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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 東張講樓契變租契

自由講場今日: 209|主題: 1370763

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東張講樓契變租契

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12 3 4 5...6

syne403

公爵府

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2025勳章蛇年勳章

1^#

發表於 26-5-14 19:54 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

真金白銀買樓由業主變咗租客，邊個屋苑

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私人傳訊回覆引用

mimi199188

伯爵府

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2025中秋節勳章

105^#

發表於 26-5-22 10:16 |只看該作者

木土土發表於 26-5-16 15:35
睇返啲報道詳細，相信件事已經知道20幾年，但因為今年租契到期，大業主堅持收樓，住戶發覺無彎轉才再搞大 ...

我都覺得，陳女士無可能吾知道，咁便喎

呢單野計落其實一個月只系2500蚊租，系抵到爛。
我記得細個2003年個陣系西環租間劏房都要3000蚊。
但事實系貪字得個貧，當年如果用呢65萬去比首期，一早賺好多

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木土土

琥珀宮

積分: 169935

104^#

發表於 26-5-22 08:28 |只看該作者

bks2014 發表於 26-5-21 21:38
我今日才看到這集東張。好似無交代差餉由誰交？只係有講投訴人負責交維修費，管理費。
...

可以在租約訂明由租客負責付負交差餉

所以就算差餉係由住戶交，亦證明唔到係業主

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bks2014

公爵府

積分: 25492

103^#

發表於 26-5-21 21:38 |只看該作者

大力大力發表於 26-5-14 20:08
班業主真係慘，根本是騙局~

如果律師向買家講明，是45年租約，冇人會買~

我今日才看到這集東張。好似無交代差餉由誰交？只係有講投訴人負責交維修費，管理費。

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木土土

琥珀宮

積分: 169935

102^#

發表於 26-5-16 15:35 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-5-16 15:46 編輯

883 發表於 26-5-15 10:53
如果租客還不到按揭，後果會怎樣呢？收樓推出拍賣變成銀主盤？東張點解無揾銀行界解釋一下呢？耐人尋味!
...

睇返啲報道詳細，相信件事已經知道20幾年，但因為今年租契到期，大業主堅持收樓，住戶發覺無彎轉才再搞大件事

1997 年張女士260萬成交嘅case，簽完買賣合約經紀就人間蒸發，都應該知道係有問題。相信有做按揭都應該已經還清，當年銀行可能認為按揭年期比租期短，所以批出按揭。

2005年陳女士65萬成交既case, 一次過付款冇做按揭, 臨約（下圖）更加清楚註明係由45年租期, 呢個成交價係超平，我唔相信佢唔知道層樓係有問題。佢幾年之後想用300萬賣出，點解佢覺得幾年層樓可以賺到幾百萬？佢都係想睇吓有冇第二個老襯，可惜當年律師已經話俾佢聽層樓係佢係冇擁有權去賣出。其實佢用65萬住咗21年，就算計埋利息，當預繳交租都好平，我個人覺得呢個case唔算有蝕

估計過去咗20幾年，地產已經知道啲層樓嘅問題，冇再介紹俾任何客人＇相信都冇任何買賣成交

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木土土

琥珀宮

積分: 169935

101^#

發表於 26-5-16 15:16 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-5-16 17:44 編輯

883 發表於 26-5-16 10:21
地契可以續租，律師樓有無詳細解說這份租契也可續租？

地契可以續租，但都唔會寫明，大家只係認為政府會為樓宇地契到期會續租比業主。
法律上，其實如果政府唔續租比業主都可以，並唔係100% 保證可以續租到

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焯媽媽

公爵府

積分: 26802

100^#

發表於 26-5-16 14:57 |只看該作者

jasprincess 發表於 26-5-15 22:20
邊個會一次俾幾百萬去租幾十年樓？其實係咪博啲人睇漏份合約？

房協都有這類出租物業的：「富貴長者屋」都係一次過比 7位數，而獲得終身租住權的。初初推出時，係大排長龍的。

詳情：
「長者安居樂」住屋計劃為年滿60歲中等收入人士，提供集居住、康樂設施與醫療護理於一身的居所。單位以「長期租約」形式出租，住戶只需一次過繳付租住權費，即可終身租住，每月只需繳付管理費和基本服務費 / 綜合服務月費以及差餉即可，免除續租加租、大廈保養維修等不可預期的經濟壓力，讓退休生活更安穩無憂。

https://www.hkhsseniorconnect.com/senior-citizen-residences-scheme

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883

伯爵府

積分: 18886

馬年勳章

99^#

發表於 26-5-16 13:22 |只看該作者

hahaha789 發表於 26-5-16 11:52
我冇睇節目，好奇，甘多年冇二手買賣咩？中間唔會有人想賣樓，下手做按揭，律師冇提過既咩 ...

上YouTube 睇完再說吧!

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hahaha789

大宅

積分: 4089

98^#

發表於 26-5-16 11:52 |只看該作者

本帖最後由 hahaha789 於 26-5-16 11:53 編輯

我冇睇節目，好奇，甘多年冇二手買賣咩？中間唔會有人想賣樓，下手做按揭，律師冇提過既咩

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popocat

水晶宮

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97^#

發表於 26-5-16 11:38 |只看該作者

呢單嘢苦主一係賴死唔搬，－係報警，商業詐騙

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popocat

水晶宮

積分: 63732

馬年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

96^#

發表於 26-5-16 11:35 |只看該作者

焯媽媽發表於 26-5-15 11:34
其實房協這個長年期租住權的住宅租用方式，俗稱「富貴長者屋」。
大約推行了20年有多，租住權都係要一次過 ...

唔可以同富貴長者屋雙提並論
房協呢個同逆按揭都講到明，長者百年歸老後係食埋長者間屋，冇後人嘅長者至好考慮參加

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天貓

水晶宮

積分: 63013

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95^#

發表於 26-5-16 10:53 |只看該作者

883 發表於 26-5-16 10:45
邊間銀行咁精明，竟然願意承擔風險大回報小的(長期租按)呢？又無抵押品都可借到咁大額貸款？ :h ...

可能真係有啲咁嘅嘢，但係我哋（大部份人）唔知，唔普遍囉…我估銀行應該係有做呢類….

個律師根本冇解釋清楚，比咁多錢竟然係俾個長租約，買家點會諗到，仲要俾啲契你揸手…如果買家係一早知，應該都唔會買，我覺得有人可能出蠱惑，隱瞞呃人買….但已經咁多年前，想追都好有難度…

嗰份契都唔知叫咩名？一樣有買家賣家，所以我都特登去cap圖，睇吓佢究竟係點…

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883

伯爵府

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94^#

發表於 26-5-16 10:45 |只看該作者

天貓發表於 26-5-16 10:26
我其實睇到一橛咋，佢咪就係話當賣家賣左比買家，大家就變共同承租人(joint tenant)每年租金10蚊，12月31 ...

邊間銀行咁精明，竟然願意承擔風險大回報小的(長期租按)呢？

又無抵押品都可借到咁大額貸款？

想知銀行咁多專業精算師點評估風險呢？

這按揭耐人尋味啊!

東張係咪應該揾銀行界，解釋一下這個案成功批出貸款原因呢？

太多問號了。

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天貓

水晶宮

積分: 63013

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93^#

發表於 26-5-16 10:26 |只看該作者

883 發表於 26-5-16 10:21
地契可以續租，律師樓有無詳細解說這份租契也可續租？

我其實睇到一橛咋，佢咪就係話當賣家賣左比買家，大家就變共同承租人(joint tenant)每年租金10蚊，12月31號就預繳下一年，其他我睇唔倒，又唔知有冇睇錯，但真係係賣一份租約…

我唔睇東張都唔知有啲咁嘅嘢，但2,600,000買喎，啲業主好慘

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883

伯爵府

積分: 18886

馬年勳章

92^#

發表於 26-5-16 10:21 |只看該作者

天貓發表於 26-5-16 01:03
其實我諗係要見到份契先知，因為我都唔係好肯定佢呢啲咁嘅租約形式，究竟係咪叫Assignment, 我淨係cap圖見 ...

地契可以續租，律師樓有無詳細解說這份租契也可續租？

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ngwong2

翡翠宮

積分: 94332

91^#

發表於 26-5-16 10:03 |只看該作者

大力大力發表於 26-5-14 20:08
班業主真係慘，根本是騙局~

如果律師向買家講明，是45年租約，冇人會買~

私人傳訊回覆引用

天貓

水晶宮

積分: 63013

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

90^#

發表於 26-5-16 01:03 |只看該作者

本帖最後由天貓於 26-5-16 02:35 編輯

VRbaby 發表於 26-5-15 23:09
睇完突然都驚驚地，好想攪清楚自己午owner定purchaser？如果層樓係供緊，係咪查冊就睇到？
...

其實我諗係要見到份契先知，因為我都唔係好肯定佢呢啲咁嘅租約形式，究竟係咪叫Assignment, 我淨係cap圖見到佢一頁…見到佢寫嗰啲文字，亦唔知佢究竟係乜嘢文件，佢影唔到頭頭兩行

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奇奇媽媽

侯爵府

積分: 20477

89^#

發表於 26-5-15 23:31 |只看該作者

Kanyin 發表於 26-5-14 22:27
似係灣仔近地鐵站果邊的

對，灣仔

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VRbaby

大宅

積分: 3556

88^#

發表於 26-5-15 23:09 |只看該作者

天貓發表於 26-5-15 13:52
份契根本寫到清清楚楚，律師樓係恰人哋唔睇，應該都冇講到清清楚楚，但簽咗就係白紙黑字，冇得抵賴，查實應 ...

睇完突然都驚驚地，好想攪清楚自己午owner定purchaser？如果層樓係供緊，係咪查冊就睇到？

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VRbaby

大宅

積分: 3556

87^#

發表於 26-5-15 23:06 |只看該作者

883 發表於 26-5-15 10:53
如果租客還不到按揭，後果會怎樣呢？收樓推出拍賣變成銀主盤？東張點解無揾銀行界解釋一下呢？耐人尋味!
...

我都以為東張會搵埋大租客，點知無。睇完我覺得銀行做野都係亂黎，可能到啲苦主供唔掂時，釘契唔比再放租出去？但大租客就已經食左有人同佢買租權果份錢。

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