樓市動向 今日: 0 | 主題: 74539

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發表於 16-8-16 11:29 |只看該作者

ppmmbb 發表於 16-8-16 11:26
我講 Cap Rate 只會有 P-x% 時，但你覆我話封頂是 3.5%，所以有此誤會！
...

你自己唔做功課，懶嘅，都走去銀行問下啦，中下中下咁，唔會中出條路來。

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發表於 16-8-16 11:34 |只看該作者

ppmmbb 發表於 16-8-16 11:26
我講 Cap Rate 只會有 P-x% 時，但你覆我話封頂是 3.5%，所以有此誤會！
...

而家市場上新做按揭，大部分都係H plan，P plan年代已漸退

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koko2000

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243^#

發表於 16-8-16 11:39 |只看該作者

回覆 jjjbaba 的帖子

嘩, 您好勁呀.
我01年買第一層, 05年換左3房, 不過06年跌左成30%. 不過自住就算.
之後09年想買多層收租, 不停比身邊人叫唔好, 會趺, 加上又得我一個供有少少驚.
不過呢層應該唔會賣, 我供緊 h+0.65 - 爽到爆.

到15年結婚 (老公無樓), 結婚後即買左層細既, 想將層大的出租. 點知住唔夠3個月, 我奶奶就要入老人院. 而家兩層都租左出去, 我地住緊奶奶果層樓.
老公買入果層細既, 原本想做8成按揭保險, 後來因為稅單的問題做唔到. (唔想用晒手上的現金) 所以用舊果層按多球出來, 所以新買果層其實只係比左好少首期, 上會6成出租剛夠供不用理會.

手上夠錢再入多一層.......不過睇睇下又升番.......又要再睇定d先得.

但身邊的朋友就反而有好幾個賣樓, 佢地睇趺. 佢地09年賣左....見唔妥當, 10年同 11年再入番. 之後15年同16年又賣. 來來回回, 佢地要入番唔蝕之前的洗費, 最少要趺20%, 不過未必有可能.

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發表於 16-8-16 11:44 |只看該作者

koko2000 發表於 16-8-16 11:39
回覆 jjjbaba 的帖子

嘩, 您好勁呀.

勁低息，真係唔捨得賣

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ppmmbb

男爵府

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發表於 16-8-16 11:49 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-16 11:27
你咁得意嘅?其實你明唔明我打咩?我從來無講過係定息，我一直講緊係會浮動， :we ...

1. 無問題，你最正確，最

。

2. 我話Cap只會有P-x%，點會有exact rate時，問你是否定息？但你卻覆話「封頂係3.5厘以下」，感覺你答是定息。

3. 有需要

嗎？

4. 什麼是「中下中下咁，唔會中出條路來」。

5. 禮貌一點吧！

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mandy_ng207

大宅

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發表於 16-8-16 11:52 |只看該作者

Daeng 發表於 16-8-16 11:05
我亦都唔會對身邊嘅人再講太多買樓嘅事，要買樓嘅你唔講佢自己都諗辦法去買，唔買嘅你點講佢都會有千百個 ...

我上個weekend又比人炮轟左個幾鐘......同埋買樓真係講緣份，我當年係買了一個自己完全無做research的屋苑，因那個屋苑用家多，少放盤。點知一見鐘情，第二日就買左，又住得幾好，後來仲變左永久全海景。

點評

ceci_tse

發表於 16-8-19 10:53

ppmmbb

發表於 16-8-16 11:55

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發表於 16-8-16 11:57 |只看該作者

ppmmbb 發表於 16-8-16 11:49
1. 無問題，你最正確，最。

我係

會浮動呢個字，唔係

你

封頂，唔係定息，係你感覺，所以你誤會了，封頂定義唔係等同‘‘定息‘‘‘你cap圖同時應該睇真啲字，謝謝

你應該了解下p plan. and h plan，同去銀行了解下，唔係係呢度不停質人

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ppmmbb

男爵府

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248^#

發表於 16-8-16 12:03 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-16 11:57
我係會浮動呢個字，唔係 :weapo ...

多謝建議，我都買賣過幾次樓。d plan 我都好清楚，就係封頂只會講 P-X% (大P定細P)，唔會講exact rate，避免誤導！

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ume

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249^#

發表於 16-8-16 12:07 |只看該作者

我上星期去咗銀行八，而家係H+1.5，都好唔錯啦！當然我而家做緊既H+0.65和H+0.7已經無咗lur！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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250^#

發表於 16-8-16 12:17 |只看該作者

ume 發表於 16-8-16 12:07
我上星期去咗銀行八，而家係H+1.5，都好唔錯啦！當然我而家做緊既H+0.65和H+0.7已經無咗lur！ ...

係呀，而家都已經好好了，相比起以前供息多過供樓的年代。

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tantanmama

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發表於 16-8-16 13:18 |只看該作者

ppmmbb 發表於 16-8-16 12:03
多謝建議，我都買賣過幾次樓。d plan 我都好清楚，就係封頂只會講 P-X% (大P定細P)，唔會講exact rate，避 ...

封頂講 P-X% (大P定細P) 最清楚, "封頂係3.5厘，咁就算2年後加到5厘，你最多只係3.5厘"很誤導. 若2年後H加咗幾厘, P亦會加, 所以到時封頂唔會係3.5厘.

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Daeng

男爵府

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252^#

發表於 16-8-16 13:18 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-16 12:17
係呀，而家都已經好好了，相比起以前供息多過供樓的年代。

相信低息環境會維持多一段時間，本金真係還得好快

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253^#

發表於 16-8-16 13:44 |只看該作者

tantanmama 發表於 16-8-16 13:18
封頂講 P-X% (大P定細P) 最清楚, "封頂係3.5厘，咁就算2年後加到5厘，你最多只係3.5厘"很誤導. 若2年後H加 ...

咁買樓真係好高风險，唔知幾時會翻到上10厘，供到斷氣，供層樓廿幾三十年，真係要好好諗清楚啱唔啱自己，無謂30年後自己後悔。最緊要量力而為，唔使聽人意見係成功定失敗。

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

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發表於 16-8-16 15:27 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-16 11:57
我係會浮動呢個字，唔係 :weapo ...

大家討論吓, 當然唔係個個都識 h 定 p 係點, 你咁話人中下中下確實係無禮貌啊, 説說唔可以客氣點嗎?

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ume