樓市動向 今日: 1 | 主題: 74626

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發表於 08-10-30 00:19 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-10-29 15:08 發表

大公司, eg.中X, 美X都收半佣???

今日經過皇后大道西,帝后華庭對面間美x地產已摺埋........

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Gogojuly

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發表於 08-10-30 00:25 |只看該作者

原文章由 cowkingb 於 08-10-29 17:09 發表

thanks, 唔知要幾大呎數先有 3 房呢? 如果真係跌倒 sars $$, 真係好吸引, 不過阿仔又要搵過學校...

請問你住响邊區呀,若响香港區.好多學校的校車都去到好遠架
我大b响中西區返學,想搬去筲箕灣,原先都擔心要搵過學校,點知問過學校,佢話有校車去到

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發表於 08-10-30 08:15 |只看該作者

美孚最舊都有成四十年樓齡,
我都知美孚時常都有維修,
佢地都係用管理費作支出.
我昨日上美聯個website看,
睇番各期之前樓價,
係2001年sars時,
試過賣到$1600一呎..........
我都想去番依個價 ...........
真係賣960呎都係160萬............

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發表於 08-10-30 08:31 |只看該作者

蘋果日報 :

環球信貸危機下，銀行收緊信貸，物業按揭市場亦受打擊，部份準業主正面臨無力上會，逼於撻定的困境。銀行為控制風險各自出招，除

豐收緊豪宅按揭成數上限外，各銀行對樓按業務亦轉趨審慎，如

生銀行（ 011 ），更要客戶有樓在手兼交齊文件才會傾按揭。業界人士預期，銀行的舉動將進一步打擊樓市。
每次樓市陷入低潮，銀行難免「閂水喉」以降低信貸風險， 03 年「沙士」時期亦出現銀行落雨收遮情況。本報昨日致電多家銀行熱線查詢按揭詳情，

生指不再提供預先批核服務，業主需要落實買樓及提供有關文件，才與之商討按揭。

施永青恐加劇樓價跌勢中原集團主席施永青指出，銀行收緊豪宅按揭成數，雖可減低自身承受的按揭風險，但卻會進一步令樓價承受更大的下調壓力，加劇樓價跌勢，損害大部份已擁有資產市民的利益。他說，其實現時本港樓價已下跌，地價又非高位，且銀行體系相對穩健，銀行實在無必要高調地收緊物業估值，只緊隨大市走勢便可；當然在目前環境下仍入市的買家，其實力也很強。
按揭業人士指出，銀行收緊樓按，金融、保險及地產行業等靠「食佣」的買樓人士，勢首當其衝；銀行亦會重新評估買家能力，如將供款佔入息五成的準則，收緊至三成甚至更低水平。其次一手樓買家亦影響較大，銀行對物業估值與價格存在 5 至 20% 差距，隨

短期內有多個貴價新盤陸續要上會，相信受影響的業主越來越多。

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NOPAN

子爵府

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發表於 08-10-30 09:34 |只看該作者

德福C座5樓5c奇案果邊全部單位都估唔到價.

原文章由 ellawyc 於 08-10-30 00:11 發表

呢幾年我除咗千尺以上單位, 美孚我幾乎睇過晒~
連火災嗰座都睇過, 不過當時唔記得係邊座
返到屋企上網估價估唔到
個agent比我剷到飛起.....

[ 本文章最後由 NOPAN 於 08-10-30 09:36 編輯 ]

請大家留意, 曾經有人係facebook開左我係bk個名既 a/c (Nopan Ma), 當然人人都可以叫nopan, 但此人仲偷埋我囡囡bk張相開fb, 有問題, 大家小心

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yau2012

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發表於 08-10-30 11:21 |只看該作者

冇記錯應是吉利徑地利亞樓上,黃霑mama都遭不幸......但銀行好緊,千祈咪預按足70%,依家呎價$3,000for細單位都有得揀吓,不過連曼克頓都係4千零for細size,相對應仍有下跌空間

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227^#

發表於 08-10-30 11:40 |只看該作者

曼克頓都得番$4XXX一呎...........
美孚真係有得再跌架 !
宜家銀行按揭真係睇得好緊,
唔穩鎮無咩信心寧願唔做生意.

原文章由 yau2012 於 08-10-30 11:21 發表
冇記錯應是吉利徑地利亞樓上,黃霑mama都遭不幸......但銀行好緊,千祈咪預按足70%,依家呎價$3,000for細單位都有得揀吓,不過連曼克頓都係4千零for細size,相對應仍有下跌空間 ...

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cheerryy

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發表於 08-10-30 11:59 |只看該作者

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ellawyc

公爵府

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發表於 08-10-30 12:16 |只看該作者

我唔係黑心
樓價唔跌, 帶動唔到物價回落
物價唔回的話, 呢個經濟嚴冬會好難過

所以, 我想佢跌多20-30% :)

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goofrey

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發表於 08-10-30 12:18 |只看該作者

我都係同路人, say 個 hi 先..

[ 本文章最後由 goofrey 於 08-10-30 13:37 編輯 ]

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littlepigma

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發表於 08-10-30 15:24 |只看該作者

原文章由 MimiCactus 於 08-10-29 21:17 發表
美孚分八期, 但起樓次序為一, 二, 三, 五, 六,七, 四和八期, 所以最新樓期是八期及四期. 但講交通方便是萬事達果邊較近. 而且美孚好怪以美孚橋底為界, 在萬事達果邊是用煤氣, 另一面是用石油氣架. 美孚亦有分平台 ...

MimiCactus, Kamankit,
多謝提醒, 你哋真勁, 對美孚資料搜集做得咁好, 真係要多d問問你哋意見!

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232^#

發表於 08-10-30 15:40 |只看該作者

MimiCactus, Littlepigma

大家一起交換意見.
到時真係去實地睇樓要再指教下大家啦!
一個人一個腦.......十個人就有十個腦啦!哈哈!

或者到時大家找埋同一個sales時,
實行一起叫佢只收半個佣..........hehehehee

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ellawyc

公爵府

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233^#

發表於 08-10-30 15:59 |只看該作者

原文章由 kamankit 於 08-10-30 15:40 發表
MimiCactus, Littlepigma

大家一起交換意見.
到時真係去實地睇樓要再指教下大家啦!
一個人一個腦.......十個人就有十個腦啦!哈哈!
或者到時大家找埋同一個sales時,
實行一起叫佢只收半個佣..........hehe ...

算唔算"另類團購"呀?

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kitkitlo

伯爵府

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畀面勳章 BK Milk勳章

234^#

發表於 08-10-30 19:46 |只看該作者

嘩如果曼克頓山眞係跌到呢個價我諗我都會入貨,雖然管理費要$2.3.但始終都係新鴻基樓硬凈好多,但據我去地產八掛完問過,呢家都仲要$6xxx細單位價.我都係睇埋出年先再打算.
.

原文章由 kamankit 於 08-10-30 11:40 發表
曼克頓都得番$4XXX一呎...........
美孚真係有得再跌架 !
宜家銀行按揭真係睇得好緊,
唔穩鎮無咩信心寧願唔做生意.

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yau2012

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235^#

發表於 08-10-30 23:48 |只看該作者

5座低層面向美孚,716呎,340萬重可減少少,如需詳細資料可比agent你自行聯絡;另有一特色單位,7/F連平台,都係360or368萬(唔係記得好清楚,sorry)

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Gogojuly

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236^#

發表於 08-10-31 01:48 |只看該作者

原文章由 cheerryy 於 08-10-30 11:59 發表
又轉口風了......

施永青：代理裁員潮快完成
(明報)10月30日星期四 05:05
【明報專訊】剛成為特首親自領導的經濟機遇委員會成員之一的中原集團主席施永青表示，本港有部分銀行（匯豐）收緊豪宅按揭，料影響樓價再度下跌，他又 ...

之前又話冰河時期,而家曾特首請左佢,又話裁員潮快完成...唉

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