自由講場 今日: 792 | 主題: 1359508

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發表於 25-12-29 21:04 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-29 21:00
收咗樓啦係現樓嚟嘅，唔打算自住，盡量租出去囉都預咗要等一段時間

而家放左租幾多日？多唔多人問，其實香港一般唔離地鐵太遠都好易租，我聽吉最耐個朋友都係吉左個幾月，就租出

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發表於 25-12-29 21:19 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-29 21:04
而家放左租幾多日？多唔多人問，其實香港一般唔離地鐵太遠都好易租，我聽吉最耐個朋友都係吉左個幾月，就 ...

放咗一星期啫，但係附近大量平我好多嘅樓盤出租，所以我預咗要等幾個月或以上。

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發表於 25-12-29 21:20 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-29 21:19
放咗一星期啫，但係附近大量平我好多嘅樓盤出租，所以我預咗要等幾個月或以上。
...

甘多唔多人睇樓？幾個月我諗唔會，我朋友個間離地鐵站都要2x分鐘，新界區都係等左個幾月。

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發表於 25-12-29 21:23 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 25-12-29 21:26 編輯

PIGPIG朱發表於 25-12-29 21:20
甘多唔多人睇樓？幾個月我諗唔會，我朋友個間離地鐵站都要2x分鐘，新界區都係等左個幾月。
...

暫時放咗一間地產完全無人問津，因為我嗰度都貴呀，附近有其他無景觀但平好多嘅選擇，我都預咗要守一段時間。

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發表於 25-12-29 21:24 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-29 21:23
暫時放咗一間地產完全無人問津，因為我嗰度都貴呀，租金唔平再加埋交通唔方便，都預咗要守一段時間。

...

租金唔平可能真係要守，甘樣就另一個市場了，易租個d盤都係萬幾蚊一間

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246^#

發表於 25-12-30 08:59 |只看該作者

熊熊老婆發表於 25-12-29 20:11
柏傲莊呢兩個月升咗好多！淨係銀行估價一個月都升咗5%。而家嘅放盤全部都叫高過估價，真係唔明點解 :igi ...

我睇返柏傲莊三期當時張價單，唔知係第一張定第二張價單，當時想買大單位低層都只不過係19,000幾呎，高層就要23,000幾蚊呎，開賣時係2021年6月，呢個價我諗就算買咗而家都有得賺（當然後尾佢因為建築方面有問題，業主可繼續成交，或者選擇賠償走人，當時真係肥雞餐）。但後期加的價單就勁貴囉。

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247^#

發表於 25-12-30 09:03 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-29 21:23
暫時放咗一間地產完全無人問津，因為我嗰度都貴呀，附近有其他無景觀但平好多嘅選擇，我都預咗要守一段時 ...

印象中你好似買啟德，照計好好租喎，不過大量租盤推出就頂爛個市囉。

同埋唔好淨係放一間地產啦，放多幾間呀

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248^#

發表於 25-12-30 09:16 |只看該作者

其實唔係好明兩大銀行（中銀同滙豐個網上估價究竟點運作）

九龍熱門市區單位，中銀嘅估價比滙豐高16%

但大西北二線單位，滙豐嘅估價竟然比中銀高6%

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249^#

發表於 25-12-30 12:35 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 25-12-30 12:48 編輯

jjson 發表於 25-12-30 09:03
印象中你好似買啟德，照計好好租喎，不過大量租盤推出就頂爛個市囉。同埋唔好淨係放一間地產啦，放多幾間 ...

地鐵站附近就好租，我係買跑道區交通冇咁便利，加上附近有好多冇景觀嘅平盤競爭，所以真係要撞客

啱啱驗完樓有少量嘢要修葺，所以地產暫時放住一間先，之後先放多兩三間

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mimi199188

伯爵府

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2025中秋節勳章

250^#

發表於 25-12-30 12:38 |只看該作者

本帖最後由 mimi199188 於 25-12-30 12:39 編輯

jarjane 發表於 25-12-29 21:23
暫時放咗一間地產完全無人問津，因為我嗰度都貴呀，附近有其他無景觀但平好多嘅選擇，我都預咗要守一段時 ...

你要放多幾間家，如果自己有時間就去fb自己放租，我個間勁偏遠次次都一個月左右就租得出，我返工得閒日日系fb瘋狂放廣告

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發表於 25-12-30 12:49 |只看該作者

mimi199188 發表於 25-12-30 12:38
你要放多幾間家，如果自己有時間就去fb自己放租，我個間勁偏遠次次都一個月左右就租得出，我返工得閒日日 ...

謝謝意見

等我修葺完之後就全力出擊放地產

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好媽媽勳章

252^#

發表於 25-12-30 12:50 |只看該作者

pomanlife 發表於 25-12-29 13:21
應該唔係，早十年前佢係理財版都話樓價會跌

其實如果係2015年買，只要係2018年至2022 年中出售，最少賺30%

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253^#

發表於 25-12-30 12:55 |只看該作者

本帖最後由 jjson 於 25-12-30 12:57 編輯

jarjane 發表於 25-12-30 12:35
地鐵站附近就好租，我係買跑道區交通冇咁便利，加上附近有好多冇景觀嘅平盤競爭，所以真係要撞客
...

其實有質素嘅單位真係要睇吓個租客肯唔肯俾錢。有啲租客但求平，唔理景觀或者係咪超低層，重之平就得。

當年我喺大西北有個單位放租，最後個租客承租，租客同我講，你個單位係全屋苑租得最貴，但租客鍾意高層開揚，所以照租，所以真係撞客。

我想問吓而家啲新樓管理費係咪要成$7蚊尺啊？

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254^#

發表於 25-12-30 13:17 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-30 12:55
其實有質素嘅單位真係要睇吓個租客肯唔肯俾錢。有啲租客但求平，唔理景觀或者係咪超低層，重之平就得。

...

我嗰度暫時五個幾接近$6/尺，我覺得唔算好貴，之前我睇香港區兩個比較新嘅屋苑都要$7以上一尺

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255^#

發表於 25-12-30 13:21 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-30 13:17
我嗰度暫時五個幾接近$6/尺，我覺得唔算好貴，之前我睇香港區兩個比較新嘅屋苑都要$7以上一尺
...

咁都OK喎，我之前睇過何文田瑜一要成$7呎，我即刻卻步。

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256^#

發表於 25-12-30 13:28 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-30 13:21
咁都OK喎，我之前睇過何文田瑜一要成$7呎，我即刻卻步。

一起步$7算貴啦, 之後年年加價，過幾年可能邁向$10了

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hfl2000

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257^#

發表於 25-12-30 14:31 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-29 19:51
我嗰度風涼水冷應該好難搵租客希望承你貴言啦

間屋執修好哂嗎？我自己嗰時就無心急搵租客，收樓之後慢慢俾佢執修好哂先，我心諗俾咁貴管理費又零回佣，我梗係唔好蝕底，執到完美，用到你盡啦～

agent話你租俾人住啫嘛，駛乜執到咁靚啊，鬥快同人搶客好過啦⋯ 我話之佢啦～間屋又唔係佢既，你急我唔急～

不過我呢邊其實都難搵租客，因為好多都係單身養狗，但我已講明唔要養寵物既。
其實初初有個「金融男」出2萬租，但好鬼煩，睇咗2、3次，又要我提供衣櫃窗簾又話佢要約風水師傅睇吓，最後話佢師傅講風水唔夾佢，唔租啦

好在我淨係整咗窗簾軌，未買窗簾&衣櫃啫，把鬼佢～

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hfl2000

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258^#

發表於 25-12-30 14:34 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-29 14:47
成交個d可能比aa 哄吧，而家都甘多唱好
應該差唔多有價錢
...

https://ps.hket.com/article/4060594
有價單啦，提價5%咋喎⋯⋯咁二手買咗1期嗰啲咪⋯

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259^#

發表於 25-12-30 15:01 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-30 14:34
https://ps.hket.com/article/4060594
有價單啦，提價5%咋喎⋯⋯咁二手買咗1期嗰啲咪⋯
...

咪比豬哄左囉

係啦，之前你都估5%，應該跟住個升幅加

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