與定價（七折）：

啟德啟陽苑：約1,840伙，實用約281-490呎，呎價約$9,300，售價約$219萬-$480萬。

將軍澳影輝苑：約1,628伙，實用約283-560呎，平均呎價約$7,020，售價約$168萬-$423萬。

東涌裕豐苑：約2,018伙，平均呎價約$6,240。

當然, 如果可以加上禁售期或再售條件而價格可以再進一步低d 就更惠民. 令資源可幫到真正住屋需要的升斗市民.

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三國1

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發表於 26-4-27 15:49 |只看該作者

RelaxHippo 發表於 26-4-26 20:55
你只講當年樓價低，但絕口不提由1998年年開始港元受國際大鰐衝擊，成為亞洲金融風暴其中一個受害地區，由 ...

你身邊啲人好慘

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tinlong22

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發表於 26-4-27 15:31 |只看該作者

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薯圈發表於 26-4-27 15:28
呎價18000-21000? 這跟賣給一般升斗市民的不同level 吧! 這些還要禁售期? 這是來搞笑的吧
...

咁梗係用同區去比啦
事實佢同隔一條街比已經差好遠

總之呢, 無得賺既樓
一律都已經係搞笑

黃大仙200呎樓都要18000呎價
升斗巿民想要乜level?

天朗氣清

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發表於 26-4-27 15:28 |只看該作者

tinlong22 發表於 26-4-27 13:47
唯一一個
啟德一號
業主在出售、出租物業，以及承做按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位 ...

呎價18000-21000? 這跟賣給一般升斗市民的不同level 吧! 這些還要禁售期? 這是來搞笑的吧

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ernbe

水晶宮

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發表於 26-4-27 15:14 |只看該作者

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平平無奇2 發表於 26-4-27 14:30
好多人都完全唔去提低稅、淨識講人哋啲福利好
...

新加坡都係低稅

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平平無奇2

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發表於 26-4-27 14:30 |只看該作者

長琦良美發表於 26-4-25 19:39
香港係用樓價地價取代各種稅
同樣新加坡房屋政策好，市民有另一價代價要付出

好多人都完全唔去提低稅、淨識講人哋啲福利好

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tinlong22

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發表於 26-4-27 13:56 |只看該作者

mimi199188 發表於 26-4-27 13:07
其實系家，如果吾升買來做咩，住公屋好過啦，樓由古到今都系金融工具，從來都吾系單純住咁簡單，有d人發夢 ...

同埋點為之「合理價」
有D人成日想樓價返返去沙士年代先叫合理價
但就算經過新冠, 樓價都無大插

已經証明樓價基本上無可能再返去沙士年代
除非打仗啦
不過到打仗, 大家都唔會去買樓

天朗氣清

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gls

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發表於 26-4-27 13:52 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-4-27 13:52 編輯

回覆 mimi199188 的帖子

3月睇樓，心水單位 2揀1, 最想買個個單位, 由賣盤變租盤,
業主50幾歲 (兩公婆)，有2球賺都唔賣,
話雞乸賣咗，連雞蛋都冇得食，

再講現價去返2021最高位，個到又有成有2球落袋,
有持貨能力，真係冇必要而家賣咗隻雞乸益下家.

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tinlong22

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發表於 26-4-27 13:47 |只看該作者

本帖最後由 tinlong22 於 26-4-27 13:48 編輯

薯圈發表於 26-4-27 12:34
推出了市場未? 是哪個屋苑? 平幾多?

唯一一個
啟德一號
業主在出售、出租物業，以及承做按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位，每份租約包括續租期在內，租期不得逾5年，業主更不可預先收取逾12個月的租金。值得留意的是，上述各項限制，將於2043年6月27日結束。

同附近 The Henley比較
TheHenley I (1期)：近期成交呎價約 26500 - 32800
TheHenley II (2期)：近期成交呎價約 24400 - 31800
啟德一號近期成交平均呎價：約 18000 - 21000

攪完一次之後, 都無再攪過

天朗氣清

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巴圖魯

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發表於 26-4-27 13:47 |只看該作者

qpalzm 發表於 26-4-26 17:18
政府最緊要針對樓市政策唔好左搖右擺

局長話要香港人住大d舒服d嘛, 咪由得樓價跌囉, 財政有缺口咪加稅減福 ...

港府比較關注商家營商是否有困難, 賺唔賺到錢的問題
而唔係思考小市民的生活過得好唔好的問題

死撐樓價係唔想銀行頂唔住, 無物業小市民唯有犠牲一下

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mimi199188

伯爵府

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2025中秋節勳章

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發表於 26-4-27 13:07 |只看該作者

tinlong22 發表於 26-4-27 08:37
事實係, 之前咪話研究某D樓價錢平D
但唔可以轉賣
結果點? 咪就係無人買囉

其實系家，如果吾升買來做咩，住公屋好過啦，樓由古到今都系金融工具，從來都吾系單純住咁簡單，有d人發夢想共產，夢裡什麼都有

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初五

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發表於 26-4-27 12:57 |只看該作者

gls 發表於 26-4-27 10:27
https://youtu.be/gwg1gYKccBs?t=372

家人因不夠住做雙租族，就是因為怕再搬屋，不能自主装修而買樓，未來會升定跌不知，計好自己條數就算。

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發表於 26-4-27 12:38 |只看該作者

tinlong22 發表於 26-4-27 08:44
當年梁振英建議「新居屋入伙後十年內必須自住，如要出售，只可原價回售給政府」
諗住打擊炒賣

呢個建議其實好好, 不支持的只有地產商或抄樓的人. 如果當年真會推出, 是能分辯出自住或想透過買樓賺錢的買家. 可惜, 政府是偏幫地產商, 市民想住正常d 嘅樓, 請自行用幾百萬買樓啦!

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68^#

發表於 26-4-27 12:34 |只看該作者

tinlong22 發表於 26-4-27 08:37
事實係, 之前咪話研究某D樓價錢平D
但唔可以轉賣
結果點? 咪就係無人買囉

推出了市場未? 是哪個屋苑? 平幾多?

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gls