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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 換樓大難題！！

樓市動向今日: 1|主題: 74575

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換樓大難題！！ [複製鏈接]

cherly

大宅

積分: 4515

1^#

發表於 05-10-7 15:28 |只看該作者

換樓大難題！！

我想換層大d 既樓 9xx 呎 (4X年樓齡) 一勞永逸，但我家人反對- 因樓齡太高，你哋點睇？

我叫伯謙 - 媽咪叫我Bebe，我係2003年10月23日出世，依家有28磅、89cm高、啱啱2歲啦！！ ***** Singapore trip ******* SINGAPORE TRIP PHOTO - LOT 2

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銘銘媽

男爵府

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2^#

發表於 05-10-7 15:39 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

有無會所, 係咪好校網區, 呢d都係好重要既因數, 如果只係睇你既資料, 我都會覺得樓齡太高, 過多幾年又話要外牆裝修, 又話要換呢樣, 換果樣, 又要夾錢, 咁都幾頭痛喎, 真係要諗諗.

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juliafung

大宅

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3^#

發表於 05-10-7 15:59 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

我都啱啱買咗一層39年樓齡嘅單位, 講真嗰句如果係九龍/香港想住大D單位, 基本上choose舊樓冇走雞 as 市區嘅新樓要有番咁上下大, 個價錢就一定好貴. Anyway, I guess if you are buying older apartment, just make sure when was their last time did the 外牆裝修, usually is about every 5-7 yrs for a 外牆裝修 project. Like myself where I've bought now, the project were just done couple yrs ago, and the lobby had already newly furnish, so wouldn't be a long time before they will do it again. Another thing just you have to bear in mind is that, the renovation fee will be much higher than you buy a newer flat, as a lot of things must had worn out hence the building has been so...o old. (Sorry ar, as I don't know how to type Chi, and need to write on a writing pad, it take ages for me to write)

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catjeffcat

珍珠宮

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4^#

發表於 05-10-7 16:51 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

咁要睇下層樓之前有無做過大維修, 做左幾耐, 好耐無做過就買唔過, 因為通常大維修, 都要夾好多錢, 所以要問清楚....

[quote]
cherly 寫道:
我想換層大d 既樓 9xx 呎 (4X年樓齡) 一勞永逸，但我家人反對- 因樓齡太高，你

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Mummy

男爵府

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5^#

發表於 05-10-7 16:59 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

你諗住買900幾呎係咪認為非常夠用, 以後都唔諗住搬? 900幾呎既裝修費我指拆爛曬重新裝修兼拉過曬水電40萬已經算好cheap, 你要預埋呢筆費用。通常而家d樓我諗50年要拆, 除非你博佢收購, 但實際上係唔知幾時收, 幾時賠。 40幾年距離清拆既年紀可能只有10年8載, 你要用around 40萬裝修, 即每年你大約付4萬, 咁你自己睇下值唔值囉。

對我家庭而言, 如要買舊樓, 最好係唔好超過30年, 仲要全部番新左先至好買, 咁樣買法起碼仲有20年住, 如果你諗住攬到尾的話。

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cherly

大宅

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6^#

發表於 05-10-7 17:01 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

多謝大家既意見，我朋友睇過話保養得好好，我今日會去睇睇先，如果各方面條件 OK 先再諗 lu！

我叫伯謙 - 媽咪叫我Bebe，我係2003年10月23日出世，依家有28磅、89cm高、啱啱2歲啦！！ ***** Singapore trip ******* SINGAPORE TRIP PHOTO - LOT 2

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cherly

大宅

積分: 4515

7^#

發表於 05-10-7 17:15 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

Hi Mummy,

所有舊樓都係50年收樓架咩？乜唔係睇地契年期既咩？

我叫伯謙 - 媽咪叫我Bebe，我係2003年10月23日出世，依家有28磅、89cm高、啱啱2歲啦！！ ***** Singapore trip ******* SINGAPORE TRIP PHOTO - LOT 2

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猴子爸

大宅

積分: 1860

8^#

發表於 05-10-7 17:17 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

Do you think Mei Foo will be demolished and rebuilt? Phase 1 is close to 40 yrs old now.

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皇阿米

男爵府

積分: 8452

9^#

發表於 05-10-7 17:27 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

地契多數50年!

cherly 寫道:

Hi Mummy,

所有舊樓都係50年收樓架咩？乜唔係睇地契年期既咩？

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小賓女

大宅

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10^#

發表於 05-10-7 18:07 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

就算到期都唔一定會收...因為可以續約(到其時又要俾錢 :-(...不過可能已經唔係樹lu

)
除非真係好殘舊or各業主全數同意清拆再重建

皇阿米寫道:
地契多數50年![quote]
cherly 寫道:

Hi Mummy,

所有舊樓都係50年收樓架咩？乜唔係睇地契年期既咩？

[/quote]

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fat

男爵府

積分: 6335

11^#

發表於 05-10-7 22:41 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

cherly,

突然咁快想搬？睇中邊區呀？

cherly 寫道:
多謝大家既意見，我朋友睇過話保養得好好，我今日會去睇睇先，如果各方面條件 OK 先再諗 lu！

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beckylui

大宅

積分: 1304

12^#

發表於 05-10-7 23:07 |只看該作者

Re: 換樓大難題！！

Quite a number of old buildings in the urban area of the HK Island have 999年期, normally starting from the year of 184x or 185x. The one I used to live in before I got married and moved out is such a kind.

Cherly, I'm also a fan of old buildings. New buildings nowadays are not as "usable" as old ones.

Becky

My naughty Chezkel is 7 yrs old la !!

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