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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買2手樓程序

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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買2手樓程序 [複製鏈接]

Enfnjc

複式洋房

積分: 299

1^#

發表於 15-8-7 09:54 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

新手求賜教
想問大家買2手樓程序係點？
如果睇岩樓，還到價又估足價，之後係點？
程序係落細訂（約3至5%），咁問題就係⋯
1.幾時俾大訂？俾樓價嘅10%（扣除細訂？）
2.幾時揾律師同銀行？
3.幾時雙方律師簽名俾全數？
4.交吉日通常幾時？
5.係咪要响交吉定俾全數時驗樓？
初次置業，請大家幫幫忙

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MAYBBC01

禁止訪問

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2^#

發表於 15-8-7 10:26 |只看該作者

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koko2000

公爵府

積分: 25538

3^#

發表於 15-8-7 11:05 |只看該作者

1.幾時俾大訂？俾樓價嘅10%（扣除細訂？）

上律師樓簽正式合約時要比大訂, 律師樓會叫您預備埋印花稅的錢.

2.幾時揾律師同銀行？

比左細訂, 簽左騎時買賣合約就要找律師及銀行, 正式合約要在臨約後2星期簽. 即大訂要在臨約後2星期內付.

3.幾時雙方律師簽名俾全數？

交樓當天要比全數, 全數是 (如樓按7成, 此7成您按揭的銀行會直接轉數去賣方律師樓, 而賣方的律師樓亦會將樓契交比您按揭的銀行), 而您尾數的20% (因為10%大訂已付, 亦要要交樓當天由律師樓交比對方律師, 所以一般您要早1-2天比您律師安排)

4.交吉日通常幾時？

交吉日是買賣雙方訂的, 一般是2個月, 方便您有時間找銀行批按揭.

5.係咪要响交吉定俾全數時驗樓？

交樓前1天或之前可以約驗樓, 主要睇業主有無將什物清走及按合約內的條款. 二手樓沒有所謂的驗樓, 就算您當日驗到漏水, 合約都係必買必賣.

初次置業，請大家幫幫忙

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Enfnjc

複式洋房

積分: 299

4^#

發表於 15-8-7 11:16 |只看該作者

回覆：MAYBBC01 的帖子

謝回覆，有無d咩我要特別留意？

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Enfnjc

複式洋房

積分: 299

5^#

發表於 15-8-7 11:17 |只看該作者

回覆：koko2000 的帖子

有人話簽臨約要寫清楚有咩家電之類，除左家電，仲要寫咩？

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MAYBBC01

禁止訪問

積分: 218

6^#

發表於 15-8-7 11:50 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Enfnjc

複式洋房

積分: 299

7^#

發表於 15-8-7 11:52 |只看該作者

回覆：MAYBBC01 的帖子

咁呢d要幾時問或知？

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Ol0314

珍珠宮

積分: 32290

8^#

發表於 15-8-7 15:15 |只看該作者

引用：新手求賜教想問大家買2手樓程序係點？如果

原帖由 Enfnjc 於 15-08-07 發表
新手求賜教
想問大家買2手樓程序係點？
如果睇岩樓，還到價又估足價，之後係點？

溫馨提示：
1. 唔好要經紀介紹的律師行
搵朋友做過按揭推介的律師
2. 可未簽臨約前傾俑
尤其經紀未能講到你個價
可嘗試叫佢減俑傾好一定要寫係臨約上
3. 自己搵按揭唔好用經紀介紹嗰d
Offer 係一樣有時仲有介紹回贈
4. 同樣裝修自己搵唔好要經紀介紹
5. 通常經紀過左海就神仙
想搵佢都搵唔到
有乜要佢follow up 要一早講明
合寫清楚。如。交吉前上多一次驗樓。
有人會要經紀幫手搞水電煤轉名
我就自己搞其實都好方便