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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

樓市動向今日: 18|主題: 74539

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樓主: mom5354

8 91011 12...29

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181^#

發表於 13-4-6 22:54 |只看該作者

本帖最後由 hongkeikei 於 13-4-6 23:06 編輯

deleted

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ngerica

別墅

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182^#

發表於 13-4-7 10:43 |只看該作者

回覆：hongkeikei 的帖子

講得好，所以真係趁後生盡快上車

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Wailamlam

複式洋房

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183^#

發表於 13-4-7 11:03 |只看該作者

引用：+本帖最後由+hongkeikei+於+13-4-7+01:48+

原帖由 hongkeikei 於 13-04-06 發表
本帖最後由 hongkeikei 於 13-4-7 01:48 編輯

Wailamlam 發表於 13-4-6 09:49

人地兩球入貨，四球沽比你，4-2=2，仲有疑惑？
1我無講過業主是賺左4球。冇錯，你既供款梗係儲左落你既資產度，但重點係資產價值隨市價波動，可升可跌可不變。
2供款成數沒有正常不正常，full pay 仲抵，0息。
3.這與1同2謬誤相同，但加入了你對息口預期。息口預期連美國班專家都意見分歧，相信無人敢班門弄斧。
4.這涉及通脤預期。又係極難估既野，既然大家都係靠估，也不用過分胸有成足。
5.這點又涉及假設。相信準買家，就算買個橙都會𧗾量自己既合理價。
你的重點和我相同，只是大家對計算方法和所謂應有的態度有分歧。謝謝。

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hongkeikei

大宅

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184^#

發表於 13-4-7 15:45 |只看該作者

Wailamlam 發表於 13-4-7 11:03
人地兩球入貨，四球沽比你，4-2=2，仲有疑惑？
1我無講過業主是賺左4球。冇錯，你既供款梗係儲左落你既資產 ...

1. 計算的大前提是買自住樓,樓價升跌息口高低無人知,但大前提是買一個你打算住起碼十年八載的地方,樓升跌有對自住的業主有實質影響嗎?相反各地狂印銀子,通漲加劇是一般人的共識,唔比利息銀行賺,你都要年年加租比人賺!!

2. 在低息高通漲年代,FULL PAID買樓不是聰明之方法,借樓按有將資金槓桿的作用,另外按揭銀行有mortgage link,可將一半樓按金額存入,賺取等同樓按利率的利息,可靈活減低樓按利息,租樓的租金有這種優點嗎?!

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hongkeikei

大宅

積分: 4061

185^#

發表於 13-4-7 15:54 |只看該作者

回覆 hongkeikei 的帖子

講來講去就係唔想比業主賺兩球,2008-2011年買樓的人初時有未係比前業主賺,以家樓價又升左50-120%!!

做人計得太盡,到頭來反而兩手空空....

最後想講一句: 自住樓供得起,心安理得,理得佢短期升跌,所以幾時入長遠都係抵過租人樓!

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Nicmommy

大宅

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186^#

發表於 13-4-7 15:55 |只看該作者

引用：Quote:Wailamlam+發表於+13-4-7+11:03+人地

原帖由 hongkeikei 於 13-04-07 發表
1. 計算的大前提是買自住樓,樓價升跌息口高低無人知,但大前提是買一個你打算住起碼十年八載的地方,樓升跌有 ...

唔full pay 點賺取同mortgage利率一樣或多d既investment return？1）mortgage link 2）定期 3）買樓收租 4）買股票

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Nicmommy

大宅

積分: 2138

187^#

發表於 13-4-7 15:58 |只看該作者

回覆：跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

簡單講：買就係自己既，租就係幫人地供！

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ngerica

別墅

積分: 945

188^#

發表於 13-4-7 16:11 |只看該作者

回覆：Nicmommy 的帖子

樓上講得啱，唔洗咁勞氣嘅。我有朋友幾年前見高位，即時賣左轉租唸住跌返先買，我反而當時俾人話我咁高位先上車。我話同人租左咁耐樓，一來受業主氣，二來始終租樓唔似自己有個地方咁踏實，所以寧願辛苦啲供都係自己嘅(我當時一個人自己供）。學好多人話齋，最緊要供樓負擔得到，自住嘅其實升跌都唔關你事。現在我有家庭要換樓換大啲，租樓嘅朋友繼續租樓，只睇幾年租樓嘅錢都幾十萬啦＞仲要係幫人供樓嘅，加上業主隨時可以唔租俾你，你唸下一家大細要搬來搬去幾煩。有人話我現在換樓賺左好多，你唸下除非好似我朋友咁唔買返，如果唔係，係一定無錢袋。現在唸返仲後悔無早啲上車，一開始唔應該同人租樓呢