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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 各位業主覺得今年的租金行情如何呢？

自由講場今日: 2|主題: 1367768

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樓主: asweetmom

9 101112 13

積分: 17593

201^#

發表於 7 天前 |只看該作者

BO_NG 發表於 26-6-10 23:12
我個租客cheap到燈膽壞咗同我講

我直頭懶得理佢

佢乜嘢職業？真係未聽過業主要包埋換燈膽費

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asweetmom

珍珠宮

積分: 41258

202^#

發表於 7 天前 |只看該作者

magyu 發表於 26-6-10 22:49
恭喜。應該是好租客

我老公也說算快租出的了，租金也很不錯，還2年死約。

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asweetmom

珍珠宮

積分: 41258

203^#

發表於 7 天前 |只看該作者

orezo 發表於 26-6-10 22:51
會計C算得好盡

是指哪方面呢？

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海之風

公爵府

積分: 29949

204^#

發表於 7 天前 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-11 09:15
是指哪方面呢？

路過搭訕

各方面.基本上我接觸過做會計的人都比我呢種感覺.

簡称:算死草

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asweetmom

珍珠宮

積分: 41258

205^#

發表於 7 天前 |只看該作者

男仔頭發表於 26-6-10 23:05
會計師和律師好很麻煩

我之前的業主則不喜歡教師和醫護

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asweetmom

珍珠宮

積分: 41258

206^#

發表於 7 天前 |只看該作者

BO_NG 發表於 26-6-10 23:07
我都唔敢點加租，我其中一個租客越嚟越離譜！

合約寫明29號要交租！

你要快點收回單位，而不是加租。

可以加租就是在生約期了吧？租客知道你經常不在香港嗎？

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asweetmom

珍珠宮

積分: 41258

207^#

發表於 7 天前 |只看該作者

breadcheung 發表於 26-6-10 23:56
要等個多月先起租？

這個是最早起租的啦，還滿足2年死約或者年繳租，而且幸運的不是經紀那邊的租客，省了佣金。

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asweetmom

珍珠宮

積分: 41258

208^#

發表於 7 天前 |只看該作者

海之風發表於 26-6-11 09:24
路過搭訕

各方面.基本上我接觸過做會計的人都比我呢種感覺.

網絡熱話｜律師、會計師租客恐玩殘業主？網民提一故事現驚人反轉

https://ps.hket.com/article/4143091/%E7%B6%B2%E7%B5%A1%E7%86%B1%E8%A9%B1%EF%BD%9C%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E3%80%81%E6%9C%83%E8%A8%88%E5%B8%AB%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%81%90%E7%8E%A9%E6%AE%98%E6%A5%AD%E4%B8%BB%EF%BC%9F%20%E7%B6%B2%E6%B0%91%E6%8F%90%E4%B8%80%E6%95%85%E4%BA%8B%E7%8F%BE%E9%A9%9A%E4%BA%BA%E5%8F%8D%E8%BD%89?mtc=80023

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LoveCorgi2

公爵府

積分: 27085

209^#

發表於 7 天前 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 26-6-11 11:03 編輯

Kelloggs 發表於 26-6-11 00:42
以後都要年繳
溫提
兩父子都服務業，你要留意下父親歲數

我不是那位遇到有服務業的租客。
替家人辦租務，有些冇薪金證明的都係要求佢交一年租金。但只是頭一年，過咗第一年都冇要求佢哋年繳做番月繳。不過托賴都相安無事準時交租又再續。
不過都想了解是否年年都規定要佢哋預交一年。是否第一份約已寫明之後第二年…都預交一年，又或者每份續約都寫明要預交一年？年年都預繳一年，佢哋會唔會可能租唔長。

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greentea000

水晶宮

積分: 51525

210^#

發表於 7 天前 |只看該作者

Iloveapple 發表於 26-6-9 16:14
想請教幾個問題

- 選租客有什麼建議？家庭客較穩定但小朋友破壞力驚人？

請業主們不要再抗拒租比有小孩的租客吧
https://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3831548&extra=&page=1

某啲租客唔受歡迎的確係有原因嘅，而且咁多年一直都無改善，只會要求業主包容，唔肯承擔責任，咁業主唯有用排除法保障自己。

我比較追求回報率，收租通常買開放式同1房單位，唔太有機會遇到父母+仔女呢啲家庭客。

如果係自己舊居2房出租，我家族依家有其他家庭客組合。
1.兩兄弟(都在職)
2.阿哥(在職)+阿妹(大學生)
3.阿仔(在職)+退休父母

3房就寧願合租俾大學生同專才，大學生都已經成年，大家跟法律跟租約，唔使同佢客氣。

我啲同事就認為高小以上細路仔家庭客可以考慮，因為已經過咗活潑好動階段，學業繁重亦都無得咁多藝術創作。

間屋租咗出去，無可能零損耗，就算自住都唔得啦！接受幾多損耗需要詳細計數，我就參考公屋居屋基本裝修套餐價錢，估計幾多個租約就翻新一次。

小紅書有好多租房改造教學，簡單嘢自己買料動手大大減低成本。

我仲上過幾個工聯絡家居裝修維修課程，更換門鎖、門鉸、鋪貼牆紙地板、油漆批盪，呢啲我都盡量首次出租之前自己做。

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greentea000

水晶宮

積分: 51525

211^#

發表於 7 天前 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-10 18:57
租金可以扣稅，租客不肯打釐印是甚麼原因呢？

租客想我出埋佢嗰份釐印費

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magyu

大宅

積分: 1501

212^#

發表於 7 天前 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-11 09:25
我之前的業主則不喜歡教師和醫護

但教師和醫護不是人工高工作穩定嗎？

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greentea000

水晶宮

積分: 51525

213^#

發表於 7 天前 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 26-6-11 00:29
通常只係叫佢第一年做年繳，定係之後年年都做年繳？

我嘅租客一定要有收入證明或者可年繳租金，如果租客持續有收入只係無證明，預先拎部分儲蓄年繳租金唔會影響正常生活同交租，年繳之後又有一年時間儲備下年租金。

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magyu

大宅

積分: 1501

214^#

發表於 7 天前 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-11 16:00
我嘅租客一定要有收入證明或者可年繳租金，如果租客持續有收入只係無證明，預先拎部分儲蓄年繳租金唔會影 ...

如果租客失業，但可預繳一年租金，你會否願意租給他呢？

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BO_NG

子爵府

積分: 10058

215^#

發表於 7 天前 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 26-6-11 00:31
咁唔可靠嘅租客，唔係反而要加佢多啲租，希望佢走

如果我喺香港，我真係唔驚租唔出！
最衰我唔係成日喺香港
為咗呢個租客，特登返香港一轉來回，除咗嘥時間，機票都冇咗成個月租，佢遲10日8日，最終肯交租就算…

我有另一個租客，佢係每三個月交一次租！
有一次，直頭遲咗兩個月我都唔覺，到我發現，我先至追佢交租！

其實租客唔係應該主動交租嘅咩？

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BO_NG

子爵府

積分: 10058

216^#

發表於 7 天前 |只看該作者

Kelloggs 發表於 26-6-11 00:45
唔好反佢枱住，但盡快友善地請佢離開，佢試緊你底線，都試緊你驚佢，定佢驚你
Eg你可以話要自用
...

我都算好忍得

佢講到佢好慘，佢係做工程，WhatsApp埋我，佢同佢阿頭冇糧出嘅錄音對話，又講到香港建築業好差… 估唔到佢做工程都受影響！

我阿媽聽到人哋咁慘，同情心氾濫，覺得最後有交租就得… 咁我咪冇請佢離開囉！

講起我阿媽，真係心地太好！

有一次同阿媽行街，個經紀同我講個租客肯租，已經比市價低，價錢都講好晒，咁我咪去簽名囉！

點知我阿媽一聽到人哋一個女人(嗰陣時我好似未夠30歲，個女仔當時33歲)，同老公結咗10幾年婚，俾老公踢走被迫離婚，冇人冇物得一隻狗，我阿媽主動減租俾人哋… 話人哋同我年紀差唔多大，但乜都冇好慘，叫我一個月食少幾餐自助餐幫吓佢！