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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 新手買樓出租

樓市動向今日: 1|主題: 74653

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新手買樓出租 [複製鏈接]

12 3

mochimama

複式洋房

積分: 221

1^#

發表於 15-9-5 11:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

打算第一次入市買樓，兩三年後結婚，所以諗先出租兩年再收返自住。

但出租用途只可供揭五成，手頭上不夠五成首期。

有朋友提議暗盤出租。但都要有租約同租約厘印，咁銀行都會知 ga?

有無sis有相似經驗分享？應該點做？

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mochimama

複式洋房

積分: 221

2^#

發表於 15-9-5 11:22 |只看該作者

回覆：mochimama 的帖子

先多謝大家指教

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kptsui

男爵府

積分: 6907

3^#

發表於 15-9-5 11:52 |只看該作者

引用：打算第一次入市買樓，兩三年後結婚，所以諗

原帖由 mochimama 於 15-09-05 發表
打算第一次入市買樓，兩三年後結婚，所以諗先出租兩年再收返自住。

但出租用途只可供揭五成，手頭上不夠五 ...

你有幾多成首期?

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mochimama

複式洋房

積分: 221

4^#

發表於 15-9-5 12:43 |只看該作者

回覆：kptsui 的帖子

有三成左右呀

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高羊

大宅

積分: 3223

5^#

發表於 15-9-5 15:38 |只看該作者

本帖最後由高羊於 15-9-7 06:44 編輯

mochimama 發表於 15-9-5 12:43
有三成左右呀

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高羊

大宅

積分: 3223

6^#

發表於 15-9-5 15:39 |只看該作者

聽聞
金管局個5 成係 "指引" 即 GUIDELINES.

唔係法例 LAW.

有錯請指教.

點評

Ol0314

發表於 15-9-6 22:09

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mochimama

複式洋房

積分: 221

7^#

發表於 15-9-6 09:17 |只看該作者

回覆：高羊的帖子

尋日第一日開始睇樓。有一間經紀說租約不要打厘印（打厘印只是保障業主，所以一般租客唔會理打唔打厘印）
另一間經紀就攪完按揭後（同銀行說自住），租出去照打厘印，銀行唔會 check 到稅局 record
唔知信邊個...

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Golden_Time

男爵府

積分: 7147

8^#

發表於 15-9-6 10:08 |只看該作者

回覆 mochimama 的帖子

打厘印係將租約成為合法文件, 有事可做法定証據.

反而收租一定要報稅, 否則犯法.

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 44902

9^#

發表於 15-9-6 10:09 |只看該作者

回覆：新手買樓出租

唔打厘印

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gigi1020

珍珠宮

積分: 47029

好媽媽勳章畀面勳章環保接龍勳章 hashtag影視迷勳章

10^#

發表於 15-9-6 10:43 |只看該作者

唔打厘印租比人,業主蝕抵, 無約比租客欠租搞破壞你得不償失.....

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Joan-tse

別墅

積分: 999

11^#

發表於 15-9-6 11:00 |只看該作者

回覆：gigi1020 的帖子

不用打厘印、小❤選租客。香港人一般較文明、如唔好彩出事後到時可再補厘印、手續費貴少少。針無两頭尖、自己考慮下。

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Joan-tse

別墅

積分: 999

12^#

發表於 15-9-6 11:06 |只看該作者

回覆：Joan-tse 的帖子

还有、你買左未？我有層荃灣中两房想放、已有租客。有意請Pm！

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高羊

大宅

積分: 3223

13^#

發表於 15-9-6 11:06 |只看該作者

mochimama 發表於 15-9-6 09:17
尋日第一日開始睇樓。有一間經紀說租約不要打厘印（打厘印只是保障業主，所以一般租客唔會理打唔打厘印）
...

厘印是要打的。瞞稅可大可少。不要做。

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mochimama

複式洋房

積分: 221

14^#

發表於 15-9-6 18:57 |只看該作者

回覆：新手買樓出租

多謝大家回覆。我都覺得打厘印穩陣d，因為有朋友個單位，上一手租客成日拖租。

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Daeng

男爵府

積分: 7544

15^#

發表於 15-9-6 21:26 |只看該作者

引用：唔打厘印

原帖由 namnamnamlolo 於 15-09-06 發表
唔打厘印

得不償失

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mlcbb

伯爵府

積分: 18602

16^#

發表於 15-9-6 21:54 |只看該作者

三成首期... 即係要過按揭證券公司.... 仲想出租????

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mlcbb

伯爵府

積分: 18602

17^#

發表於 15-9-6 22:03 |只看該作者

高羊發表於 15-9-5 15:38
三成, 夠了.

依家高於六成要經按揭保險... 經hkmc 都想出租??

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Ol0314

珍珠宮

積分: 32274

18^#

發表於 15-9-6 22:05 |只看該作者

引用：打算第一次入市買樓，兩三年後結婚，所以諗

原帖由 mochimama 於 15-09-05 發表
打算第一次入市買樓，兩三年後結婚，所以諗先出租兩年再收返自住。

但出租用途只可供揭五成，手頭上不夠五 ...

一. 你做按揭要簽自住聲明
你虛報自住實出租
係作虛假聲明
刑事監都有得坐
二. 得兩三成首期即係要經MC
欺騙銀行之餘仲要騙官方機構
即係行騙
三. 唔好以為無人知
銀行隔一陣係會
寄信比你confirm 係咪自住
你簽左又唔係又係作虛假聲明
輕就call loan 重就刑民都告你

你仲博唔博？