吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題2

家庭理財今日: 1|主題: 46978

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: allychan0205

6 7 8 910

積分: 1500

畀面勳章

181^#

發表於 20-5-9 16:21 |只看該作者

Poon89 發表於 20-5-8 22:25
回覆 allychan0205 的帖子

我想問我本身未簽任何按揭轉介公司的，自己walk in 去咗銀行申請，而家銀行俾咗 ...

絕大部分銀行都唔可以。

就算可以，因為返轉頭申請，手續上會好麻煩，亦要拿高層approval，大概無人肯幫你攪的。

如果時間許可，offer亦差唔多的話，申請過另一間銀行好過。

私人傳訊

kookinchiu

洋房

積分: 95

182^#

發表於 20-5-13 12:22 |只看該作者

請問一下樓主：

本人持私樓物業沒有按揭，職業是家庭主婦沒有工作收入，只是丈夫的家用為收入，如果現有物業價值大約600萬，向銀行申請用物業抵押貸款200萬，分20年還款，申請貸款的用途用作投資用

咁嘅情況下通常銀行會否批核貸款，利率會否跟普通新造樓宇按揭一樣

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

183^#

發表於 20-5-13 15:33 |只看該作者

kookinchiu 發表於 20-5-13 12:22
請問一下樓主：

本人持私樓物業沒有按揭，職業是家庭主婦沒有工作收入，只是丈夫的家用為收入，如果現有 ...

閣下可用「資產審批」的方式申請，有銀行現契住宅物業可直接套現四成。

無論用「入息審批」或「資產審批」的方式去申請按揭，按揭條款是不會有分別的。

私人傳訊

kookinchiu

洋房

積分: 95

184^#

發表於 20-5-13 17:29 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-13 15:33
閣下可用「資產審批」的方式申請，有銀行現契住宅物業可直接套現四成。

無論用「入息審批」或「資產審批 ...

感謝回覆，咁想問下現在市場上哪間銀行offer 的利率最好，現金回贈最多

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

185^#

發表於 20-5-13 19:09 |只看該作者

kookinchiu 發表於 20-5-13 17:29
感謝回覆，咁想問下現在市場上哪間銀行offer 的利率最好，現金回贈最多
...

最近期差不多每一日都有銀行調減優惠。

除個別大行優惠特別差外，基本上都差不多，視乎閣下的貸款金額、是新購還是轉按、物業種類等有所不同。

閣下可向你的按揭轉介顧問了解一下。

私人傳訊

aimei008

複式洋房

積分: 354

186^#

發表於 20-5-14 13:46 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-1-21 19:18
要視乎你的情況決定，這個問題是不會有標準答案的。

如果你的入息是正常，信貸記錄又是正常，而離成交期 ...

請問一般什麼文件唔好畀銀行？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

187^#

發表於 20-5-14 14:14 |只看該作者

aimei008 發表於 20-5-14 13:46
請問一般什麼文件唔好畀銀行？

這個很難有標準答案的，如果要簡單去說，任何會令銀行批唔到你的按揭申請的文件，都唔應該提供。

當然，有些文件你唔提供，該銀行就未必會批到你的申請，但有些文件會有替代品的。

詳細可向你的按揭轉介顧問了解一下。

私人傳訊

金仔媽媽

侯爵府

積分: 22985

2025勳章蛇年勳章最關心BB問題熱投勳章畀面勳章

188^#

發表於 20-5-15 14:55 |只看該作者

自僱人士搵按揭會不會有困難？地產經紀介紹銀行同我上網搵星之谷果類，邊種較有利業主？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

189^#

發表於 20-5-15 15:50 |只看該作者

金仔媽媽發表於 20-5-15 14:55
自僱人士搵按揭會不會有困難？地產經紀介紹銀行同我上網搵星之谷果類，邊種較有利業主？
...

自僱人士如果能提供最近兩年稅單，在批核上一般都問題太大。

兩者都係只會俾銀行職員卡片你，等你自己去聯絡該銀行職員問野，都無咩分別。

最好搵一些會提供專業意見的按揭轉介公司，讓他們詳細瞭解你情況後，再俾返意見你，你會安心些。（例如話俾你知，邊間銀行你好大機會批到/批唔到，要再準備d咩文件，批出的可能性會大些等）

一間好的按揭轉介公司應具備以下功能：

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/15/搵按揭轉介公司的好處/

私人傳訊

金仔媽媽

侯爵府

積分: 22985

2025勳章蛇年勳章最關心BB問題熱投勳章畀面勳章

190^#

發表於 20-5-15 18:39 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-15 15:50
自僱人士如果能提供最近兩年稅單，在批核上一般都問題太大。

兩者都係只會俾銀行職員卡片你，等你自己去 ...

其實我已經聯絡左某幾間銀行，咁重可唔可以搵依賞按揭轉介？

私人傳訊

csc1016

男爵府

積分: 7424

191^#

發表於 20-5-18 00:11 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 csc1016 於 21-5-3 00:12 編輯

.

私人傳訊

ydoris

公爵府

積分: 26519

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

192^#

發表於 20-5-18 08:28 |只看該作者

我層樓仲有約兩年供完,如果加按去大陸買層樓退休住.但仲有幾年退休,可以借加按到嗎?

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

193^#

發表於 20-5-18 09:09 |只看該作者

ydoris 發表於 20-5-18 08:28
我層樓仲有約兩年供完,如果加按去大陸買層樓退休住.但仲有幾年退休,可以借加按到嗎? ...

一般銀行會用75減客戶歲數來計算出「最高貸款年期」，如果客戶年紀較大，可申請的年期便相對較短，每月供款金額會較大，自然入息要求會較高。唯如果你的入息符合銀行計算上的要求（包括壓力測試），大部份銀行仍會批出閣下的按揭申請。

閣下亦可用「資產審批」的方式去申請按揭。

實際可以借到幾多，請向相熟銀行按揭部職員或你的按揭轉介顧問了解一下。

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

194^#

發表於 20-5-18 09:19 |只看該作者

csc1016 發表於 20-5-18 00:11
本人月入54k(另有幾千蚊房津需要時可申請)，職業及收入穩定，現有2個按揭物業，分別欠2.48m(市值約6.8m，租 ...

要準確知道現有按揭結欠、餘下供款期數、現有按揭息率上限，才能作出計算（包括壓力測試）。

10M的物業，multiple mortgage 下「最高標準按揭成數」為400萬。請參考以下「按揭成數表」：https://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/10/按揭成數表_2.pdf

如果是新買賣（包括自己人轉讓）是可以申請按保計劃的。

夫婦各自都申請按保計劃，只要能提供合理而又令按保公司接納的原因（尤其相信你們是夫妻關係，但不是同住），亦有成功批出的個案。