Re: 大家會買領匯嗎 ?
我自己不太喜歡買一些看似'實賺'的新股, 還是請其他BK人發表意見. ?-( ?-(
不過, 可以留意今天明報, 報導有關領匯的一些'隱憂'.
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領匯自主決策權成疑
11月 25日 星期四 02:15 更新
【明報專訊】房屋委員會將旗下商場及停車場準備透過REITs的形式悉數出售股權，理論上房委會及政府將不會參與領匯的董事局。昨天房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文公開表示，政府與房委會不會參與領匯的管理、財政及派息決策，他說「100%由領匯全權自主﹗」
憂重蹈地鐵覆轍
地鐵上市時，政府曾經承諾地鐵會按商業原則運作，但結果在政治壓力之下，地鐵票價不能自主，上蓋樓盤更被推遲開售，政府政策走在股東利益之前。因此，投資者難免擔心領匯決策能否獨立決策，會否以股東利益為先。
日前，有房委會高層向本報表示，領匯接手管理商場後，將維持商場70％為小租戶、30％為大租戶的比例，領匯的營運目的是「以穩定運作賺取穩定收益」，「大規模撤換租戶或大幅度加租將不利其穩定性」。房委會高層的一番言論更加深了投資者有關政府干預的憂慮。
昨日領匯行政總裁蘇慶和回應明報記者是確認領匯將「蕭規曹隨」，不會改變「70％散租戶、30％大租戶」的比例。據一政府官員解釋，由於上述比例不是「政策」，所以毋須寫在招股書之內。領匯董事會與政府的微妙關係，從上述例子已可見一斑。
根據招股書透露，領匯行政總裁及財務總監年薪分別為500萬港元及380萬港元。招股書並列明，領匯持有人須集結75％股權的力量，才能提出更換管理公司。
管理公司難更換
雖然領匯負責旗下資產的的投資及融資策略、為資產增值、收購及物業管理，但領匯又委任新加坡嘉德置地為策略夥伴，提供投資及融資策略、資產及物業管理等提供顧問服務。嘉德置地不單獲配售6.1%領匯股權（見表），更在董事會擁有兩席
「我一生要讚美耶和華，我還活的時候，要歌頌我的神。」詩篇146:2
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