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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 好惨，俾賣方律師樓玩死〈值得一看

樓市動向今日: 0|主題: 74595

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查看: 5361 | 回覆: 36

好惨，俾賣方律師樓玩死〈值得一看 [複製鏈接]

VickyLampy

複式洋房

積分: 304

1^#

發表於 13-8-3 08:12 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

剛買左個单位有ssd, 臨约中只指明ssd由賣方負責，但agent無寫明期限. 因為賣方律師於正式合約中加了不平等條款，我方律師要求更改又被拒絕，结果我方律師建議不簽正约，用臨约進行交易。对方律師行因此不答應於臨约後三十曰內支付ssd.只答應於買賣完成日前支付。此舉原來会上令我有以下困擾

1.未付ssd, 我亦未能於三十曰内支付一般印花tax. 税府会对我有延遲罰款
2未付ssd, 土地註冊處顯示此交易為pending. 銀行最後好大机会不批出貸款。我又如何可以全數支付樓價？？

我方律師已多次發信由求賣方於三十曰内支付ssd, 但都被拒。要求我簽那份不平等正约，否則只会於買賣完成前支付。咁同要脅無分別。有無師兄有建議给我？？

此外大家買ssd慺要小心，叫agent 於臨约中寫明曰期。其實如果到最後都借吾到錢，我可唔可以告佢委約呢？，

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VickyLampy

複式洋房

積分: 304

37^#

發表於 13-9-11 13:56 |只看該作者

回覆：koalababa 的帖子

我地最後都無簽s&p. 用臨约完成交易

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VickyLampy

複式洋房

積分: 304

36^#

發表於 13-9-11 13:55 |只看該作者

回覆：koalababa 的帖子

Ssd 我律師行叫左税局直接追对家，对家無計，已經係8月限期前交左ssd lu

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koalababa

複式洋房

積分: 423

35^#

發表於 13-9-11 12:02 |只看該作者

路過一問
之前SSD同S&

既爭拗搞掂未?
而家又有D咁既事...有無換律師?
睇內文你用既律師好似唔多掂咁.....

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VickyLampy

複式洋房

積分: 304

34^#

發表於 13-9-10 21:25 |只看該作者

回覆：VickyLampy 的帖子

各位師兄，件事仲有下文，对家律師行唔肯將租约的按金過给我方。我係連租约購入，佢係咪可以咁做？？我可以怎樣保障自己呢？

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你好嗎

侯爵府

積分: 20329

33^#

發表於 13-8-17 10:24 |只看該作者

回覆：好惨，俾賣方律師樓玩死〈值得一看

sorry 其實唔係好明細節，不過對方係咪有心攪事唔想成交?

唔好點評我

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VickyLampy

複式洋房

積分: 304

32^#

發表於 13-8-17 09:33 |只看該作者

回覆：Katzecat 的帖子

個agent 超廢，佢话呢d係律師樓問題，佢無野可以做。又叫我簽正约。做大行〈中x〉都無用！

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Katzecat

男爵府

積分: 7490

31^#

發表於 13-8-17 01:21 |只看該作者

引用：我律師行好似無乜出信同佢拗s&p+內容。因為

原帖由 VickyLampy 於 13-08-16 發表
我律師行好似無乜出信同佢拗s&p 內容。因為佢地话d信講來講去都是三副屁，对家不斷重覆要求我方同意他的正 ...

我記得以前都遇過個case對家話過咗限期唔簽正約要告我哋，我哋都無睬佢

Ssd可唔可以申請defer？對家係邊間？擺明玩嘢。你叫agent約個業主傾吓，呢個可能唔係業主嘅意思

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VickyLampy

複式洋房

積分: 304

30^#

發表於 13-8-16 23:47 |只看該作者

回覆：cksy_bb 的帖子

我律師行好似無乜出信同佢拗s&p 內容。因為佢地话d信講來講去都是三副屁，对家不斷重覆要求我方同意他的正约內容及更改。

還有一問，其實今日是交ssd 的deadline. 过左今日交就有penalty, 好似係double. 我可吾可以check下佢交左未？如果有penalty, 佢又可吾可以屈我負責個penalty charge？？因為未有正约，所以佢没有於三十日內俾ssd。好煩呀～～

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cksy_bb

大宅

積分: 4432

29^#

發表於 13-8-16 23:28 |只看該作者

回覆：VickyLampy 的帖子

臨約到已尾是可以，不簽正約是對方觀點，在你觀點是沒有一份妥善的正約簽，即無約點簽？我地行臨約到尾，閒閒地50單，無事呀！不過，律師一定要有牙力，同要不斷出信對方提出問題，要對方答。

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VickyLampy

複式洋房

積分: 304

28^#

發表於 13-8-16 22:50 |只看該作者

回覆：cksy_bb 的帖子

而家我律師話唔使代對家先付ssd. 用臨約 complete. 話对家律師樓仍有出信话我地唔傾正约，即是毁约。因為臨約寫明要於7月31日前簽s&p！我律師就話唔使理佢地!

我会吾会有risk架

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諺諺mum

侯爵府

積分: 20044

好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

27^#

發表於 13-8-14 09:39 |只看該作者

買方付樓價尾數時, 律師樓會分幾條數支付

1. SSD 費用
2. 銀行按揭餘款
3. 律師樓費用
4. 買賣雙方之雜費對數
5. 賣方- 扣除以上費用後之餘數

我地去年賣樓時都無需要預先付SSD費用, 是用以上方法完成的.

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cksy_bb

大宅

積分: 4432

26^#

發表於 13-8-13 23:56 |只看該作者

回覆：好惨，俾賣方律師樓玩死〈值得一看

樓主，你可以禁做，（1）轉律師行，黃潘攪唔掂的，搵v hau n xxxw 或 Vincent tk chxxxg（2）你支左份ssd先，照行臨約至comp , 出信sue 對方追討Ssd ,否則樓價扣除，如對方於成交前找Ssd , 你去稅局claim 返，是可以的，結對方不交於成交前Ssd ,你可選擇照成交再上high court ，或直接不成交上high cout 照踢契。好過你而家拖住唔簽sp, 但你要stake hold 筆大訂去對家律師行，否則你就違約。至於成交時即你要過埋尾數去對方律師行時先找Ssd 定成交前由賣方支付後先成交，就要睇你律師功力。agent 係有疏忽，因為唔夠經驗，點解？如果賣方在30天內找數Ssd , 你唔complete, 禁賣方咪要自行去稅局申請退回囉，無既，對方律師見優勢係佢度，咪要你博，好過佢博囉！