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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》 ...

樓市動向今日: 1|主題: 74626

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樓主: mesc

[其他] 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》

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105

mesc

大宅

積分: 1385

261^#

發表於 21-3-13 19:57 |只看該作者

candylshmama 發表於 21-3-12 22:07
想問無入息，但有首期，可唔可以買到樓和做到按揭?

買樓一定無問題，按揭就一定做唔到。
但如果可以有擔保人的話，入息又可以通過壓力測試的話，是沒有問題的。

私人傳訊回覆引用

beebee911

大宅

積分: 1582

262^#

發表於 21-3-13 20:04 |只看該作者

回覆樓主:

請問現契翻按，由成功批核，到過數，需要幾耐時間呢？thx!

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

263^#

發表於 21-3-13 20:08 |只看該作者

beebee911 發表於 21-3-13 20:04
請問現契翻按，由成功批核，到過數，需要幾耐時間呢？thx!

如果同步做，大概個半月內。

私人傳訊回覆引用

lawkakakaka

洋房

積分: 50

264^#

發表於 21-3-14 12:46 |只看該作者

你好，想請教一下

1）夫婦二人月入$74000，先生名有一物業仍有按揭約$355，現市價$550，想加埋太太名（月入$26000）做擔保換樓，請問可負擔多少錢樓價？

2）如想申請高成數按揭，但太太有政府宿舍自住，是否不能通過HKMC的自住要求去申請高成數按揭？

謝謝

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mo515

大宅

積分: 1397

265^#

發表於 21-3-14 14:44 |只看該作者

你好！想請教吓，本人想買多一層細價樓收租，約500萬，自己收入連佣金大約$34000-40000一個月，本人無物業，因現住的物業是老公名及巳供完，但我只比一成首期，可以嗎？銀行會批嗎？

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jiaxfengv

洋房

積分: 49

266^#

發表於 21-3-14 19:15 |只看該作者

本帖最後由 jiaxfengv 於 21-3-14 19:17 編輯

你好，想請教，
1.個人月入$20k，但有3M現金可做首期，無負債，請問可以買到幾錢樓？
2.在20k基礎上，加擔保人月入15k，一共入息$35k，一樣3M現金，最高可以去到幾多，THX

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beebee911

大宅

積分: 1582

267^#

發表於 21-3-14 20:17 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-13 20:08
如果同步做，大概個半月內。

想請教下有啲乜嘢程序要做？同步又是什麼意思呢？麻煩你!

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johnlababy

別墅

積分: 538

268^#

發表於 21-3-15 16:42 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

你好 mesc, 我私信pm左你，求解答(emoji)(emoji)萬分感謝

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elainec9

大宅

積分: 2435

269^#

發表於 21-3-16 14:26 |只看該作者

回覆樓主:

又要麻煩樓主，請問做按揭揾中介、定自己去銀行，offer 有冇吾同，因為去左一間銀行問，已經叫我地去揾反中介

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mesc

大宅

積分: 1385

270^#

發表於 21-3-16 17:31 |只看該作者

lawkakakaka 發表於 21-3-14 12:46
你好，想請教一下

1）夫婦二人月入$74000，先生名有一物業仍有按揭約$355，現市價$550，想加埋太太名（月 ...

換樓意思會賣出現有物業，甘你兩位入入息共74000，賣樓後有195萬。
可以買入850萬物業，借720萬，首期130萬，還有65萬現金，印花稅大概32萬，餘下33萬裝修。
Perfect~

不會影響，因為你做擔保人或借款人角色。

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

271^#

發表於 21-3-16 17:34 |只看該作者

mo515 發表於 21-3-14 14:44
你好！想請教吓，本人想買多一層細價樓收租，約500萬，自己收入連佣金大約$34000-40000一個月，本人無物業 ...

做9成按揭，佣金唔能夠計入內，而且出租物業最多只可以做5成按揭，高於5成是法律不容許的。

你老公有一層已full paid物業，用該物業借60%，有多300萬做首期，然後買心儀單位做返5成按揭。
這樣又合法，又不用比按揭保險費，豈不是更好？

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mesc

大宅

積分: 1385

272^#

發表於 21-3-16 17:39 |只看該作者

jiaxfengv 發表於 21-3-14 19:15
你好，想請教，
1.個人月入$20k，但有3M現金可做首期，無負債，請問可以買到幾錢樓？
2.在20k基礎上，加擔 ...

最多可以買520萬物業，280萬首期，餘下20萬現金，用15.6萬比印花稅，剩下4.4萬運用。

2，甘就可以買630萬物業，266萬首期，餘下34萬現金，用21萬做首期，餘下13萬御用。

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mesc

大宅

積分: 1385

273^#

發表於 21-3-16 17:40 |只看該作者

beebee911 發表於 21-3-14 20:17
想請教下有啲乜嘢程序要做？同步又是什麼意思呢？麻煩你!

同時搵律師，及按揭一起做。
不過你要確定按揭一定能獲批先得。

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

274^#

發表於 21-3-16 17:41 |只看該作者

elainec9 發表於 21-3-16 14:26
又要麻煩樓主，請問做按揭揾中介、定自己去銀行，offer 有冇吾同，因為去左一間銀行問，已經叫我地去揾反中 ...

其實分別不大，但聞按揭轉介會有人幫你跟，如果間按揭轉介好的話。
另外會有額外回贈，我自己都係做類似業務，比較清楚流程。

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elainec9

大宅

積分: 2435

275^#

發表於 21-3-16 18:42 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-16 17:41
其實分別不大，但聞按揭轉介會有人幫你跟，如果間按揭轉介好的話。
另外會有額外回贈，我自己都係做類似業 ...

謝謝回答

私人傳訊回覆引用

hattienail

男爵府

積分: 6784

276^#

發表於 21-3-17 03:21 |只看該作者

如果想買樓，用細佬名，佢再後加我名係咪都走唔甩15%印花呀？咁成日聽人講有人頭係咩意思呀？

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jiaxfengv

洋房

積分: 49

277^#

發表於 21-3-17 09:15 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-16 17:39
最多可以買520萬物業，280萬首期，餘下20萬現金，用15.6萬比印花稅，剩下4.4萬運用。

2，甘就可以買630萬 ...

收到，多謝，小弟想再問多個問題，
按照翻我基礎條件月入20k+3m，首置八成同九成分別可以買到幾錢樓？好似壓力測試可多10%？

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mesc

大宅

積分: 1385

278^#

發表於 21-3-17 11:17 |只看該作者

hattienail 發表於 21-3-17 03:21
如果想買樓，用細佬名，佢再後加我名係咪都走唔甩15%印花呀？咁成日聽人講有人頭係咩意思呀？
...

弟弟賣比姐姐，印花稅計正常果個就可以了。但要注意，不是為他人行事持有物業，這是與法例有所抵觸的。
如何操作就不作公開描述了，也算是一些商業秘密吧。

人頭意指首置身份，不過只是闡述住宅方面。
意思我擁有10間地舖，但一間住宅都無，我走去買住宅，我都系首置身份。

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mesc

大宅

積分: 1385

279^#

發表於 21-3-17 11:20 |只看該作者

jiaxfengv 發表於 21-3-17 09:15
收到，多謝，小弟想再問多個問題，
按照翻我基礎條件月入20k+3m，首置八成同九成分別可以買到幾錢樓？好似 ...

多10%是八成 & 九成的分別
但你情況不適用，可以買的物業金額受2方面所限制。
1是入息，2是首期。你現在情況是受入息所限，並非受首期所限。
你有20K，最多可以借大概240萬，大抵你不會買266萬物業；
按8成按揭計算，相信你還是不會選擇300萬物業。

因為你的現金，足夠full paid上述兩個情況的物業，根本不需要按揭。
所以你情況最多都是做5成或以下按揭，因為你首期大於可以借按揭的能力。
希望可以幫到你。