樓市動向 今日: 2 | 主題: 74622

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281^#

發表於 08-9-19 13:15 |只看該作者

原文章由 SkyTracy 於 08-9-19 11:45 發表

Ume,點講,我都覺得你地好叻,一層600幾700萬既樓,首期都要成起碼200萬,冇返咁上下,邊都供得起,同埋你地咁後生,所以,打從心那句,你地真好叻 ,真係好佩服你地.其實,介唔介意分亨下,你地致富之道? ...

致富之道？一日未理單，一日都唔知D錢係邊個架！可能今個次按令個樓市跌50%-60%呢！咁到時我就係負資產喇！其他人就可能會講叫咗你地放架啦，係唔係？
不過我的確有點睇法同朋友唔同既，首先我唔介意要比利息去供樓，所以當初初出黎做野，當我D朋友話要儲夠錢先去買樓既時候，我地就大膽到申請首置買樓，申請首置即係話我地做緊100%按揭。雖則好似好勇咁，但其實我地知自己全部身家只得十萬八萬，所以做按揭時都唔會去到咁盡，務求自己有足夠既現金流，因為現金流同你可唔可以在個境好差時守落去好有關係。其實我一向都唔主張襯年青盡快供斷層樓架，不過我老公係好保守同埋我地既負担的確唔細，正所謂自己唔食屋企人都要食，所以老公話只能做15年按揭，銀行供款的一部份只能佔入息晚廿幾個%。所以即使當時我地可買個大少少好少少既單位，我地都放棄，只買一個平D差D但夠住既我都支持，因為咁樣佢先會安心。
定咗之後，我就轉工，放棄咗份長工，轉至人工高一點的合約工。因為我地計劃過兩個人，一個人做長工有benefit就夠，另一個就用D benefit去換錢。就係咁就開始咗我既合約生捱，雖然當時可以恃住年輕，不過我地都做好哂風險管理，我地買咗保險﹝淨人壽﹞，每人都買欠銀行個既loan amount既一半，因為大家都唔想買得太大會浪費，跟住把原先可以供樓能力既上限減去支出既餘數攞去儲，又加埋轉工多咗既錢攞哂去儲，年幾後，我地就儲多咗少少，不過都係講緊全部身家得十三、四萬，咁啱當時我那區有個新盤開，西區新盤係好難得架！我用盡所有方法，叫老公入票，因為我有個信念，只要香港一日係大都會，一日都有住既需要，個價唔好，就唔賣，收租最少都應該可以cover咗出租物業大部份既cost，卒之老公在半推半就既情況下以樓價既5%做首期加埋發展商25%二按再加埋做25年按揭買咗第二層。其實當時我D朋友好奇怪，問有錢點解唔還樓按，當時供樓好似係8厘咁上下。但我覺得我還樓按，我每個月最多就慳幾佰至一千既月供錢，但我放租放足25年後，層樓就係我既，我估到時租一個五佰幾尺既單位既錢點都多過綜緩，到時自己住o個層唔洗供，然後兩個收返D租過活應該無問題既。所以我地唔還樓按。之後就911，然後就SARS，2層樓都跌咗好多，不過因為之前巳經做好哂風險管理，所以就有得佢，租就照收，樓又照供，就係咁過咗最差既時候。
到咗前年，我巳經同老公講我想換樓，不過佢死都唔肯，因為我地一如以往只有少少cash在手，不過我就同佢講其實我地D樓升返，加上這幾年D息係咁減都供咗唔少本，我地可以加按套現再換樓，不過佢實在太保守。咁我唯有一邊說服佢，一邊自己一個去睇樓，做定哂功課，等到我老公ok可以買樓時都巳經到咗上年既5、6月喇。不過佢有個條件就一定要放咗一間先可以再買，因為佢唔想太多loan係身，我就當然OK啦，因為我都有計過，唔賣樓就買個平D囉，如果放一間就買個貴D囉，如果想放哂2間換1間，咁就買個再貴D囉，就係咁。我地就8、9月時放咗放租的一間﹝咁啱個租客話唔租，啱哂timing﹞。然後9月尾咁啱有個等錢洗既業主放咗層平盤比我地﹝咁當然係因為我之前巳經睇咗差不多成年樓，我一早就知價，就算個agent唔同我講我都知係平啦，所以我地用咗5分鐘就決定買﹞。但由於銀碼同我地預算既多了很多，我努力說服老公，自住既樓最好係用最少既錢，如比少D首期，供長D，因為多出來既錢係可以做期他投資，樓按既息在任時候都係最平既，我同佢講，5號仔每年派息都有5%啦，但而家供樓都只係2.5-3%，點計都唔應該還樓按。就係咁，我地加按舊居再用埋賣樓既錢做咗新樓既首期，因為上年經濟勁好，我和他都有人工加，而且都加咗好多，而且利息又開始跌，一計之下供樓佔收入既30%以下，這是個相當安全架！
之於舊居，因為我養狗，所以搞得太殘，一定要搞好佢先可以放租/放賣，其實我很想放租的，不過我個保守老公就好唔想，最後為了取得個平衡，我放租同放賣都出較高價，等個天決定囉，就係咁响早排有個買家願意以市價多10%買，咁我就賣囉！
其實我並沒有甚麼心得，我只把投資物業以做生意既心態去睇，總知我沒有高估自己既能力，亦不太睇低自己，然後不會做不切實際既期望，例如好似有D人去買樓成日用SARS時既價去比，成日覺得貴，卒之就係你係你係度厭貴，個樓市有個樓市升，卒之這個人到最後就繼續捱貴租，繼續係度厭囉。

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-19 13:40 編輯 ]

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ume

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282^#

發表於 08-9-19 13:17 |只看該作者

原文章由 lky3107 於 08-9-19 13:03 發表
1164呎, 嘩頭先看到頭條免費報介紹, 過千萬架.

無錯，個agent話而家8佰幾賣！痴線架！lee d就係個業主唔做功課囉！

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好媽媽勳章

283^#

發表於 08-9-19 13:26 |只看該作者

agree! those flats 連租約 usually 5-10% less than the market price.

原文章由 ume 於 08-9-19 11:10 發表

咁當然要安排一下啦，我錢就無喇，不過都有好多諗頭，可以買多層既不過一定要連租約，仲要做一大輪既加按手續都可能得既。不過一切既野我都會在發白日夢時諗定哂，因為機會只會留比有準備既人呀！ ...

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ume

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284^#

發表於 08-9-19 13:29 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-19 13:26 發表
agree! those flats 連租約 usually 5-10% less than the market price.

而且在跌市時連租約仲可能會平多D添呀！

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es0099

別墅

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285^#

發表於 08-9-19 13:36 |只看該作者

回覆 #285 ume 的文章

連租約仲可能會平多D添呀！唔好呀!

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好媽媽勳章

286^#

發表於 08-9-19 13:37 |只看該作者

Brothers and sisters, we should learn something from her experience!!!

原文章由 ume 於 08-9-19 13:15 發表

致富之道？一日未理單，一日都唔知D錢係邊個架！可能今個次按令個樓市跌50%-60%呢！咁到時我就係負資產喇！其他人就可能會講叫咗你地放架啦，係唔係？
不過我的確有點睇法同朋友唔同既，首先我唔介意要比利息去供樓，所以當初初出黎 ...

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好媽媽勳章

287^#

發表於 08-9-19 13:39 |只看該作者

Do you worry that the family who rent that flat is xxxxxxxxxxxx

原文章由 es0099 於 08-9-19 13:36 發表
連租約仲可能會平多D添呀！唔好呀!

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ume

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288^#

發表於 08-9-19 14:17 |只看該作者

原文章由 es0099 於 08-9-19 13:36 發表
連租約仲可能會平多D添呀！唔好呀!

唔同業主會有唔同既選擇，所以唔一定既，不過在任何時候都會有唔做足功課既人，在淡市時買家出手，當然會勁cut價，如咁啱找到個等錢洗既業主，咁就買到平野囉。相反，如果你係業主，你有實力守既就唔洗平價買盤囉，又或者你有其他計劃想換樓咁，你買到層平既可能又唔介意賣平D呢！要計lee d數都有點複習架！

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ume

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289^#

發表於 08-9-19 14:25 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-19 13:39 發表
Do you worry that the family who rent that flat is xxxxxxxxxxxx

咁lee d風險都係cost，如果佢真係平好多既話，我又唔怕喎！不過當然要做好功課啦，例如怕個租客交租record唔好的話，可以收個業主比你睇個租客既交租記錄，又可以試下叫佢安排一下同個租客見一見面，互相交換一下卡片，咁你就可以大慨知道到個租客做邊行‧‧‧等等。當然唔同屋苑個有唔同做法，不過大致上都係咁上下囉。

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-19 14:26 編輯 ]

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積分: 24705

好媽媽勳章

290^#

發表於 08-9-19 14:26 |只看該作者

may be my loan is larger than yours..........
8M => for 2 kids!!!

原文章由 ume 於 08-9-19 11:05 發表
SkyTracy，
其實我倆公婆只不過是個超級普通既普通人。唔係有錢，一樣有家庭負担。
其實我住既真係唔係咩野豪宅，只不過我上年換樓時，我那區可以養狗而且又有少少質素既根本無咩選擇。我地係一個好實際既人，無資格去虛榮，買現 ...

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SkyTracy

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291^#

發表於 08-9-19 14:33 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-19 13:15 發表

致富之道？一日未理單，一日都唔知D錢係邊個架！可能今個次按令個樓市跌50%-60%呢！咁到時我就係負資產喇！其他人就可能會講叫咗你地放架啦，係唔係？
不過我的確有點睇法同朋友唔同既，首先我唔介意要比利息去供樓，所以當初初出黎 ...

ume,好多謝你既分亨!你好勇敢,好有膽識,眼光好獨到.一個字”勁”呀

.我真係要向你學習.同埋要我老公上黎睇下,向你學下野,我老公真係好怕C,其實前幾年,我地都打算去置業,去睇樓,係荃灣一個舊少少既大型屋苑.當時,我阿爸,媽應承支持我地,但因我老公怕第日如果突然間失業,供唔起,所以我地盡量去壓價,壓到有點過分,最終,個業主好嬲,唔賣比我地,跟住最後,以高我地既價5萬,賣左比第二個.跟住都有去睇樓咁,但一係唔啱心水,一係我老公怕供得辛苦,供唔起,到依家真係要買啦,唔通成世幫人地供樓咩.不過,依家我爸爸退左休,我都唔打算,要佢地支持我地啦.所以,冇左佢地支持,層樓要買平d啦.

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es0099

別墅

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292^#

發表於 08-9-19 14:37 |只看該作者

我有D連租約放架,連租約係會平D,但係如果連租約平多D...我就無乜錢賺架喇!

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ume

積分: 29804

293^#

發表於 08-9-19 14:39 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-19 14:26 發表
may be my loan is larger than yours..........
8M => for 2 kids!!!

我都想有2個小朋友，然後去背上這個8M既loan呀！不過年紀大真係唔易有BB，我今個cycle仲等緊派彩呀！M小姐又唔黎，tester又check唔到喎，都唔知佢想點！
成日都話咩都有取捨，我前幾年咁勇，最大最大既取捨就係唔生仔住，不過就錯過咗最好既年紀去生仔，即使等日真係生得出，都唔知有幾多精力同個BB玩呀！朋友，唔洗羨慕，只不過大家選擇的次序有點不同啫。

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Gogojuly

積分: 9791

294^#

發表於 08-9-19 14:47 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-19 10:13 發表
如果想買到超平盤的姐妹就請留意，我有一個新鮮滾熱辣既個案比大家差考。
話說昨晚七點幾我放工返屋企，我樓下已經有好多agent同準買家行上行落，我在lift中聽到個agent話個業主願意以一個低市價2x%賣佢個單位，減2x%喎！唔怪 ...

無可否認,你係個既聰明又有計劃且膽大心細既人,所以你能成功,但一個人既計劃係好難實行的,我想你的另一半亦要相當的認同才可以互相配合.
或許我現在走緊既係你剛起步時的樣子吧,但我就已沒有你所強調的年輕了

你去年才買寶翠園,當樓價$600萬吧,你付兩成首期,即日$120萬,還未計裝修,這已不是普通打工仔可以付得起的了.
我2004年中買入現居,當時只有能力付一成首期,約20萬,那已是我所有的資產了,所以我沒有裝修家居,原想一直住下去,但不久前父親去逝,我媽媽已很年長,且健康不是很好,如今我唯有放售現居,希望可以買另一個大一點的居所跟她一起生活(若能成功出售,可以賺幾十萬).怎知遇上現時的市況,睇樓既人少得可怜,我想人既運氣也佔相當一部份吧

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2rpiglet

積分: 7018

295^#

發表於 08-9-19 14:51 |只看該作者

我路過一口氣睇哂, 真正覺得男人有位好仲要叻老婆真係好重要, UME你老公真係好幸福, 男人好多時比較懶怕煩如果加上保守, 唔係你唔停咁同佢傾加埋你預備工夫, 佢會唔會咁積極呢? 我自問無你獨特見解同分析能力, 推動唔到老公响沙士時買樓, 加上佢係D懶怕煩加上保守, 成3張幾都未買樓, 終於响今年7月底响我推動買左第1間屋, 買果時預左會再趺比估價平左成30萬, 諗住唔會趺太多, 剛剛CHECK趺左但係無諗過趺得咁忽, 佢當時都諗住過左9月先考慮, 我都唔知有冇推錯佢咁忽買,依家阿Q咪當交租, 老公無怪我但係我有小小唔開心囉.

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SkyTracy

積分: 9397

296^#

發表於 08-9-19 14:57 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-19 14:39 發表

我都想有2個小朋友，然後去背上這個8M既loan呀！不過年紀大真係唔易有BB，我今個cycle仲等緊派彩呀！M小姐又唔黎，tester又check唔到喎，都唔知佢想點！
成日都話咩都有取捨，我前幾年咁勇，最大最大既取捨就係唔生仔住，不過就錯過咗 ...

可能,你已經Bingo左啦.

希望你快d一身兒女債啦.到時你真係好唔得閑既啦.

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ume

積分: 29804

297^#

發表於 08-9-19 15:00 |只看該作者

原文章由 SkyTracy 於 08-9-19 14:33 發表

ume,好多謝你既分亨!你好勇敢,好有膽識,眼光好獨到.一個字”勁”呀 .我真係要向你學習.同埋要我老公上黎睇下,向你學下野,我老公真係好怕C,其實前幾年,我地都打算去置業,去睇樓,係荃灣一個舊少少既大 ...

多謝你呀！其實我真係唔係勁架！不過我唯一既好處係對自己既路和方向都好清楚，所以不容易受其他人影响。再加上我有個十分保守的老公，雖然保守的他有可能令大家在好市時錯失了gain好多錢既機會，不過佢既保守在市差時令大家能輕鬆地守過去。加上我為了要說服佢支持我，所以令我更加要做足功課，久而久中令我更了解樓市、雙方的立場和能承受風險既能力，我所講的承受風險既能力，不單只係是實際的財力，還有心理質素。人生好長既，任何投資都要倆公婆心甘情願去做先得架！
都係o個句，計清楚數之後就上車啦！我既經驗，即使計數時盡咗，最多都只係捱頭3年，因為大家都年青，大家既工作都會有升職加薪的機會，過多幾年，供樓佔人工既比例就會慢慢少架喇！有咗第一層，升升跌跌都好啦，換都會易好多架！努力呀！姐妹們！

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ume