樓市動向 今日: 0 | 主題: 74627

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好媽媽勳章

201^#

發表於 08-10-29 16:10 |只看該作者

原文章由 54heima 於 08-10-29 15:45 發表
晨日報紙話陽明山莊有最新成交72XX一尺...
太古城康怡都出現金成交價3千幾一尺...
再低D...
好吸引啦...

呢個至得人驚呀!!
居然跌到咁....

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cowkingb

積分: 3183

202^#

發表於 08-10-29 16:13 |只看該作者

原文章由 ellawyc 於 08-10-29 16:10 發表

呢個至得人驚呀!!
居然跌到咁....

會唔會只係個別業主係咁 jar?

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好媽媽勳章

203^#

發表於 08-10-29 16:17 |只看該作者

原文章由 cowkingb 於 08-10-29 16:13 發表
會唔會只係個別業主係咁 jar?

應該係, 可能個單位唔係太靚
但, 一有呢個成交
整區平均尺價都會拖低

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cowkingb

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204^#

發表於 08-10-29 16:19 |只看該作者

原文章由 ellawyc 於 08-10-29 16:17 發表

應該係, 可能個單位唔係太靚
但, 一有呢個成交
整區平均尺價都會拖低

唔知太古城0係 sars 時間跌倒得幾多呢?

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好媽媽勳章

205^#

發表於 08-10-29 16:21 |只看該作者

呢類盤上星期仲講緊320-350架~

from 中原網

美孚新業主數週減價15萬元
沽低層三房戶獲微利離場

中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟表示，美孚新為區內大型屋苑，承接力強，惟面對金融海嘯，股市連日下跌至11000點水平，個別業主亦唯有接受現實，放售態度軟化。日前，屋苑業主於數週間減價15萬元，沽出三房戶，獲利離場。

中原地產方麗娟指，該成交單位為美孚新百老匯街91號低層D室，面積959呎，屬三房間隔，單位享內園景，環境清靜，以305萬元成交，折合平均呎價為3180元。據了解，業主於10月初時放盤價企硬於320萬元水平，惟見股市下滑，不少藍籌屋苑的造價亦需調整，故不得不接受現實，於數星期內減價15萬元至305萬元成交。

原業主於1994年10月以300萬元購入上址，持貨14年，是次轉手賬面獲微利5萬元離場。另外，方麗娟補充，美孚新現時平均呎價為3300元，較上月下跌12.7%，而交投量則錄得30宗成交，較上月同期的22宗，升36.4%。

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小家碧玉

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206^#

發表於 08-10-29 16:22 |只看該作者

原文章由 棉花糖媽媽 於 08-10-29 16:05 發表
個業主又會咁三心兩意既.....
咁你係咪都認為向海單位回落到$4000一呎先會買呀???
大單位d 呎價理應高過細單位.....
但我又唔見細單位(向海嗰d) 有$4XXX 出現喎...
真奇怪

...

咁我又冇留意2房單位嘅價錢呀, 不過如果你唔急買, 等下實會再平D, 搵AGENT同你留意下啦, 我都會等佢回落到4字頭先考慮...

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棉花糖媽媽

男爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

207^#

發表於 08-10-29 16:31 |只看該作者

咁我又唔急.... 可再等一兩年....
我e+ 都打算開始煩吓d agent ~

原文章由 小家碧玉 於 08-10-29 16:22 發表

咁我又冇留意2房單位嘅價錢呀, 不過如果你唔急買, 等下實會再平D, 搵AGENT同你留意下啦, 我都會等佢回落到4字頭先考慮...

棉花爸...棉花媽...棉花糖(BB糖)...

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好媽媽勳章

208^#

發表於 08-10-29 16:34 |只看該作者

原文章由 cowkingb 於 08-10-29 16:19 發表

唔知太古城0係 sars 時間跌倒得幾多呢?

沙士後的10月份
太古城一個低層兩房6百幾尺單位曾低見$2500/尺
唔使二百萬!!

(我在28hse查到的)

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cowkingb

積分: 3183

209^#

發表於 08-10-29 17:09 |只看該作者

原文章由 ellawyc 於 08-10-29 16:34 發表

沙士後的10月份
太古城一個低層兩房6百幾尺單位曾低見$2500/尺
唔使二百萬!!

(我在28hse查到的)

thanks, 唔知要幾大呎數先有 3 房呢? 如果真係跌倒 sars $$, 真係好吸引, 不過阿仔又要搵過學校...

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54heima

水晶宮

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210^#

發表於 08-10-29 18:28 |只看該作者

原文章由 cowkingb 於 08-10-29 17:09 發表

thanks, 唔知要幾大呎數先有 3 房呢? 如果真係跌倒 sars $$, 真係好吸引, 不過阿仔又要搵過學校...

我而家住果度950尺...11年樓齡...我睇過太古城83X尺單位已經同我果間一樣大有三房兩廳兩廁...太古城系有九成實用的...
和富中心都有九成實用...但是不計窗臺的...如果計埋窗臺實用率有九成六...

少奶奶的身份，丫頭的命...

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ume

積分: 29804

211^#

發表於 08-10-29 18:36 |只看該作者

原文章由 54heima 於 08-10-29 18:28 發表

我而家住果度950尺...11年樓齡...我睇過太古城83X尺單位已經同我果間一樣大有三房兩廳兩廁...太古城系有九成實用的...
和富中心都有九成實用...但是不計窗臺的...如果計埋窗臺實用率有九成六...
...

係啦！以前做地產既有良心好多，唔似得而家左計右計，目的是令個單位既尺寸有咁大得咁大，但個可用面積就有咁細得咁細，咁做佢地就可以賺盡所有錢！

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kitkitlo

伯爵府

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畀面勳章 BK Milk勳章

212^#

發表於 08-10-29 18:40 |只看該作者

但呢啲價錢通常都流架,好多都係自己人轉返比自己人有其他用意架.

原文章由 ellawyc 於 08-10-29 16:34 發表

沙士後的10月份
太古城一個低層兩房6百幾尺單位曾低見$2500/尺
唔使二百萬!!

(我在28hse查到的)

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Maltesers

積分: 3202

213^#

發表於 08-10-29 18:59 |只看該作者

原文章由 ellawyc 於 08-10-29 16:34 發表

沙士後的10月份
太古城一個低層兩房6百幾尺單位曾低見$2500/尺
唔使二百萬!!

(我在28hse查到的)

我有單位係個度，海天花園最大單位，八百幾呎，對於匯豐，個時我媽話最低有３Ｍ。

外傭僱主天書(由FA8866提供)　

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MimiCactus

別墅

積分: 596

214^#

發表於 08-10-29 21:17 |只看該作者

美孚分八期, 但起樓次序為一, 二, 三, 五, 六,七, 四和八期, 所以最新樓期是八期及四期. 但講交通方便是萬事達果邊較近. 而且美孚好怪以美孚橋底為界, 在萬事達果邊是用煤氣, 另一面是用石油氣架. 美孚亦有分平台出入及地下大堂出入, 前者價錢較平宜(因長者及bb出入較辛苦, 要行樓梯), 後者可以用地下和平台雙出口. 而美孚的露台樓, 一直較搶手, 因為唔係個個單位有. 不過, 買樓要小心, 部份期數較舊的單位, 只可以按五成, 其他可以按七成.

原文章由 littlepigma 於 08-10-28 14:11 發表

hi MimiCactus,
我都有興趣美孚三房(有套厠)果隻, 不過我未開始睇樓同唔係好熟美孚, 請分亨吓對美孚嘅心得e.g.邊一座好d及方便d, 等我出動睇樓時有個參考, 謝謝! ... [/quote]

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NOPAN

子爵府

積分: 12336

好媽媽勳章

215^#

發表於 08-10-29 21:20 |只看該作者

大家好,
我家都好想入市買樓自住, 打算開始睇下樓, 睇下有無岩心水既地區, 再集中果度等好盤.

最理想係買3.xm樓下既樓(因為唔想供得咁辛苦同大壓力), 如果再跌多d, 咪就可以買好d既, 而家等等等.

請大家留意, 曾經有人係facebook開左我係bk個名既 a/c (Nopan Ma), 當然人人都可以叫nopan, 但此人仲偷埋我囡囡bk張相開fb, 有問題, 大家小心

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NOPAN

子爵府

積分: 12336

好媽媽勳章

216^#

發表於 08-10-29 21:25 |只看該作者

美孚, 我地都有諗過, 不過覺得舊左d, 所以都無去睇過樓.
不過我同事講(佢住果度都好多年 ~ 有廿年掛), 咁耐都未夾過錢做維修, 亞公都幾有錢, 財政上都唔錯.

仲有, 佢地有幾座係消防車入唔到去既, 前幾年, 有火警, 就係入唔到去救火, 我同事都記得.....但邊座就唔記得喇, 大家都要留意.

原文章由 MimiCactus 於 08-10-29 21:17 發表
美孚分八期, 但起樓次序為一, 二, 三, 五, 六,七, 四和八期, 所以最新樓期是八期及四期. 但講交通方便是萬事達果邊較近. 而且美孚好怪以美孚橋底為界, 在萬事達果邊是用煤氣, 另一面是用石油氣架. 美孚亦有分平台 ...

請大家留意, 曾經有人係facebook開左我係bk個名既 a/c (Nopan Ma), 當然人人都可以叫nopan, 但此人仲偷埋我囡囡bk張相開fb, 有問題, 大家小心

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Gogojuly

男爵府

積分: 9791

217^#

發表於 08-10-30 00:02 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-10-28 12:19 發表

剛剛M小姐到訪，下個cycle再努力過！

oh...........

收到這消息有點兒失落

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Gogojuly

男爵府

積分: 9791

218^#

發表於 08-10-30 00:09 |只看該作者

原文章由 csycin 於 08-10-28 13:33 發表

Totally agree with you!!!
我個fd年頭買...而家都未去到佢個價...但出面成日話去到sars價...係咪講緊stock 咋...

5號仔唔只沙士價啦,我平均買入價都要$120

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