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水晶宮

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1#
發表於 前天 08:28 |只看該作者
葉秀亮痛心疾首:
而家惨過97!拆解港樓政策萬年死結
我唔想年輕人做[最後一代]

https://youtu.be/eMW4mC4b-zA?si=ohY6ABuYm2bGLMFm

憫奴
只怪私房價格高
平民皆為此辛勞
一房竟是一身債
百萬房奴一富豪

新加坡祖屋政策事實上真係好過香港,個個都住千呎樓,香港政府傾斜地產商,難怪常被人説官商勾結
attach0/tmp/phpVsTAGB

點評

333s    發表於 前天 08:51


珍珠宮

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75#
發表於 4 分鐘前 |只看該作者
mimi199188 發表於 26-4-27 13:07
其實系家,如果吾升買來做咩,住公屋好過啦,樓由古到今都系金融工具,從來都吾系單純住咁簡單,有d人發夢 ...

同埋點為之「合理價」
有D人成日想樓價返返去沙士年代先叫合理價
但就算經過新冠, 樓價都無大插

已經証明樓價基本上無可能再返去沙士年代
除非打仗啦
不過到打仗, 大家都唔會去買樓

天朗氣清


大宅

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74#
發表於 9 分鐘前 |只看該作者
本帖最後由 gls 於 26-4-27 13:52 編輯

回覆 mimi199188 的帖子

3月睇樓,心水單位 2揀1, 最想買個個單位, 由賣盤變租盤,
業主50幾歲 (兩公婆),有2球賺 都唔賣,
話雞乸賣咗,連雞蛋都冇得食,

再講現價去返2021最高位,個到又有成 有2球落袋,
有持貨能力,真係冇必要而家賣咗隻雞乸益下家.


珍珠宮

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73#
發表於 14 分鐘前 |只看該作者
本帖最後由 tinlong22 於 26-4-27 13:48 編輯
薯圈 發表於 26-4-27 12:34
推出了市場未? 是哪個屋苑? 平幾多?

唯一一個
啟德一號
業主在出售、出租物業,以及承做按揭前,必須獲得地政總署發出的同意書,其中出租單位,每份租約包括續租期在內,租期不得逾5年,業主更不可預先收取逾12個月的租金。值得留意的是,上述各項限制,將於2043年6月27日結束。

同附近 The Henley比較
TheHenley I (1期):近期成交呎價約 26500 - 32800
TheHenley II (2期):近期成交呎價約 24400 - 31800
啟德一號近期成交平均呎價:約 18000 - 21000

攪完一次之後, 都無再攪過


天朗氣清


大宅

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72#
發表於 14 分鐘前 |只看該作者
qpalzm 發表於 26-4-26 17:18
政府最緊要針對樓市政策唔好左搖右擺

局長話要香港人住大d舒服d嘛, 咪由得樓價跌囉, 財政有缺口咪加稅減福 ...

港府比較關注商家營商是否有困難, 賺唔賺到錢的問題
而唔係思考小市民的生活過得好唔好的問題

死撐樓價係唔想銀行頂唔住, 無物業小市民唯有犠牲一下


伯爵府

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71#
發表於 半小時前 |只看該作者
tinlong22 發表於 26-4-27 08:37
事實係, 之前咪話研究某D樓價錢平D
但唔可以轉賣
結果點? 咪就係無人買囉
其實系家,如果吾升買來做咩,住公屋好過啦,樓由古到今都系金融工具,從來都吾系單純住咁簡單,有d人發夢想共產,夢裡什麼都有


別墅

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70#
發表於 1 小時前 |只看該作者
gls 發表於 26-4-27 10:27
https://youtu.be/gwg1gYKccBs?t=372

家人因不夠住做雙租族,就是因為怕再搬屋,不能自主装修而買樓,未來會升定跌不知,計好自己條數就算。


珍珠宮

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69#
發表於 1 小時前 |只看該作者
tinlong22 發表於 26-4-27 08:44
當年梁振英建議「新居屋入伙後十年內必須自住,如要出售,只可原價回售給政府」
諗住打擊炒賣

呢個建議其實好好, 不支持的只有地產商或抄樓的人. 如果當年真會推出, 是能分辯出自住或想透過買樓賺錢的買家. 可惜, 政府是偏幫地產商, 市民想住正常d 嘅樓, 請自行用幾百萬買樓啦!


珍珠宮

積分: 42330


68#
發表於 1 小時前 |只看該作者
tinlong22 發表於 26-4-27 08:37
事實係, 之前咪話研究某D樓價錢平D
但唔可以轉賣
結果點? 咪就係無人買囉

推出了市場未? 是哪個屋苑? 平幾多?


大宅

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67#
發表於 3 小時前 |只看該作者
本帖最後由 gls 於 26-4-27 11:22 編輯

https://youtu.be/gwg1gYKccBs?t=372


作者認為葉秀亮 末日博士論,其實是在反映理性投資者的思維.
當金融學者被視沒風險的美國十年國債息率都有4.25%
理性投資者就不會選擇買樓,而是選擇租樓.


有人認為葉秀亮是不解風情,租樓雖是理性,
但對租戶來說,每次的續租都會面臨加租或逼遷的風險.
而買磚頭保值和擁有一個自置居所來塞住四大長老把口,
在經濟角度上面, 這些是非理性或不會考慮的行為.




https://www.youtube.com/watch?v=ddavLzcNp6o
樓盤傳真|失業率似改善實惡化|樓市平行時空首個整固?



男爵府

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66#
發表於 4 小時前 |只看該作者
本帖最後由 Amyamyamychan 於 26-4-27 09:42 編輯
薯圈 發表於 26-4-25 20:16
其實, 樓價貴, 對香港市民的優勢是什麼? 住是剛需. 等於豬肉貴對市民的優勢是什麼? 樓貴, 只對抄樓, 或 ...

唔知哩?


伯爵府

積分: 18558


65#
發表於 5 小時前 |只看該作者
selinako^^ 發表於 26-4-27 08:44
你所謂正常小小 2千幾3千萬 有梗廚果d 樓係 咩定義?凱旋門,君臨天下?
最近我睇緊係呢d 價
...

一手新樓市區全部呢d價。

點評

selinako^^    發表於 4 小時前


珍珠宮

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64#
發表於 5 小時前 |只看該作者
mongng 發表於 26-4-27 08:38
同意政府資助唔應該可以賺錢

當年梁振英建議「新居屋入伙後十年內必須自住,如要出售,只可原價回售給政府」
諗住打擊炒賣

但我又唔見好多支持
天朗氣清


珊瑚宮

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63#
發表於 5 小時前 |只看該作者
gallygally 發表於 26-4-26 17:04
香港d樓已經唔係俾香港人買了.
就算你手頭有千幾萬都買唔到一個正常少少的單位, 千幾萬至二千萬樓可以連一 ...

你所謂正常小小 2千幾3千萬 有梗廚果d 樓係 咩定義?凱旋門,君臨天下?
最近我睇緊係呢d 價


侯爵府

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62#
發表於 5 小時前 |只看該作者
tinlong22 發表於 26-4-27 08:37
事實係, 之前咪話研究某D樓價錢平D
但唔可以轉賣
結果點? 咪就係無人買囉

同意政府資助唔應該可以賺錢


珍珠宮

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61#
發表於 5 小時前 |只看該作者
Kennedyjason 發表於 26-4-27 08:27
因為樓係用嚟炒呢個思維恆久,令到樓價好似杜指咁,香港一直都係靠股樓老本維持經濟,而家經濟差同埋北上消費, ...

事實係, 之前咪話研究某D樓價錢平D
但唔可以轉賣
結果點? 咪就係無人買囉
天朗氣清


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60#
發表於 5 小時前 |只看該作者
薯圈 發表於 26-4-26 14:52
所以就係要遷就近10年買左貴樓嘅人, 未來10年, 什至20年的年輕人只為左有一安樂居所, 用未來30年, 每月人 ...

下, 無話犠唔犠牲架喎
換轉你係業主, 你會唔會巿價一半租樓俾人?
天朗氣清


翡翠宮

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59#
發表於 5 小時前 |只看該作者

回覆樓主:

晒氣啦呢件大淡友。
又唔諗下香港低稅率,錢從何來?
要上車既,呢3年都唔去上,其實都已經冇咩好講. 0樓價送埋裝修比佢好唔好?依家仲要4球既樓先$100印花稅。香港已經係比較容易搵錢既地方。


子爵府

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58#
發表於 5 小時前 |只看該作者
因為樓係用嚟炒呢個思維恆久,令到樓價好似杜指咁,香港一直都係靠股樓老本維持經濟,而家經濟差同埋北上消費,夾雜其他因素,令到好多人唔再想比層樓拖死大半人生,而且又要應付大維修高昂費用,點買得落手,買樓係為左自己有個安全感,呢個理念變哂質.


水晶宮

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57#
發表於 5 小時前 |只看該作者
333s 發表於 26-4-25 09:07
香港啲人肯同老人家住咩??
同老人家住, 避免衝突 空間分區:確保共用空間(如廚房、客廳)的大小,一人 ...

沒錯。年輕一代真係同上一代生活習慣不同。不同住減少好多紛爭。至多可住近啲。

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