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子爵府

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201#
發表於 23-4-11 11:31 |只看該作者
我早幾年賣自住樓,除了因為本身住了十幾年已開始殘破,最重要的屋苑管理不善,覺得成幢危樓。經朋友點醒,很快決定賣樓。

中間租居屋,一搬即刻開始找三房(以前兩房),最後在這現租的居屋屋苑找到了,居屋已補地價的三房極少放盤。該屋苑十年的成交都少。雖然我想壓價,反被業主反價。還遇上不老實經紀,心不是味兒。不過難得選得心頭好,是貴,居屋來說都好貴,但沒買錯。

租屋一年業主已加租,這也加快我們買樓的決心,租了13個月走人。拿鎖匙當晚上樓上單位清潔,第二天早上已搬上去,新居裝修新淨完全不用執就住得,節省裝修幾十萬。門、門鎖、電掣等都是上等貨。

現金補了百多萬,雖說是居屋,但管理比以前私樓好多倍。大堂比以前私樓更大更企理。平台休憩設施比以前私樓更齊全更乾淨。比以前更近地鐵站,空氣好風景好。


男爵府

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202#
發表於 23-4-11 13:46 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 misssheep 於 23-4-11 13:48 編輯

樓主心意已決

但都提下樓主睇下700萬買到乜嘢新樓
700萬舊樓3房,我理解居住環境未必係好好,但700萬買新樓都買唔到幾大。

舊樓實用,你用舊樓3房換舊樓2房,細咗既面積係一間房;你用舊樓3房換新樓2房,就算夠錢換,細咗既都唔剩係1既房既面積,係細超多。

仲有,人老咗,更需要一個比較寬闊既廁所,有好多老人家就係去廁所跌斷腳,新樓個豆膶廁所夠唔夠你轉身,你又諗下。

利申:住過新樓2房,搬舊樓3房套。


大宅

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203#
發表於 23-4-11 14:16 |只看該作者
misssheep 發表於 23-4-11 13:46
樓主心意已決

但都提下樓主睇下700萬買到乜嘢新樓

你說得對,現在的新樓真的很細

我換新樓不單少了一間房,還少了一個厠所,所有空間都的式了,不過諗住長遠是兩個人住,應該勉強夠嘅


珍珠宮

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204#
發表於 23-4-11 14:22 |只看該作者
本帖最後由 hfl2000 於 23-4-11 14:23 編輯
blinknogood 發表於 23-4-11 14:16
你說得對,現在的新樓真的很細

我換新樓不單少了一間房,還少了一個厠所,所有空間都的式了 ...

即係你依家住緊呢間係3房2廁?樓齡20幾年都唔係好舊啫,樓價700萬咁平既?幾多呎啊?係咪你本身都已經係住緊新界呢?


大宅

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205#
發表於 23-4-11 14:22 |只看該作者
CheungKeeKee 發表於 23-4-11 11:31
我早幾年賣自住樓,除了因為本身住了十幾年已開始殘破,最重要的屋苑管理不善,覺得成幢危樓。經朋友點醒, ...

恭喜你買到心儀單位


大宅

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206#
發表於 23-4-11 14:23 |只看該作者
hfl2000 發表於 23-4-11 14:22
即係你依家住緊呢間係3房2廁?樓齡20幾年都唔係好舊啫,樓價700萬咁平既?幾多呎啊?係咪你本身都已經係住 ...

係呀,住緊新界區呀


大宅

積分: 4898


207#
發表於 23-4-11 14:24 |只看該作者
hfl2000 發表於 23-4-11 14:22
即係你依家住緊呢間係3房2廁?樓齡20幾年都唔係好舊啫,樓價700萬咁平既?幾多呎啊?係咪你本身都已經係住 ...

二三線屋苑係平D嘅


男爵府

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208#
發表於 23-4-11 14:43 |只看該作者
blinknogood 發表於 23-4-11 14:16
你說得對,現在的新樓真的很細

我換新樓不單少了一間房,還少了一個厠所,所有空間都的式了 ...

你要考慮下退休後係係屋企多定外出多。
如果係屋企多,間屋細真係好壓迫,人會唔開心。

咁如果你話有個大會所又會成日落去就作別論。
我自己覺得公共地方,幾大都唔太舒服,坐坐下都係會返屋企。

我建議你搵裝修師傅幫間舊屋化個妝出租,租個價會好啲,自己雙租一年住新樓,感受下。如果適合就一年後收返層樓賣。以我既買賣經驗,舊樓有裝個價會賣得好啲,放賣期短啲,殘裝真係放一兩年都可以賣唔出,或要減價。

如果過咗一年覺得都係舊居好,咁咪收返大裝,主要搞廚廁。


大宅

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209#
發表於 23-4-11 15:05 |只看該作者
misssheep 發表於 23-4-11 14:43
你要考慮下退休後係係屋企多定外出多。
如果係屋企多,間屋細真係好壓迫,人會唔開心。

謝謝意見。

我覺得室雅何須大,細細地骨骨子子也不錯,只要收納得整整齊齊就可以,而且可令自己多點斷捨離,不會買無謂嘢呢

加上年紀漸大,細地方清潔起來體力較易應付

當然你的提議非常對,單位面積不能太細,太壓迫,我target係實用500呎左右

我也同意公共地方幾靚都冇用,好快就厭想回家坐呢


大宅

積分: 4898


210#
發表於 23-4-11 15:08 |只看該作者
misssheep 發表於 23-4-11 14:43
你要考慮下退休後係係屋企多定外出多。
如果係屋企多,間屋細真係好壓迫,人會唔開心。

我現住要租出不止要化妝,還要做手術,因為我D房打通了,要起過D牆和通道,裝修也要搞過哂


男爵府

積分: 6804


211#
發表於 23-4-11 16:05 |只看該作者
blinknogood 發表於 23-4-11 15:08
我現住要租出不止要化妝,還要做手術,因為我D房打通了,要起過D牆和通道,裝修也要搞過哂
...

你供滿

咁就直接租新樓一年,舊樓唔放租,你既孩子暫住。成本係20幾萬,呢個成本好似好多,因為無700萬既定期對沖,但你可以保住層樓,可以返轉頭。

住完一年你會有決定。



大宅

積分: 4898


212#
發表於 23-4-11 17:49 |只看該作者
misssheep 發表於 23-4-11 16:05
你供滿

咁就直接租新樓一年,舊樓唔放租,你既孩子暫住。成本係20幾萬,呢個成本好似好多,因為無700萬既 ...

謝謝意見

現居只給孩子住而我們另租新樓,牽涉的成本太高,我諗我老公不會考慮了


水晶宮

積分: 65227


213#
發表於 23-4-11 18:14 |只看該作者
大力大力 發表於 23-4-11 07:53
早14年前、認識同住屋苑的鄰居、現在常同他在公園跑步傾計、當年認識他、因為大家都是雙連單位、我們都是 ...

咁又不用取笑佢的,得失都係佢承擔。

如自住樓,沒急切需要都不好立亂賣,始終印花費、佣,都好甘。



水晶宮

積分: 65227


214#
發表於 23-4-11 18:15 |只看該作者
SKLH 發表於 23-4-11 08:48
係,追多100萬上車

嘩!100萬真係起碼儲幾年才儲到。


珍珠宮

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215#
發表於 23-4-11 18:16 |只看該作者
blinknogood 發表於 23-4-10 11:00
想賣了自住樓,樓價約700萬,樓齡已廿幾年樓,過幾年就30年樓齡了,本身住了10幾年,裝修已殘舊,若繼續住 ...

我都考慮緊咁做


水晶宮

積分: 65227


216#
發表於 23-4-11 18:16 |只看該作者
Fishqqma 發表於 23-4-11 11:15
尚悦

哦。但交通如何?似乎有點隔涉。


大宅

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217#
發表於 23-4-11 18:17 |只看該作者
如果係我自住樓不會賣,疫情已過,加息最多到明年,幾年後樓價升的機會高過跌,升市買樓要追價先買到。現在換樓幾好時機,係我就換層保值的樓,如果想試住村屋之類,甚至可以換連租約樓,租金收入用來租村屋之類的


瑪瑙宮

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218#
發表於 23-4-11 19:20 |只看該作者
Astra00 發表於 23-4-11 18:16
哦。但交通如何?似乎有點隔涉。

退了休交通唔太方便可接受。
坐taxi去朗屏$30有找。


瑪瑙宮

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219#
發表於 23-4-11 19:21 |只看該作者
blinknogood 發表於 23-4-11 17:49
謝謝意見

現居只給孩子住而我們另租新樓,牽涉的成本太高,我諗我老公不會考慮了

孩子大自己諗啦。


侯爵府

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220#
發表於 23-4-11 19:27 |只看該作者
比我真係會揀一,會租1年先,即賣即買係有風險嘅,個double stamp duty, 如果賣樓時買方最後撻訂唔買,成交唔到,個double stamp duty係冇得退嫁,所以好多人一賣一買無縫連接,唔係冇風險,只係冇出事所以唔知啫
我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠

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