樓市動向

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侯爵府

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281#
發表於 08-4-5 02:33 |只看該作者
恩師下下講全球經濟,玩到咁大 ,以下有些資料可以睇下...


世銀行指美國正走向衰退(明報)

03月 16日 星期日 10:00PM

世界銀行長佐利克說美國可能正走向衰退,歐洲也會進一步出現金融問題,但發展中國家未有受損跡象。


佐利克說,他不是經濟預測專家,人們正在討論美國經濟是放緩或是衰退。不管怎樣,美國正走向嚴重的放緩,從以往的情況看來,美國很可能是衰退。


他又稱,但情況對發展中國家的影響有限,雖則中國和印度的經濟增長會放慢,但相對而言仍有活力。

[ 本文章最後由 Ben2003 於 08-4-5 02:45 編輯 ]
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境,堅持,不要放棄。黑暗是可怕的,極難耐的.....但是,渡過了黑暗,不就是黎明了嗎 ?!


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282#
發表於 08-4-5 02:37 |只看該作者
聯合國報告:美金融動盪恐重創台灣等出口國
(法新社) 03月 27日 星期四 09:20PM

(法新社日內瓦 二十七日電) 聯合國今天公布報告,亞太經濟進入「高度不確定」階段,美國金融市場動盪將重創以出口為主的國家。

報告中說:「美國經濟如果陷入最嚴重衰退的狀況,美元更進一步貶值,亞洲大部分地區將面臨嚴峻衝擊。」


報告概略說明亞太地區今年的社經狀況:「最容易受衝擊的是輸出電子等高科技產品至美國的國家,如新加坡、南韓與台灣。」

出口國將面臨美國大幅降息導致美元價位趨弱,以及需求減少的雙重打擊。


然而報告指出,即使信用危機讓亞太地區以出口為主的經濟體蒙上陰影,金融風暴仍帶來機會。


這份由聯合國亞太經濟社會委員會提出的報告說:「該地區經濟預測強勢成長,會增加外界對亞太資產的興趣。」


此外,美國與歐洲積弱不振的銀行,漸漸也會尋求亞太地區主權財富基金援助。


報告說: 「亞太企業海外投資劇增,也證明了金融權力平衡正在轉移。」

報告也指出,亞太地區企業「擁有豐沛現金,且未從事高度財務槓桿操作」,因此面對美國信用危機展現高度彈性。


同時中國與印度兩大經濟火車頭,預料將增進區域的適應力,兩大經濟體將持續快速發展,提供其他出口導向國家更多契機。

印度預料今年將維持百分之九的經濟成長率,而在中國,政府將增加支出以刺激內需。


整體來看,區域開發中國家預計今年的成長率將達百分之七點七,而已開發國家為百分之一點六,較去年百分之二稍微減緩。

[ 本文章最後由 Ben2003 於 08-4-5 02:46 編輯 ]
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283#
發表於 08-4-5 02:38 |只看該作者
世銀:中國今年GDP增長將高於政府8%目標
(經濟通) 04月 01日 星期二 12:19AM

《經濟通通訊社駐京記者陳志芬1日北京專電》世界銀行東亞與太平洋地區首席經濟學家維克拉姆認為,中國處於高通脹及高增長的情況,因此需要採取從緊的貨幣政策,不過令人擔憂的是有關的措施是否真正可以調低通脹率。

他指,中國今年的經濟增長定於8%的增長只是一個目標,預測中國今年的增長率會高於目標,原因是中國的出口因美國及全球經濟放緩受到影響,不過內部的經濟仍非常穩健,前景相當樂觀,世銀預測9﹒4%的GDP增長反映中國仍處於高增長的表現。


他又指出,中國處於高通脹,政府採取行政及財政措施壓抑物價,不過這些措施不可長期運用的,因為必須要找出導致通脹的實際原因,否則短期的控制物價只會導致另一些市場問題,例如黑市市場的出現,因此促請中國當局壓抑物價的措施是短暫的,不是長期運用。


維克拉姆指中國目前最大經濟挑戰是需要冷卻經濟,令經濟增長放緩,降低通脹,如果近期內地的股市下跌是可以達到政府冷卻市場預期的目標,是朝著一個正確的方向走。
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
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284#
發表於 08-4-5 06:12 |只看該作者
原文章由 youma 於 08-4-4 21:03 發表
...
2.
一手二手名詞都攪錯; 錯而又不改. :loveliness: ...


二手鮑, 睇清楚一手樓係麼先啦, 吾好係度語無倫次!
氣 氛 轉 弱
一 手 淡 銷 不 足 10 伙

整 體 樓 市 氣 氛 轉 弱 , 加 上 市 場 未 有 全 新 樓 盤 推 售 , 買 家 選 擇 不 多 , 一 手 住 宅 成 交 淡 靜 。
綜 合 市 場 統 計 數 據 所 得 , 昨 日 錄 得 不 足 10 宗 一 手 成 交 。 其 中 , 以 剛 獲 發 展 商 新 鴻 基 地 產 ( 016 ) 解 封 的 土 瓜 灣 農 圃 道 18 號 銷 情 較 佳 , 市 場 共 錄 得 6 宗 成 交 。
此 外 , 中 國 海 外 ( 688 ) 的 土 瓜 灣 潮 樓 及 新 地 的 上 水 皇 府 山 , 亦 各 錄 得 一 宗 成 交 。


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285#
發表於 08-4-5 10:39 |只看該作者
叫人吾好係度語無倫次....

自己又成日係度語無倫次....?-(

真有趣~~~
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
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發表於 08-4-5 19:15 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-2-27 17:01 發表
你知吾知道點解股市會大跌不止 ?

美國係全球經濟火車頭, 依家係火車頭死左火或者開倒車, 香港只係全球經濟跟隨者, 你話有無可能香港股市不斷跌而樓市會不斷升 ? ...


大家一齊唔買樓,等d抄家蝕讓,當年97就係呢d抄家hold住d

樓,做成供不應求,而小市民又以為遲d無樓賣就同佢地一齊癲。


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287#
發表於 08-4-5 19:39 |只看該作者
住屋是必需,買樓不是必需,不買樓可以租樓住,這是個人的決擇。

如果以為買樓是必需,是一個根本的錯誤。


如果選擇買樓自住,要明白 = 買一層樓投資,再租給自己。


香港人經歷過 97,應該要明白,投資涉及風險,樓價可升可跌,亦可暴升暴跌。To be or not to be, 自己負責。
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
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288#
發表於 08-4-5 21:51 |只看該作者
原文章由 deandut 於 08-4-5 19:15 發表


大家一齊唔買樓,等d抄家蝕讓,當年97就係呢d抄家hold住d

樓,做成供不應求,而小市民又以為遲d無樓賣就同佢地一齊癲。


同意, 遲啲大把平價樓蟹任君選擇.


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289#
發表於 08-4-5 22:10 |只看該作者
【明報專訊】97年亞洲金融風暴發生後,香港樓市隨即急挫,而去年美國首間次按機構出事,經過接近1年時間,香港樓市才稍見整固。

對此,《明報》地產主管陸振球在為「08是否置業好時機嗎?」樓市研討會作前言時指出,主要原因是香港與美國經濟的密切性已大減。

美國對港影響力遜中國

陸振球引述數據指出,美國入口佔全球比重近年大減的同時,新興市場中的金磚四國(巴西、俄羅斯、印度及中國)的比重卻大幅增加,兩者所佔比重相差不足4%,反映出美國對全球的影響力的確逐漸降低。

事實上,近年中國經濟表現對香港的影響遠較美國為高,而出口佔中國的經濟增長比重也不高,根據著名經濟學者、中大大學校長劉遵義 指出,美國經濟只會影響中國經濟增長約2.2個百分點,由此對香港的間接經濟影響更加有限。

次按壓低港息 利樓市

另一要注意的地方,是亞洲金融風暴令香港息口和幣值高企,而美國次按反令香港息口走低,由於美元同時貶值,香港幣值也偏軟,兩者反而有利香港的經濟和樓市。


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290#
發表於 08-4-5 22:27 |只看該作者
原文章由 deandut 於 08-4-5 19:15 發表

大家一齊唔買樓,等d抄家蝕讓,當年97就係呢d抄家hold住d

樓,做成供不應求,而小市民又以為遲d無樓賣就同佢地一齊癲。


97年炒家包括: 我亞媽(有少少私己但零收入c9), 7仔兼職員, 樓下看更.......只要有對手識寫字, 銀行理得你要用90%收入去供樓........到炒唔起要上會, 供唔起立即來個恐慌性拋售.......

08年呢? 一樣嗎? 不要整天被當年97陰霾籠罩, 要思考分析現今跟當年既情況是否一樣.


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291#
發表於 08-4-5 23:54 |只看該作者
97年金融風暴只發生係亞洲少數國家/地區, 只需3年時間已經解決左;
07年次按問題係美國發生, 金融問題席捲全球, 何時能夠解決, 無人可以預測到.

精明投資者寧要外幣吾要美元/美元資產, 可能將包括同美元掛釣之港元/港元資產, 各位要小心, 留多啲人民幣係銀行, 等數月后執平貨啦!

用家梗係要等炒家蝕賣俾自己先好接貨架!


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292#
發表於 08-4-6 00:30 |只看該作者
鴕鳥神功,能夠在江湖廣為人識,果然有獨到之處。


帶給 BK 家長不少歡樂。:lol: :lol: :lol:


如果唔係你老羞成怒,露了底,可能仲有人以為你係好人一個....

路遙知馬力,日久見狼心,任你機關算盡,落得小丑下場。

BK 不是一般的討論區,因為 BK 家長無你咁蠢.....388...呵.呵..呵...:;pppp:


原文章由 Ben2003 於 08-4-4 17:30 發表
恩師梗係老作唔識答喇,如果唔係使乜左閃右避,又去馬爾代夫。

Sh....恩師最令人佩服就係隨口up, up 完俾人問到口啞啞就當睇唔到。


唱淡大半年,樓年升了 20~30%,仲係度扮專家,失傳了多年的鴕鳥神功,果然利害。
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293#
發表於 08-4-6 08:20 |只看該作者
去年係買家送錢俾炒家;
只要準買家定力夠, 炒家就來送錢俾買家啦 !


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294#
發表於 08-4-6 09:11 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-4-5 23:54 發表
97年金融風暴只發生係亞洲少數國家/地區, 只需3年時間已經解決左; 07年次按問題係美國發生, 金融問題席捲全球, 何時能夠解決, 無人可以預測到.

精明投資者寧要外幣吾要美元/美元資產, 可能將包括同美元掛釣之港元/ ...


97金融風暴的威力怎會比美國次按問題少? 相反, 我認為97金融風暴對香港影響最為直接, 亦都係樓市大跌的主因.

97年風暴之初, 香港其實影響不大, 只係因為泰國等地貨幣大幅貶值, 令港圓成為亞洲貴價的貨幣. 而令香港最致命的, 係98年8月索羅斯追擊港元. 當年政府為了擊退炒家, 不惜動用100億美元外匯儲備買入港股, 亦同時大幅推高隔夜拆息至超過200厘, 令當年大眾同炒家帶來極大痛苦.

經此一役, 金管局亦增加外匯儲備. 07年底, 香港已有超過1500億美元的外匯儲備資產,相當於香港流通貨幣的7倍多.

要認清楚, 當年因為要擊退炒家, 港府不得已犧牲了香港樓市(誰不知道大幅調高利息會對樓市有極大影響?). 現在的美國次按風暴, 不能跟當年相比.


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295#
發表於 08-4-6 10:55 |只看該作者
原文章由 阿早! 於 08-4-6 09:11 發表
...要認清楚, 當年因為要擊退炒家, 港府不得已犧牲了香港樓市(誰不知道大幅調高利息會對樓市有極大影響?). 現在的美國次按風暴, 不能跟當年相比.


經紀自作理由, 睇下任局長點講:

信 貸 危 機 仍 未 見 底
美 國 次 按 危 機 演 變 至 今 , 已 成 為 信 貸 危 機 , 銀 行 為 規 避 風 險 及 減 低 槓 桿 效 應 , 遂 減 少 借 貸 , 收 緊 銀 根 , 他 認 為 , 信 貸 危 機 仍 未 見 底 , 美 國 經 濟 有 可 能 步 入 衰 退 , 難 免 對 本 港 及 內 地 經 濟 產 生 影 響 , 故 提 醒 市 民 要 有 心 理 準 備 。


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296#
發表於 08-4-6 11:49 |只看該作者
呢類人睇問題唔夠客觀, 鍾意捕風捉影, 將壞消息無限曠大.

佢應該係等緊完全無壞消息, 而個價又要比現價低五成既一日. 大家唔好阻佢喇, 由得佢自已一個慢慢等啦.


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297#
發表於 08-4-6 12:19 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-4-6 11:49 發表
呢類人睇問題唔夠客觀, 鍾意捕風捉影, 將壞消息無限曠大.

佢應該係等緊完全無壞消息, 而個價又要比現價低五成既一日. 大家唔好阻佢喇, 由得佢自已一個慢慢等啦. ...


我都係咁話. 大家以事論事, 唔夠人講就話人係agent .

佢要怪就怪自己睇野唔夠全面......我唔係叻, 只不過金融風暴時期我尚在求學階段, 日日上堂, 不論finance, econ.定accounts, professors成日同我地分析件事, 評論任局長既做事方式o者......


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298#
發表於 08-4-6 12:23 |只看該作者
最衰就係.....點解話我係agent, 唔係炒家喎 ........(講笑咋, 我得一層樓自住 )


男爵府

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299#
發表於 08-4-6 13:29 |只看該作者
原文章由 阿早! 於 08-4-6 12:23 發表
最衰就係.....點解話我係agent, 唔係炒家喎 ........(講笑咋, 我得一層樓自住 )



做Agent都有好多搵大錢咖, 早幾個月好多月入十幾萬. 呢兩個月就少d囉. 睇多兩個月啦. :lol


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300#
發表於 08-4-7 06:57 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-4-6 11:49 發表
呢類人睇問題唔夠客觀, 鍾意捕風捉影, 將壞消息無限曠大....


吾通溫總同任局長睇全球金融問題吾夠客觀將壞消息無限擴大呀 ?
美國點解要減息 ?
吾通全球經濟低迷係好消息?

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