自由講場 今日: 1930 | 主題: 1359455

積分: 38488

261^#

發表於 25-12-30 15:06 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-30 14:31
間屋執修好哂嗎？我自己嗰時就無心急搵租客，收樓之後慢慢俾佢執修好哂先，我心諗俾咁貴管理費又零回佣， ...

未執收啊！可能要換個塊大玻璃，呢啲應該要等物料，所以都冇得心急

現在我淨係放咗俾自己agent算了，等我執收搞掂晒我先慢慢再積極d搵租客。因為我嗰度都係木地板, 所以我都盡量唔想租比有寵物嘅，不過我老公話自己都養緊貓，點解要歧視人哋啲動物，所以我都係睇情況，如果係小型貓貓狗狗應該都OK。

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 75929

2025勳章蛇年勳章

262^#

發表於 25-12-30 15:14 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-29 20:51
應該個時aa話收到20k?

hfl2000諗起初時想買細一房,AA話租金可以收16,000,後來佢買大一房,所以租金收18,000.未扣管理費差餉地租,有4.X%回報,算唔錯. 樓價5M,一般情況下應該收唔到20,000租(豪宅豪華裝修另計).

私人傳訊回覆引用

PIGPIG朱

積分: 48598

263^#

發表於 25-12-30 16:38 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-12-30 15:14
hfl2000諗起初時想買細一房,AA話租金可以收16,000,後來佢買大一房,所以租金收18,000.未扣管理費差餉地租,有 ...

哦哦，原來係咁，不過租到18000已經好好，過幾年就租到20,000 㗎啦

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

264^#

發表於 25-12-31 07:27 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-30 15:06
未執收啊！可能要換個塊大玻璃，呢啲應該要等物料，所以都冇得心急現在我淨係放咗俾自己agent算 ...

玻璃窗？花痕多到要換新？呢啲唔知要唔要等吊船換？
touch wood我無玻璃要換，但後尾發現廁所塊鏡有少少花痕，喺唔起眼位置細心睇先見到，換新要等一個月，到時租客都已入住，雖然租客話唔介意換新/亦唔介意少少花，隨我決定，但我諗諗吓驚師傅佢換鏡嗰陣，會唔會唔小心整爛周邊其他嘢仲煩呢？所以最後無換。

寵物呢，如果舊樓我都可能考慮吓，但新樓我真係唔想咁快被整爛⋯⋯ 而且有露台，我唔想空中飛貓⋯

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

265^#

發表於 25-12-31 07:38 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-12-30 15:14
hfl2000諗起初時想買細一房,AA話租金可以收16,000,後來佢買大一房,所以租金收18,000.未扣管理費差餉地租,有 ...

近港大西營盤西環嗰啲半新樓，納米開放式，真係租到$90-100/呎，好癲，不過售價更癲

私人傳訊回覆引用

積分: 38488

266^#

發表於 25-12-31 09:02 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-31 07:27
玻璃窗？花痕多到要換新？呢啲唔知要唔要等吊船換？
touch wood我無玻璃要換，但後尾發現廁所塊鏡有少少花 ...

因為有一塊玻璃入邊有一粒金屬雜質，擔心太陽曬會熱脹，日子耐咗會迫爆有裂痕，所以驗樓師建議叫發展商更換。係啦，我老公都冇諗空中飛貓呢一點，淨係講自己養寵物，唔好歧視人哋有寵物，露台對貓咪來說真係好大危機。

私人傳訊回覆引用

jjson

男爵府

積分: 6741

好媽媽勳章

267^#

發表於 25-12-31 09:04 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-30 14:34
https://ps.hket.com/article/4060594
有價單啦，提價5%咋喎⋯⋯咁二手買咗1期嗰啲咪⋯
...

咁之前買咗二手SierraSea 啲買家咪即買即跌，因為佢哋加10幾個% 買二手，但新地二期新價單只加5%,而且1手樓可問agent 取回贈，但二手樓要比佣金agent. 一來一回咪仲蝕得多。

私人傳訊回覆引用

jjson

男爵府

積分: 6741

好媽媽勳章

268^#

發表於 25-12-31 09:21 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-30 15:02
3百幾萬，真係好平

但係好似淨係推5間1房咋喎，見佢個價單，我都心郁想買來投資，但係應該抽唔到啦得5間1房。另外有個朋友會抽3房，真係諗住退休之後自住。

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

269^#

發表於 25-12-31 09:21 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-31 09:02
因為有一塊玻璃入邊有一粒金屬雜質，擔心太陽曬會熱脹，日子耐咗會迫爆有裂痕，所以驗樓師建議叫發展商更 ...

哦，咁你玻璃窗確係換咗新好啲既，咁第時打風都唔驚

又唔可以用「歧視」來講既⋯ 始終嗰句，唔係開善堂，租樓俾人講感情係大忌呀⋯ 將來有乜溶溶爛爛有乜意外發生，全部入哂你數

agent實話唏怕乜嘢，約滿收樓扣按金，嗌租客還原返哂佢整爛既嘢囉⋯ 嘩，咁呢啲咪攞着自己煩，分分鐘要打官司添，你見BK呢度都周不時見有業主租客爭拗post啦⋯⋯

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

270^#

發表於 25-12-31 09:29 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-31 09:04
咁之前買咗二手SierraSea 啲買家咪即買即跌，因為佢哋加10幾個% 買二手，但新地二期新價單只加5%,而且1手 ...

如果要安慰咁講⋯ 咪話早買早享受，1期二手現樓執修好即住，又可以睇樓睇到啱心水啱靚景先買，2期就要等9個月樓花期摸盲盒咁

私人傳訊回覆引用

積分: 38488

271^#

發表於 25-12-31 10:59 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-31 09:21
哦，咁你玻璃窗確係換咗新好啲既，咁第時打風都唔驚
又唔可以用「歧視」來講既⋯ 始終嗰句，唔 ...

講講吓爆玻璃，突然間醒起自己未買家居保險同火險，謝謝你間接提醒啊

你講得好啱呀!

有啲嘢行錯一步就會帶來好多煩惱，我都係偏向揀冇寵物嘅，盡量揀啲單身就最理想啦

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 75929

2025勳章蛇年勳章

272^#

發表於 25-12-31 11:00 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-31 07:38
近港大西營盤西環嗰啲半新樓，納米開放式，真係租到$90-100/呎，好癲，不過售價更癲
...

呎租貴,估計呎價都貴,本大利大,回報同你應該差唔多.

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

273^#

發表於 25-12-31 18:47 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-31 10:59
講講吓爆玻璃，突然間醒起自己未買家居保險同火險，謝謝你間接提醒啊
你講得好啱呀!有啲嘢 ...

我都係一收樓無耐就買咗家居(業主保)啦，火險就銀行按揭查咗話本身大廈有買，符合到銀行要求，咁我就唔需要再買了。
你都係買咗1房啊？

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

274^#

發表於 25-12-31 18:59 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-12-31 11:00
呎租貴,估計呎價都貴,本大利大,回報同你應該差唔多.

西營盤半新盤，你search吓翰林峰、藝里坊嗰啲，一手要成$3萬/呎買返嚟㗎

不過呢啲唔知嗰時有幾多回佣⋯ 回報率可能3-4厘啩？嗰邊啲樓好多都係租俾內地大學生。

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

275^#

發表於 25-12-31 19:30 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-31 09:21
但係好似淨係推5間1房咋喎，見佢個價單，我都心郁想買來投資，但係應該抽唔到啦得5間1房。另外有個朋友會 ...

係喎⋯ 啱啱睇咗價單，首批得5伙1房，但都係得29x呎咁細既？佢嗰度地方咁大呀，好心佢開則開大少少啦

你朋友入咗飛？咁有冇同agent傾幾多回佣呀？

私人傳訊回覆引用

積分: 38488

276^#

發表於 25-12-31 22:53 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 25-12-31 22:54 編輯

hfl2000 發表於 25-12-31 18:47
我都係一收樓無耐就買咗家居(業主保)啦，火險就銀行按揭查咗話本身大廈有買，符合到銀行要求，咁我就唔需 ...

唔係呀我買咗個兩房單位，首批開售時只有兩房或者三房選擇，第二輪加推才有一房供應。
我都打算買業主保，有欠租保障好似全面啲

至於火險，屋苑就一定有買，但係agent話我自己都需要另外購買，佢話屋苑買嘅係唔包括我室內嘅範圍，所以強烈建議我要再買，我都想再查證是否需要再獨立買火險。

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 75929

2025勳章蛇年勳章

277^#

發表於 25-12-31 23:21 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-31 18:59
西營盤半新盤，你search吓翰林峰、藝里坊嗰啲，一手要成$3萬/呎買返嚟㗎不過呢啲唔知嗰時有幾多 ...

$3萬／呎，假設一房300呎都要900萬

私人傳訊回覆引用

dodotin0505

男爵府

積分: 5208

278^#

發表於 25-12-31 23:49 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-31 18:47
我都係一收樓無耐就買咗家居(業主保)啦，火險就銀行按揭查咗話本身大廈有買，符合到銀行要求，咁我就唔需 ...

請問係邊間買家居保

私人傳訊回覆引用

積分: 32692

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

279^#

發表於 26-1-1 00:52 |只看該作者

dodotin0505 發表於 25-12-31 23:49
請問係邊間買家居保

我買咗Zurich業主保

私人傳訊回覆引用