樓市動向 今日: 0 | 主題: 74539

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發表於 13-4-9 22:40 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+cheapbombom+於+13-04-09+發

原帖由 cheapbombom 於 13-04-09 發表
呵呵仲未計老公的100%

勁呀！好安全！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 13-4-10 08:20 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+cheapbombom+於+13-04-09+發

原帖由 ume 於 13-04-09 發表
勁呀！好安全！

ume,

我同你都係夾啱天時地利人和（自己條件行先）就去馬的人。焦點放對了，幾時都穩陣！

我後生個陣可以承受多一點的壓力。記得第一層樓，儲了四年錢，當年十釐息，供款額是我同男朋友的50%，僅可上車便去馬。年輕嘛，大不了搵多份賺職，總之越後生上車越進取！

後來我又再買第二層，那時已是差不多十年後的事了。第一層只供凈幾年，放租扣除成本仲有6千蚊袋。所以如果一直唔肯踏出第一步，講咩都假！

買樓唧，唔洗算到盡。股票基金是intangible asset, opportunity cost相對少，但樓是實際資產，衰極仲有瓦遮頭。唔供都要租，我係咁睇！

執到平貨固之然頂瓜瓜，但我會睇如果等會犧牲左d咩先！我有感現時樓價回落10%入貨已好safe, 趁未加息呀！萬一加個0.5%，樓價分分鐘跌10%都抵銷唔番。

個人睇法，根深蒂固。不會因樓市上落影響自己的睇法。

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ume

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發表於 13-4-10 08:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ume+於+13-04-09+發表勁呀！

原帖由 cheapbombom 於 13-04-10 發表
ume,

我同你都係夾啱天時地利人和（自己條件行先）就去馬的人。焦點放對了，幾時都穩陣！

完全認同！同我睇法一樣！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 13-4-10 08:28 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ume+於+13-04-09+發表勁呀！

原帖由 cheapbombom 於 13-04-10 發表
ume,

我同你都係夾啱天時地利人和（自己條件行先）就去馬的人。焦點放對了，幾時都穩陣！

哈，記錯。我買第二層是5年後，第三層才是10年後！我買入第二層時第一層未返家鄉，所以我不是靠幸運的一批，但事實証明好多野睇自己，唔好懶社會懶政府令你上唔到車！靠自己

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ume

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發表於 13-4-10 08:37 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+cheapbombom+於+13-04-10+發

原帖由 cheapbombom 於 13-04-10 發表
哈，記錯。我買第二層是5年後，第三層才是10年後！我買入第二層時第一層未返家鄉，所以我不是靠幸運的一批 ...

無錯！
我都係，上咗車後3年跌咗40%，不過又因為樓價跌，我先可以上車第二年買多間收租樓。我當年又係一味持住自己後生！
講真，邊個唔想低買？但問題係我好自知，我係無能力估到後市，一次半次中只係撞彩啫！係咁既情況下，其實應該把重點放在能力和需要上，然後為以後既市況做定兩手準備！樓升樓跌對我來講只係唔同既對策，無咩大不了！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

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發表於 13-4-10 08:41 |只看該作者

回覆：跌市而家啱啱開始，仲有排跌.....

其實而家我都好想試搵下啲願意減1x%買多間細細地既收租，但我那個超級穩陣派老公又係度阻頭阻勢！唉！
算，我唔同佢掙論，啲錢留係度等機會換3房！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 13-4-10 08:42 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+cheapbombom+於+13-04-10+發

原帖由 ume 於 13-04-10 發表
完全認同！同我睇法一樣！

Ume,

好多時你有好多正論點，我完全認同！大家諗野有條路！

其實我冇咩追貼樓價，間中睇下c老板寫d野咁，佢講野我幾buy! 尋日佢話中小型住宅回5-10%, 豪宅先有機會多過15%。好sound!

減得最多應該係新推樓盤，佢計條數好正，話減幅有17.5%,但講緊上千萬的貨至喎！

所以，想入貨的不妨客觀參考下一d指數！

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ume

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發表於 13-4-10 08:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ume+於+13-04-10+發表完全認

原帖由 cheapbombom 於 13-04-10 發表
Ume,

好多時你有好多正論點，我完全認同！大家諗野有條路！

係呀係呀！我地其實係同一思路既人，所以一講就明！我都覺得C老闆ok既！
其實如果唔再買樓仔收租的話，目標就係再住好啲！但＂住好啲＂要好多資金，樓價5成首期加DSD，唔想賣樓，因為唔捨得H+0.65、H+0.7，但唔賣又可以點，最近成日係度左計右計！
或者真係研究下買啲已經係用公司名持有既物業，咁樣可能會比少啲稅！

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snugglechums

大宅

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發表於 13-4-10 09:00 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+cheapbombom+於+13-04-10+發

原帖由 cheapbombom 於 13-04-10 發表
哈，記錯。我買第二層是5年後，第三層才是10年後！我買入第二層時第一層未返家鄉，所以我不是靠幸運的一批 ...

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jennybbb

大宅

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發表於 13-4-10 09:07 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+cheapbombom+於+13-04-10+發

原帖由 ume 於 13-04-10 發表
係呀係呀！我地其實係同一思路既人，所以一講就明！我都覺得C老闆ok既！
其實如果唔再買樓仔收租的話，目標 ...

財富只會聚積於一小撮人手中！經濟、楼價並不能只睇小部份因素！沙士時幾錢一個早餐？幾錢一斤菜？？錢紙在貶值、資產在升值！通脹在滋長！

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meili

男爵府

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發表於 13-4-10 09:17 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

可不可以說多點有關公司持有的物業可交少點稅? 我好想知道

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發表於 13-4-10 09:28 |只看該作者

回覆：meili 的帖子

C老板今日再講，二手樓住宅會逐個%下調，預計半年後可跌10%。咁跌得算非常少又慢！萬一黎緊6個月新做按揭利率向上調，其實等的成本相當高！如果要租住等，仲傷！

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ume

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發表於 13-4-10 09:33 |只看該作者

引用：回覆+ume+的帖子可不可以說多點有關公司

本帖最後由 ume 於 13-4-10 11:44 編輯

原帖由 meili 於 13-04-10 發表
回覆 ume 的帖子

可不可以說多點有關公司持有的物業可交少點稅? 我好想知道 ...

因為原則上是買入一間公司，買公司係唔需要比樓宇買賣相關稅項，但買入公司會有潛在危險，因為會係買入資產既同時買入埋啲隱藏債項，而且日後持有這公司時每年都要做財務報表交比稅局，咁這些要交比核數師做，這些都是需要一定係費用。所以買公司只適合啲高價既物業。
我大約只知咁多，當中細節就有待研究。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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meili

男爵府

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發表於 13-4-10 09:50 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

都幾複雜, 不適合我, 我鍾意穩穩陣陣

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tantanmama