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大宅

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261#
發表於 10-12-7 11:18 |只看該作者
某區已有3個熟AGENT, 佢地都話冇劈價盤.

今次平得個3%係另一區ge, 冇熟agent

原帖由 MRNT 於 10-12-6 14:55 發表
你有無魚翁撒網,留電話俾多幾個經紀呢?


侯爵府

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262#
發表於 10-12-7 20:59 |只看該作者
For information:

http://hk.news.yahoo.com/article/101206/4/lmr1.html

自由行再放寬 潛在旅客增400萬 深圳常住非粵籍居民受惠
(明報)2010年12月7日 星期二 05:05

【明報專訊】政務司長唐英年昨訪問深圳,宣布下周三起進一步放寬深圳個人遊,容許常住深圳但非廣東戶籍居民來港自由行,估計為本港增加400萬名潛在旅客,並期望盡快落實「一卡兩地通」,方便內地居民來港購物。本地旅遊業界預期,本地旅業將直接受惠,生意額會增加約半成,預計日後會有更多訪港2、3日的內地客。

唐英年昨與深圳市長許勤在深圳共同主持深港合作會議,會後宣布在下周三起,放寬常住深圳非廣東戶籍居民來港的安排。在新安排下,大部分在深圳工作的非廣東戶籍居民,都可在深圳申請「一簽多行」來港,毋須返回原居地申請訪港簽證。深圳市長許勤估計,新措施可為本港增加400萬名潛在旅客。唐英年同時透露,希望盡快推出能於深港兩地使用的八達通卡,日後方便市民來往兩地購物和旅遊。

旅議會:兩成料屬富裕個體戶

自去年4月實施深圳居民一簽多行政策後,有200萬人符合申請資格,至今年10月已有477萬人次來港;今次放寬則是針對非廣東、非深圳戶籍的深圳常住居民,可以在深圳簽到香港一次過的個人旅遊簽證,而毋須返回原居地申請。旅遊業議會主席胡兆英預料,日後將有更多深圳居民請一天假連同星期六、日來港旅遊3天,相信新措施對本港旅遊業有幫助,旅行社可以為旅客訂酒店、安排觀光行程,預計入境業務將增加5%。」他估計400萬名潛在旅客中,有兩成是較富裕的個體戶,平均每人在港消費過萬元,比一般內地遊客多三分之二,有助帶動本港旅遊、零售、酒店等行業。

旅業生意額料升半成

另外,旅遊發展局數字顯示,2009年內地訪港旅客人數多達1059萬人,比07年增加23%,過夜旅客人均消費由07年4980元增加三成至09年6511元,反映內地旅客無論訪港人數或消費力都不斷增加。大型購物商場海港城 昨日表示,今年首10個月的營業額達155.6億元,超過去年全年總數,單是10月營業額已比去年同期增加33%,預期今年12月的營業額比去年同期增加兩成。發言人稱,因應內地客正成為主要客源之一,商場已推出多項配合措施,包括早於一年多前安排直通巴士由深圳寶安機場直抵商場,方便內地旅客來港購物。
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境,堅持,不要放棄。黑暗是可怕的,極難耐的.....但是,渡過了黑暗,不就是黎明了嗎 ?!


男爵府

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263#
發表於 10-12-7 21:34 |只看該作者
原帖由 ume 於 10-12-6 14:04 發表


就我搵緊間再放租,我都做唔到樓都唔睇只睇價錢就卜鎚啦!更何況打算買入自住。所以有時有啲筍貨唔係我地可以買得到架!


Ume,

請問你揾緊乜盤放租呀?只限中西區嗎?

我最近都在西區睇咗幾個盤,業主既開價一d都唔平......over 30年的樓都要3xx萬,仲只係單楝樓,殘舊.


男爵府

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264#
發表於 10-12-8 11:27 |只看該作者
原帖由 clsee 於 10-12-7 11:18 發表
某區已有3個熟AGENT, 佢地都話冇劈價盤.

今次平得個3%係另一區ge, 冇熟agent
我都問左幾個以前相熟既經紀,都係話無乜平盤,係11月底果陣有d撻訂盤摞出來平小小賣,同埋有d較驚青既炒家肯蝕小小,之後都無乜筍貨,稍微平小小既係d買左好耐,有成倍利潤果d唔想煩就肯平dd。

佢地話而家d業主企得仲硬過以前,以前d炒家有錢賺,有實客肯還個接近d既價都肯簽,而家全部用家買,用家賣,買家左睇右睇,肯出價喇,d賣家又小小都唔肯減,甚至到左價又話封盤,佢地生意好難做。


大宅

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265#
發表於 10-12-8 12:14 |只看該作者
最近多左agent call我, 配合1月入伙物色車位事宜

佢地口吻接近, 個市靜左好多, 不過價就唔見點跌, 個別走佬貨係有, 不過準買家要睇得個市好"實"先會有機會比佢地撈到荀貨

咁既現像唔似會大趺, 回下氣咁唧, 佢又叫我十萬個放心, 家下仲有1.3m既距離先至返到我原先既成交價!

原帖由 MRNT 於 10-12-8 11:27 發表
我都問左幾個以前相熟既經紀,都係話無乜平盤,係11月底果陣有d撻訂盤摞出來平小小賣,同埋有d較驚青既炒家肯蝕小小,之後都無乜筍貨,稍微平小小既係d買左好耐,有成倍利潤果d唔想煩就肯平dd。

佢地話而家d業主企得仲硬過以前, ...


大宅

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266#
發表於 10-12-8 13:03 |只看該作者
政府出SSD招之後, 我都周圍打鑼問下有冇撻訂盤/筍貨, 諗住趁兵荒馬亂汁件好野, 點知D agent 話冇, 就算所謂減價盤都係d 高價盤, 即原先高估價10%, 依加政府出招,所以態度軟化,減番3-5%俾你. . .

我買呢個盤, 因為岩岩出招前已放了1層樓, 而剛買入呢層又比放左個層優質, 價錢又平d, 出租價又高d, agent又幫我傾到比市價平3%, 所以一睇即入. 前葉主就係你講賺左好高利潤ge用家, 唔想煩就肯平dd賣自住樓轉租個隻囉.

原帖由 MRNT 於 10-12-8 11:27 發表
我都問左幾個以前相熟既經紀,都係話無乜平盤,係11月底果陣有d撻訂盤摞出來平小小賣,同埋有d較驚青既炒家肯蝕小小,之後都無乜筍貨,稍微平小小既係d買左好耐,有成倍利潤果d唔想煩就肯平dd。

佢地話而家d業主企得仲硬過以前, ...


男爵府

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267#
發表於 10-12-8 14:42 |只看該作者
真係政府出蕉後, 個市仲要升咗
我係沙田想搵間200萬樓下既3房居屋或公屋, agent話無220萬都唔駛諗


大宅

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268#
發表於 10-12-8 15:02 |只看該作者
原先賣左層樓都諗住hold cash 先, 點知計下條數, 小左1間屋ge 租金收入, 個cash inflow 小左, 又搵唔番d >5%ge穩陣投資. 又咁岩出SSD, 見條件OK咪入番間囉. 起碼每月多番D 零用錢洗

本來C6話驚出年有最低工資會加管理費, 所以想賣多1間出去, 但計完數, 都係收租回報好D (已計埋租金跌小小+ 加管埋費 + 加小小息) . . .最後封盤了. . .

平賣 ?? NOWAY . . .

原帖由 星人mama 於 10-12-8 14:42 發表
真係政府出蕉後, 個市仲要升咗
我係沙田想搵間200萬樓下既3房居屋或公屋, agent話無220萬都唔駛諗

[ 本帖最後由 clsee 於 10-12-8 15:04 編輯 ]


男爵府

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269#
發表於 10-12-8 15:20 |只看該作者
話會跌既人大多數都係因為樓價從低位升上來升左好多,比人工升得仲多,就斷定樓市有泡沫,所以在政府趕絕炒家之後,沒有炒家支持,樓價就必跌。

其實97之後好多人對樓市都無左信心,賺左錢都無打算買樓,市場上就積累左好多錢。再加上金融海嘯後各國政府印左唔少錢,利息超低,香港無因金融海嘯而大傷元氣,但聯系匯率制度逼住我地一齊同輸到底褲都檔埋既美國佬一齊癲。資產價格唔升就怪了。

無左炒家,回歸到與經濟實體相掛勾,咁樣既價錢,咁樣既利息,大家咁樣既收入,可能買果個可以睇得更清楚,就會更放心去買。


男爵府

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270#
發表於 10-12-8 18:13 |只看該作者
終於搵到有人講中西區, 我想換樓, 樓換樓, 但依家咁既形勢, 放左怕唔能夠即時有岩盤上番車, 拖得幾個月後, 怕追都追唔到價, 攪到好1516...
大家點睇西區呢, 過幾年仲有埋mtr, 想佢跌似乎係要等夜晚發夢先得囉...

原帖由 Gogojuly 於 10-12-7 21:34 發表


Ume,

請問你揾緊乜盤放租呀?只限中西區嗎?

我最近都在西區睇咗幾個盤,業主既開價一d都唔平......over 30年的樓都要3xx萬,仲只係單楝樓,殘舊.


男爵府

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271#
發表於 10-12-8 21:34 |只看該作者
原帖由 Octopusma 於 10-12-8 18:13 發表
終於搵到有人講中西區, 我想換樓, 樓換樓, 但依家咁既形勢, 放左怕唔能夠即時有岩盤上番車, 拖得幾個月後, 怕追都追唔到價, 攪到好1516...
大家點睇西區呢, 過幾年仲有埋mtr, 想佢跌似乎係要等夜晚發夢先得囉...

...


得3個MTR 站, 加埋都係3公里. 其實係咪真係咁大好處? 不如搭其他交通工具重方便上上落落. 反而近大學支持力重大D.


公爵府

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272#
發表於 10-12-9 16:53 |只看該作者
原帖由 Gogojuly 於 10-12-7 21:34 發表


Ume,

請問你揾緊乜盤放租呀?只限中西區嗎?

我最近都在西區睇咗幾個盤,業主既開價一d都唔平......over 30年的樓都要3xx萬,仲只係單楝樓,殘舊.

唔好意思,最近搵樓搵到我頭到暈!所以都無上來BK吹吹水!
係呀!因為我住西區,首選都係搵西區樓,不過我睇怕睇埋今個星期都可能要close file!因為西區既業主超強硬!我打算買來收租的,舊樓貴到估唔到價唔在講,新樓無錯係就係估得到,但係租務回報得3厘幾,有d仲得嗰2厘幾,似乎地鐵效應真係令西區升到癲咗!回報太低,我要再study下其他區份喇!


公爵府

積分: 29804


273#
發表於 10-12-9 17:00 |只看該作者
原帖由 Octopusma 於 10-12-8 18:13 發表
終於搵到有人講中西區, 我想換樓, 樓換樓, 但依家咁既形勢, 放左怕唔能夠即時有岩盤上番車, 拖得幾個月後, 怕追都追唔到價, 攪到好1516...
大家點睇西區呢, 過幾年仲有埋mtr, 想佢跌似乎係要等夜晚發夢先得囉...

...


絶對認同!而家d息咁平,業主絶對有守既能力!我係業主都唔會平賣啦!我這幾個月都係西區睇樓,現實係業主叫價十分強硬,再同佢講價,佢封盤添呀!都費事煩!
雖然搵唔到筍盤,但好在我都係西區業主一名,所以西區樓價硬都好既,我或者會去第二區碰碰運氣囉!不過我最熟就係西區,要係其他區尋寶,我要由頭study過,諗起都煩!

[ 本帖最後由 ume 於 10-12-9 17:01 編輯 ]


別墅

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274#
發表於 10-12-9 22:47 |只看該作者
原帖由 Octopusma 於 10-12-8 18:13 發表
終於搵到有人講中西區, 我想換樓, 樓換樓, 但依家咁既形勢, 放左怕唔能夠即時有岩盤上番車, 拖得幾個月後, 怕追都追唔到價, 攪到好1516...
大家點睇西區呢, 過幾年仲有埋mtr, 想佢跌似乎係要等夜晚發夢先得囉...

...
其實如果你有留意,係宣佈有地鐵之後,樓價已經升左唔少...西區既地鐵站上蓋物業同元朗、將軍澳唔同,西區先有樓後有地鐵,唔係有地鐵站先有樓,係真真正正可以一出門口就到地鐵站,過程唔駛2分鐘;其他新屋苑無論點方便,行都要行5-10分鐘先到月台...

有D屋苑好似日出XX,某D期行20分鐘都未必到地鐵站...完全係假地鐵站上蓋...呢D係非常吸引用家~而且租金回報一定唔差,投資升值皆宜~


別墅

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275#
發表於 10-12-9 22:58 |只看該作者
原帖由 2008 於 10-12-8 21:34 發表


得3個MTR 站, 加埋都係3公里. 其實係咪真係咁大好處? 不如搭其他交通工具重方便上上落落. 反而近大學支持力重大D.
3個地鐵站,但係超過10個出口~~貫通左西區七成地方~對巴士來講都好大競爭~~


別墅

積分: 700


276#
發表於 10-12-9 23:00 |只看該作者
原帖由 ume 於 10-12-9 17:00 發表


絶對認同!而家d息咁平,業主絶對有守既能力!我係業主都唔會平賣啦!我這幾個月都係西區睇樓,現實係業主叫價十分強硬,再同佢講價,佢封盤添呀!都費事煩!
雖然搵唔到筍盤,但好在我都係西區業主一名,所以西區樓價硬都好 ...
YES...西區D價好硬...港島西,始終有優勢,市場又有一定需求...


大宅

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277#
發表於 10-12-10 09:56 |只看該作者
我都上網搵緊D細單位. 你地覺得以下那一類會易放租.

1. 3百多呎打通或一房的.
2. 3百多呎兩細房.

我本人就喜歡1. 你地呢? 以放租為大前提?


公爵府

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278#
發表於 10-12-10 10:04 |只看該作者
原帖由 sbb3 於 10-12-10 09:56 發表
我都上網搵緊D細單位. 你地覺得以下那一類會易放租.

1. 3百多呎打通或一房的.
2. 3百多呎兩細房.

我本人就喜歡1. 你地呢? 以放租為大前提?


我覺得要睇返個單位响邊囉。如果係一d較新既樓盤同時又係d白領多既地區,我估1會好d。但如果係一d較多家庭客既地區,咁就會係2好d囉。


大宅

積分: 4293


279#
發表於 10-12-10 10:23 |只看該作者
原帖由 ume 於 10-12-10 10:04 發表


我覺得要睇返個單位响邊囉。如果係一d較新既樓盤同時又係d白領多既地區,我估1會好d。但如果係一d較多家庭客既地區,咁就會係2好d囉。


我睇天后, CWB, 灣仔應該一房好D. 好多上班一族, 但都受家庭歡迎, 名校網. 我在想在這幾區一間3百幾呎的舊樓8-9K有沒有市場呢? 我真係對租樓無經驗.


公爵府

積分: 29804


280#
發表於 10-12-10 10:34 |只看該作者
原帖由 sbb3 於 10-12-10 10:23 發表


我睇天后, CWB, 灣仔應該一房好D. 好多上班一族, 但都受家庭歡迎, 名校網. 我在想在這幾區一間3百幾呎的舊樓8-9K有沒有市場呢? 我真係對租樓無經驗.


我都問過agent,佢地話係灣仔、銅鑼灣既3xx呎既樓仔一般都可以租到9xxx,當然要企企理理啦!

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