吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

樓市動向今日: 0|主題: 74539

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: mom5354

9 101112 13...29

積分: 21825

201^#

發表於 13-4-7 19:21 |只看該作者

mama01 發表於 13-4-7 18:15
13年前，租樓好平，租$5000，供要$8000，當時無諗過咁快買樓，業主租間＂爛屋＂比我，打風落大雨滲水滲到買 ...

2000 年的事,咁您都應該見到家鄉了~時不與我,13年前我剛出黎做野咋~

愛是恆久忍耐......

私人傳訊

wewakaka

複式洋房

積分: 343

202^#

發表於 13-4-7 20:17 |只看該作者

回覆：跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

但d業主仲keep住加價 , 見到深井有個盤, 業主由 475 加到 495, 而家仲加到 530。都唔知想點。

私人傳訊

BB豬

大宅

積分: 3363

203^#

發表於 13-4-7 21:12 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ngerica+於+13-04-07+發表樓

原帖由 新紮媽媽 於 13-04-07 發表
租樓真係非常唔穩陣，我業主一年後即加我十幾%租，仲要一幅極高姿態唔憂租咀臉。我知而家係業主天下，但做 ...

我個業主又係好串咁迫我地走，其實做人真係唔使咁串，所謂人情留一線，日後好相見。哩個世界有句說話叫做風水輪流轉

點評

ekhc

發表於 13-4-7 23:26

敬畏耶和華是智慧的開端,認識至聖者便是聰明
我家有2個珞豬豬,晉珞&珞怡

私人傳訊

Nicmommy

大宅

積分: 2138

204^#

發表於 13-4-7 22:00 |只看該作者

回覆：fantasticnail 的帖子

其實我唔係問問題，我係想point out好多人都話業主加租但係市道唔好租客都會要求業主減租。所以真係無得講

私人傳訊

hongkeikei

大宅

積分: 4061

205^#

發表於 13-4-7 22:17 |只看該作者

Nicmommy 發表於 13-4-7 15:55
唔full pay 點賺取同mortgage利率一樣或多d既investment return？1）mortgage link 2）定期 3）買樓收租 4 ...

唔係好明你想講mug?

我之前講的Mortgage link係銀行比做樓按客戶的特別利息優惠,而家好多間銀行都有!

你full paid左層樓無做按揭,點賺同樓按rate一樣的利息呀!

p.s. 筆錢唔用時放mortgage link,有好投資時可隨意取出;又或將來加息時而你又無更高回報投資索性儲來還部分按揭 -- 這就是我說的靈活性囉

私人傳訊

木土土

琥珀宮

積分: 163919

206^#

發表於 13-4-7 22:35 |只看該作者

引用：但d業主仲keep住加價+,+見到深井有個盤,+業

原帖由 wewakaka 於 13-04-07 發表
但d業主仲keep住加價 , 見到深井有個盤, 業主由 475 加到 495, 而家仲加到 530。都唔知想點。

...

個業主應該唔想以而家咁lup既市價賣，咪亂加價耍走d agent費時call黎叫減價，亦睇下撞唔撞到d唔知價既懵佬入巿！

私人傳訊

hongkeikei

大宅

積分: 4061

207^#

發表於 13-4-7 22:35 |只看該作者

本帖最後由 hongkeikei 於 13-4-7 22:40 編輯

回覆 hongkeikei 的帖子

如果再計算得詳盡些,在此低息高通漲年代,進取的人更加會借長些和借盡些,例如30年加8/9成按揭。

而家樓按一般是2.15-2.4厘,留多些現金在手,放在高過此rate的投資工具,eg 人仔存款,已可賺取差價

今日借銀行400萬,30年全期息計160萬當要還560萬

20幾年後你供剩個二/三百萬你估仲可以買到什麼?

私人傳訊

Enoshma

男爵府

積分: 9845

208^#

發表於 13-4-7 23:14 |只看該作者

回覆：跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

其實你地預左幾多成首期去買樓？

私人傳訊

Nicmommy

大宅

積分: 2138

209^#

發表於 13-4-8 07:47 |只看該作者

引用：Quote:Nicmommy+發表於+13-4-7+15:55+唔ful

原帖由 hongkeikei 於 13-04-07 發表
唔係好明你想講mug?

我之前講的Mortgage link係銀行比做樓按客戶的特別利息優惠,而家好多間銀 ...

I am saying to others when the interest is low there is no point to full pay their mortgage if they can find an investment that can cover the interest of their loan either equally or more. Several methods for example 1) mortgage link 2) Buy a property to rent out 3) Time Deposit probably has to be in foreign currency 4) Buy stocks

私人傳訊

Nicmommy

大宅

積分: 2138

210^#

發表於 13-4-8 07:53 |只看該作者

引用：Quote:Nicmommy+發表於+13-4-7+15:55+唔ful

原帖由 hongkeikei 於 13-04-07 發表
唔係好明你想講mug?

我之前講的Mortgage link係銀行比做樓按客戶的特別利息優惠,而家好多間銀 ...

I am talking about before full payment if you already have mortgage link account or remortgage to choose mortgage link account but it also depends if your loan is hibor or p loan!

If I have hibor+0.7 mortgage rate of course it would be very easy to find an investment to cover the interest! Some others have hibor+0.65 or even lower......

私人傳訊

chrischeung

伯爵府

積分: 17284

211^#

發表於 13-4-8 08:27 |只看該作者

回覆 Nicmommy 的帖子

錯啦，我亞媽有個套房，租比個女仔系08年佢話市道吾好要求減租。咁我地平三百蚊比佢，即系二千三。，今年年頭市租三千五左右，話加返佢租，佢就左推右推，吾肯。

私人傳訊

oiyau2005

公爵府

積分: 29607

親子王國15週年勳章

212^#

發表於 13-4-8 10:09 |只看該作者

引用：其實我唔係問問題，我係想point+out好多人

原帖由 Nicmommy 於 13-04-07 發表
其實我唔係問問題，我係想point out好多人都話業主加租但係市道唔好租客都會要求業主減租。所以真係無得講

...

依家賣買淡市，但租盤旺，所以業主加租

私人傳訊

WYmom

男爵府

積分: 9737

213^#

發表於 13-4-8 13:29 |只看該作者

There are lots of new properties for sale now... a lot more to come...no hurry.

私人傳訊

mom5354

男爵府

積分: 5798

214^#

發表於 13-4-8 13:37 |只看該作者

我諗跌20%都会多人入番楼市

私人傳訊

mama01

侯爵府

積分: 21540

215^#

發表於 13-4-8 13:43 |只看該作者

引用：繼什麼窮人恩物之後，今日見報紙岀什麼業主

原帖由 mirrorla 於 13-04-07 發表
繼什麼窮人恩物之後，今日見報紙岀什麼業主求死！劈！

AA 真係形容得好誇

業主求死

邊間分行咁＂有趣＂？

點評

ekhc

發表於 13-4-9 01:06

私人傳訊

c147258hk

大宅

積分: 1918

216^#

發表於 13-4-8 13:46 |只看該作者

WYmom 發表於 13-4-8 13:29
There are lots of new properties for sale now... a lot more to come...no hurry.

請問邊到有數字睇到真實出售量?

不過就算有新樓賣又如何？銅鑼灣新盤，低層實用面積349呎賣 1,084萬，係超過一千萬

高層實用 539呎要千七萬，半價賣比我都買唔起

點評

ekhc

發表於 13-4-9 01:07

私人傳訊

WYmom

男爵府

積分: 9737

217^#

發表於 13-4-8 14:00 |只看該作者

回覆 c147258hk 的帖子

For 2013, the no. of new properties are 30,199, details here:http://www.gohome.com.hk/new-property/new-property-2013-table/Hong-Kong/

Of course if you must choose CWB, you have to pay a lot...

There are a lot of new properties in NT which are more affordable.