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男爵府

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281#
發表於 21-3-18 09:57 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 superpiggychan 於 21-4-29 21:41 編輯

.


大宅

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282#
發表於 21-3-18 11:45 |只看該作者
mycathy 發表於 21-3-17 21:41
睇曬貼文學左好多知識,想請教樓主,現時環境揀H按好過P按。假設匯豐和中銀都係H+1.3, 回贈又一樣,揀邊間 ...

純看供樓利息,一定系獅子,因為距地個Hibor係長時間都比其他銀行平。
因為距地Hibor系自己既,而其他多數用銀行公會,而距姐妹公司果間都係用自己Hibor,相對就更貴了。

因為大部份資金上銀行之間的拆借都係由獅子借出,因為距水多。


大宅

積分: 1385


283#
發表於 21-3-18 11:47 |只看該作者
superpiggychan 發表於 21-3-18 09:57
請問如果行林鄭plan例如1000萬借8成
,正常個rebate1%係點計㗎?
我見有銀行用1000*50%*1%

正常系1000 X 50%計
因為用非按揭保險部份去計。
後者用800去計就奇怪D




侯爵府

積分: 23996


284#
發表於 21-3-18 12:28 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 邱悠月 於 21-3-19 05:25 編輯

想問如果幾間大行出嘅offer一樣,有冇特別要揀邊間


洋房

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285#
發表於 21-3-20 20:44 |只看該作者
mesc 發表於 21-3-16 17:31
換樓意思會賣出現有物業,甘你兩位入入息共74000,賣樓後有195萬。
可以買入850萬物業,借720萬,首期130 ...


不好意思,想再請教一下
如果不賣出先生的物業,現金$1M,只用太太名首置物業,先生還可以做擔保人加大太太的購買力嗎?最盡是可以購買多少錢的物業呢?

另外,請問想用二手樓換買新樓,如何可以用首置quota購入,避免比額外印花稅呢?

感謝


別墅

積分: 879


286#
發表於 21-3-21 07:41 |只看該作者
請教 同銀行申請有按保既按揭批左可唔可以唔要架? 因為要俾保費感覺好唔抵!


大宅

積分: 1321


287#
發表於 21-3-21 11:17 |只看該作者
mo515 發表於 21-3-14 14:44
你好!想請教吓,本人想買多一層細價樓收租,約500萬,自己收入連佣金大約$34000-40000一個月,本人無物業 ...

本帖最後由 projectdicky 於 21-3-21 11:20 編輯

九按出租唔得兼虛假聲明有機會call loan兼罰首期差價,但有財技方法解決可以搵樓主意見

Ps 我係樓主朋友兼業主幫襯左左五六次轉按,純交流不喜忽插


大宅

積分: 1321


288#
發表於 21-3-21 11:19 |只看該作者
邱悠月 發表於 21-3-18 12:28
想問如果幾間大行出嘅offer一樣,有冇特別要揀邊間

揀回贈最多銀行,反正現金網上理財sifps乜都唔洗錢,轉按完都唔會再去銀行排隊,最多扔左票入箱


大宅

積分: 1321


289#
發表於 21-3-21 11:31 |只看該作者
lawkakakaka 發表於 21-3-20 20:44
不好意思,想再請教一下
如果不賣出先生的物業,現金$1M,只用太太名首置物業,先生還可以做擔保人加大太 ...

本帖最後由 projectdicky 於 21-3-21 11:47 編輯

我幫下你意見,大家家庭收入差唔多

1。買多層收租唔可行要五成首期,就算偷到雞借按保,唔講合唔合法mc批唔批都無肉食,供又貴過租,除非你買屯門百零尺劏房,而我上年我400零買間沙田區收租都要比5成首期,計番3.2厘唔洗有錢袋,因為我鍊價買

2.理論上可行,先賣後買就得,但詳細玩法再深入d你問樓主,以家銀行應該唔得閒理轉按,只理新買林鄭plan夠大數,因為我都轉緊


大宅

積分: 1321


290#
發表於 21-3-21 11:33 |只看該作者
mycathy 發表於 21-3-17 21:41
睇曬貼文學左好多知識,想請教樓主,現時環境揀H按好過P按。假設匯豐和中銀都係H+1.3, 回贈又一樣,揀邊間 ...

你用計數機計下咪知hsbc, 公會 同恒生有乜分別,我覺得差一百內無乜所謂,最緊要有ml同回贈plan好


子爵府

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291#
發表於 21-3-21 11:40 |只看該作者
想問地產話會幫我比律師整埋正式買賣合約
唔知佢會唔會遲
因為我什麼律師資料也沒有
我如何跟進佢有冇做到


大宅

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292#
發表於 21-3-21 11:46 |只看該作者
bbkiki2011 發表於 21-3-21 11:40
想問地產話會幫我比律師整埋正式買賣合約
唔知佢會唔會遲
因為我什麼律師資料也沒有

你應該從地產知道邊間律師行,有咪打去問,唔係王潘咪唔驚

同埋記得唔好同aa簽驚樂轉介,否則得幾百惠康劵, 佢aa就袋幾千轉介費 [/sm


子爵府

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293#
發表於 21-3-21 12:07 |只看該作者
projectdicky 發表於 21-3-21 11:46
你應該從地產知道邊間律師行,有咪打去問,唔係王潘咪唔驚

同埋記得唔好同aa簽驚樂轉介,否則得 ...


想問通常正式買賣合約整幾耐?
14日內簽 因為數埋工作天得9日
所以有d擔心整唔切


大宅

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294#
發表於 21-3-21 13:01 |只看該作者
bbkiki2011 發表於 21-3-21 12:07
想問通常正式買賣合約整幾耐?
14日內簽 因為數埋工作天得9日
所以有d擔心整唔切

你個aa應該fax臨約send左比律師樓,正常個師爺已經打比你去宣誓比大訂,期間律師樓會check下套契有無釘有無問題


Ps:想問下是否第一次買樓?你個aa跟得麻麻wor,收左你傭乜都唔理?


子爵府

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295#
發表於 21-3-21 13:31 |只看該作者
projectdicky 發表於 21-3-21 13:01
你個aa應該fax臨約send左比律師樓,正常個師爺已經打比你去宣誓比大訂,期間律師樓會check下套契有無釘有 ...

請問是在地產找的律師樓簽正式合約當日時宣誓嗎?


大宅

積分: 1321


296#
發表於 21-3-21 21:43 |只看該作者
bbkiki2011 發表於 21-3-21 13:31
請問是在地產找的律師樓簽正式合約當日時宣誓嗎?

不好意思,恕我想請直問你真係買左樓?

地產收你1%傭7-8萬無可能唔話你知呢d甘重要問題點樣跟?陣間佢唔fax過無做野對家當你撻訂?

我既答案係14日內預早會上去firm,但唔一定係14日剛剛好,詳情可以打去律師行問?律師樓收你8千一萬唔會唔話你知?

真係買左聽日好打去問下啦


子爵府

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297#
發表於 21-3-21 22:46 |只看該作者
projectdicky 發表於 21-3-21 21:43
不好意思,恕我想請直問你真係買左樓?

地產收你1%傭7-8萬無可能唔話你知呢d甘重要問題點樣跟?陣間佢唔 ...


定我自己找律師樓?咁自己攪又趕唔趕得切


大宅

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298#
發表於 21-3-21 23:43 |只看該作者
projectdicky 發表於 21-3-21 11:46
你應該從地產知道邊間律師行,有咪打去問,唔係王潘咪唔驚

同埋記得唔好同aa簽驚樂轉介,否則得 ...

本帖最後由 Jenng 於 21-3-21 23:46 編輯

想問吓通常aa轉介費有幾多?
同埋銀行批咗按揭之後是否會去check層樓是否放租?


子爵府

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299#
發表於 21-3-22 00:25 |只看該作者
本帖最後由 bbkiki2011 於 21-3-22 00:26 編輯
projectdicky 發表於 21-3-21 11:46
你應該從地產知道邊間律師行,有咪打去問,唔係王潘咪唔驚

同埋記得唔好同aa簽驚樂轉介,否則得 ...

AA說是葉謝律師行 但唔知佢打去問誰


子爵府

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300#
發表於 21-3-22 00:26 |只看該作者
本帖最後由 bbkiki2011 於 21-3-22 00:28 編輯
bbkiki2011 發表於 21-3-22 00:25
AA說是葉謝律師行 但唔知我應打去問誰,因未有資料卡片


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