指銀行承受風險大 已批樓按不受影響
金管局防泡沫 促停供息不供本
2008年3月21日 星期五
金管局昨日突然發出指引，要求銀行即時停止承造首2至3年「供息不供本」的按揭貸款，指有關貸款並不符合審慎貸款的原則。
由於這並非新產品，當局突然選擇此時要求銀行停止承造，銀行界人士相信，此舉除了恐防銀行承受的風險增加，主要是為了防止投機者炒賣物業，令泡沫重現。
金管局副總裁蔡耀君昨日致函銀行，指愈來愈多銀行提供首2至3年「供息不供本」的按揭計劃，供款額可低至每期淨供利息金額，至第3年開始，供款才回復正常水平。金管局認為，有關做法將令銀行承受更大的風險水平，要求銀行即時停止提供有關按揭產品，然而已批出的貸款則不受到影響。
恒生：防市況逆轉風險
事實上，不少新盤均有提供首2、3年「供息不供本」的按揭計劃，本金部分由發展商補貼，以吸引買家入場。金管局提醒銀行，根據2005年2月發出的指引，發展商所提供的補貼，亦要計入樓價之內，並以扣減補貼後的樓價來計算七成按揭水平。
恒生銀行（0011）個人理財及財富管理業務總經理梁永祥相信，金管局此舉是為防市況逆轉時，銀行承受的風險突然增加。他解釋，根據金管局規定，客戶的還款總額為其收入的50%，然而在「供息不供本」的計劃之下，在只供利息的首3年期間，即使客戶符合50%供款對收入比率，但在3年「蜜月期」過後，客戶的供款重回正常水平時，還款額便會大增，甚至超過其一半的薪金。
滙豐暗示按息只升不跌
與此同時，滙豐銀行昨日發表報告，指「在存款利率已經見底的情況之下，香港已不可能進一步調低利率水平」，意味目前的按揭利率只會升而不會再跌，若日後利率飈升，「蜜月期」後置業人士市民的供款負擔將會進一步增加，令銀行承受的風險大增。
一華資銀行家指出，目前實質按揭利率只跌至2.5厘，較政府預測的通脹還低了200點子，客戶若只「供息不供本」，一年後將樓宇出售亦穩賺2厘，當中未計及樓宇的升值因素。事實上，在負利率愈來愈嚴重情況下，業界人士普遍估計，與2005年一樣，金管局突然高調出招，是為了預防樓市泡沫重現。
撰文: 傅婷婷
尋找「閃光點」，努力不懈，堅毅不屈，機會總是留給有準備的人。但是，有準備不一定能找緊機會，因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會，就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境，堅持，不要放棄。黑暗是可怕的，極難耐的.....但是，渡過了黑暗，不就是黎明了嗎 ?!
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咁局長個水晶球準d, 定發展商睇樓市準d? 
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