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自由講場今日: 67|主題: 1370692

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人到中年，我同老公都幾大膽，即睇即買

12 3 4 5...7

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1^#

發表於 26-4-29 08:58 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我哋住喺呢個屋苑都有12年，由新樓住到而家。初初搬入來配套不足，但住住下就習慣，都唔想再搬去第二區了。由去年四月開始搵屋苑嘅兩房單位，一直都唔多業主放盤，有嘅又要連租約買，一係就低層冇景。咁啱昨天代理打嚟話有個業主啱啱放賣，叫我哋放工去睇。就係咁，我哋一睇完就好滿意，夜晚十一點簽咗合約了。

恭喜曬我同老公

點評

發表於 26-4-30 10:06

發表於 26-4-29 16:00

發表於 26-4-29 14:05

發表於 26-4-29 11:12

發表於 26-4-29 10:55

發表於 26-4-29 10:34

發表於 26-4-29 10:33

發表於 26-4-29 10:15

發表於 26-4-29 09:23

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judychungpuiyan

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126^#

發表於 26-4-30 19:22 |只看該作者

回覆樓主:

Congratulations

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積分: 15276

125^#

發表於 26-4-30 18:46 |只看該作者

AngelVenus 發表於 26-4-30 11:29
回覆 kiu-mummy 的帖子

你都無我屋企禁大膽, 我地係連單位都無上去睇, 就禁係地產鋪睇同座上下層單位就仆 ...

我十幾年前都曾經大膽過，連租約買嚟放租。

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積分: 2458

124^#

發表於 26-4-30 13:17 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-4-30 13:23 編輯

回覆 lovedgs 的帖子

今朝問咗 BEA，HSB, 中信, ABL 大約做法相近.

差異在於 Asset 點計法，計幾多％.

BEA - 名下單名 (計100%) / 聯名物業, 只計名下實際業權%)
full paid 咗，要供嘅都一律計總估值 1/4. (總欠按揭
唔洗扣減.)

Cash 唔洗打折，計足 100％,
只要 Total Asset 大過新買樓價 (唔係計借款額),
唔批機會甚微.

HSB, full paid 物業計 50％，
未供甩物業, 估價 50％減總欠按揭.
Cash計法同 BEA 一樣.

中信，同 HSB計法冇大分別,

留意: 用 ABL, 出租物業收嘅租金, 係唔當資產,
咁 ABL 再加租金收入借樓按，咁要再問.

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馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

123^#

發表於 26-4-30 11:29 |只看該作者

本帖最後由 AngelVenus 於 26-4-30 11:30 編輯

回覆 kiu-mummy 的帖子

你都無我屋企禁大膽, 我地係連單位都無上去睇, 就禁係地產鋪睇同座上下層單位就仆鎚買左,之前放租而家係媽媽一個人自住.

恭喜樓主做業主有個安樂窩

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馬年勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章畀面勳章 BK Milk勳章

122^#

發表於 26-4-30 11:25 |只看該作者

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121^#

發表於 26-4-30 11:20 |只看該作者

gls 發表於 26-4-29 17:31
回覆 Yeung456 的帖子

今日問咗間 Mortgage Agency，

https://retailbank.hsbc.com.hk/en/mortgage-know-it-all/blog/posts/2023/december/p08/

ABL sample

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

120^#

發表於 26-4-30 10:06 |只看該作者

gls 發表於 26-4-29 17:31
回覆 Yeung456 的帖子

今日問咗間 Mortgage Agency，

依家銀行水浸。

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119^#

發表於 26-4-30 10:05 |只看該作者

Fishqqma 發表於 26-4-29 22:17
計錯數啦！

管理費，差餉，折舊，利息支出

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118^#

發表於 26-4-30 09:32 |只看該作者

回覆樓主:

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117^#

發表於 26-4-30 08:21 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-4-30 08:22 編輯

琴晚同呀媽講開, 而家租個 15000樓單位，

2上1按加 Agent 佣，要比成 5萬幾先有得住.

樓市最低位個陣, 5萬幾+少少夠比 10% 大訂買件平價貨.

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116^#

發表於 26-4-29 23:37 |只看該作者

唔睇樓買都試過，好大膽

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ju

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115^#

發表於 26-4-29 23:09 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 08:58
我哋住喺呢個屋苑都有12年，由新樓住到而家。初初搬入來配套不足，但住住下就習慣，都唔想再搬去第二區了。 ...

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父親節2025勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

114^#

發表於 26-4-29 23:04 |只看該作者

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113^#

發表於 26-4-29 22:21 |只看該作者

快人快事

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2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

112^#

發表於 26-4-29 22:17 |只看該作者

gls 發表於 26-4-29 15:41
回覆追夢者的帖子

賬面回報 3.24%, 好過做定期.

計錯數啦！

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2024年龍年勳章

111^#

發表於 26-4-29 21:59 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 08:58
我哋住喺呢個屋苑都有12年，由新樓住到而家。初初搬入來配套不足，但住住下就習慣，都唔想再搬去第二區了。 ...

即係同屋苑換樓？恭喜哂呀

從天空到大地, 心臟在持續著令人眩暈的擺動, 那是初戀

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

110^#

發表於 26-4-29 21:56 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 18:48
本身住緊係買嘅，而家買兩房打算幾年後賣咗而家自住嗰間。新買的放租先。
...

恭喜

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109^#

發表於 26-4-29 21:08 |只看該作者

我買樓一直都係靠嗰刻嘅感受拍板

所以有個可以信任嘅agent好重要

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108^#

發表於 26-4-29 20:29 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 18:48
本身住緊係買嘅，而家買兩房打算幾年後賣咗而家自住嗰間。新買的放租先。
...

哦，幾好啊，第日多筆錢用

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