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281^#

發表於 26-1-1 01:01 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-12-31 23:21
$3萬／呎，假設一房300呎都要900萬

係呀，好癲呢

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282^#

發表於 26-1-1 01:11 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 26-1-1 01:11 編輯

hfl2000 發表於 26-1-1 00:56
火險喎？室內範圍？火險乜唔係保樓宇結構咩？室內財物損失應該係買業主保/租客佢自己買家居保？ ...

Agent意思係室內嗰四埲牆和窗戶等屬於單位嘅項目,佢話大廈買嘅火險只係起返棟樓嘅啫，唔包括屬於單位內嘅結構建築……聽完agent咁講，我都好疑惑,所以想上嚟問吓

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283^#

發表於 26-1-1 01:34 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-1 01:11
Agent意思係室內嗰四埲牆和窗戶等屬於單位嘅項目,佢話大廈買嘅火險只係起返棟樓嘅啫，唔包括屬於單位內嘅 ...

你有冇申請按揭？
我就收到銀行信，話已經check咗大廈買嗰份火險都已經符合到銀行要求，咁我就無另外買啦，我自己覺得呢啲嘢銀行仲驚過你⋯ 如果大廈買嗰份係唔ok既，銀行都會叫你另外自己再買囉？

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PIGPIG朱

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284^#

發表於 26-1-1 02:42 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-31 22:53
唔係呀我買咗個兩房單位，首批開售時只有兩房或者三房選擇，第二輪加推才有一房供應。
我都打算買業主保， ...

你無借按揭？

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PIGPIG朱

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285^#

發表於 26-1-1 02:45 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-1 01:34
你有冇申請按揭？
我就收到銀行信，話已經check咗大廈買嗰份火險都已經符合到銀行要求，咁我就無另外買啦 ...

佢可能攪亂左

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jjson

男爵府

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好媽媽勳章

286^#

發表於 26-1-1 07:35 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-31 19:30
係喎⋯ 啱啱睇咗價單，首批得5伙1房，但都係得29x呎咁細既？佢嗰度地方咁大呀，好心佢開則開大少少啦:noth ...

呎數細D，個lump sum細啲，吸引多啲人買，發展商最緊要造勢。

朋友希望傾到8成回贈。

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287^#

發表於 26-1-1 11:31 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 26-1-1 11:47 編輯

hfl2000 發表於 26-1-1 01:34
你有冇申請按揭？
我就收到銀行信，話已經check咗大廈買嗰份火險都已經符合到銀行要求，咁我就無另外買啦 ...

我冇做按揭,沒有銀行幫我過濾, 而我嘅保險agent講到言之鑿鑿咁一定要買先夠保障, agent話萬一颱風吹爆所有玻璃幕牆,可以claim自己份火險,所以我想問清楚各位精明嘅jm

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mimi005

水晶宮

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288^#

發表於 26-1-1 15:27 |只看該作者

jarjane 發表於 25-12-29 13:37
麗x城啲車位都幾好租㗎!我朋友出租都收到$4000，就算買嗰陣貴咗，長渣收租都未必會蝕嘅。

...

都係，當收息

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289^#

發表於 26-1-1 22:23 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 26-1-1 22:37 編輯

jarjane 發表於 26-1-1 11:31
我冇做按揭,沒有銀行幫我過濾, 而我嘅保險agent講到言之鑿鑿咁一定要買先夠保障, agent話萬一颱風吹爆所有 ...

我見一般就話入伙前已有既原裝窗就屬於火險賠償，入伙後自己裝修換既窗就屬於家居保賠償，不過間間定義唔同，都要睇返佢詳細保單條款啲定義係點寫。
（我記得好耐之前打風，藍灣半島咪有幾十戶爆咗窗既？發展商信和有免費同佢哋換新，但日出康城長實就好似話無，所以我估都唔可以一概而論，要問清楚你管理處買嗰份火險係包乜嘢先得）

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290^#

發表於 26-1-1 23:40 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-1 22:23
我見一般就話入伙前已有既原裝窗就屬於火險賠償，入伙後自己裝修換既窗就屬於家居保賠償，不過間間定義唔 ...

再次感謝你嘅回覆

如果保險公司話單位嘅外牆玻璃幕牆係佢哋嘅賠償範圍，咁我就真係唔使買啦！我係最擔心啲玻璃幕牆，係靚但係非常之唔實用

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發表於 26-1-2 00:54 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-1 07:35
呎數細D，個lump sum細啲，吸引多啲人買，發展商最緊要造勢。

朋友希望傾到8成回贈。

回佣大單位銀碼大就易傾啲，回8成既話，我估應該大概有樓價2-3%？

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發表於 26-1-2 01:15 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-1 23:40
再次感謝你嘅回覆
如果保險公司話單位嘅外牆玻璃幕牆係佢哋嘅賠償範圍，咁我就真係唔使買啦！我 ...

我買Zurich業主保，我記得佢係包窗，啱先搵返T&C出嚟睇，佢都有定義「窗戶」係「固定附著物」，而唔係「樓宇結構」。不過打風引致既損失就要自負額$1000囉。
所以都要睇清楚每間公司佢啲定義係點先，小心啲比較吓

https://info.zurich.com.hk/policy/ZHM-DIR-002-03-2023.pdf
attach1/tmp/phpEB3ujO

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293^#

發表於 26-1-2 01:52 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 26-1-2 01:54 編輯

hfl2000 發表於 26-1-2 01:15
我買Zurich業主保，我記得佢係包窗，啱先搵返T&C出嚟睇，佢都有定義「窗戶」係「固定附著物」，而唔係「樓 ...

謝謝妳咁辛苦幫我搵晒註解啊

我真係要問清楚保險公司（宏利-QBE)窗戶包唔包括玻璃幕牆？因為我的外牆石屎佔嘅部份好少，絕大部份係玻璃, 而屋苑前邊就係大海，所以我覺得爆玻璃嘅機會都大，等我明天問清楚管理公司屋苑嘅火險受保範圍，跟住又問吓我打算買嘅家居保險的窗戶包唔包括玻璃外幕牆，咁我就可以決定到需唔需要自費再買一份火險了。
真係衷心多謝妳呀！現在我清晰咗好多了

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發表於 26-1-2 21:32 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 26-1-2 21:34 編輯

jarjane 發表於 26-1-2 01:52
謝謝妳咁辛苦幫我搵晒註解啊我真係要問清楚保險公司（宏利-QBE)窗戶包唔包括玻璃幕牆？因為我的 ...

我check過我自住(無按揭)&出租(有按揭)屋苑管理買既，都係買「財產綜合保險」「第三者責任」「公眾責任」呢三樣（全險）全部都有買哂買夠額，所以我無論有冇按揭，都係唔需要自己再另外買「火險」。
因為以我理解呢，呢啲保險唔可以雙重索賠㗎嘛，如果touchwood出大事，你屋苑已經買夠額夠哂「重置」賠償既話，你自己再另買嗰份其實係無得再claim多次，咁你咪即係白買嘥咗錢囉？
至於你話驚打風爛窗屋苑嗰份唔包呢，老實講我又無研究得咁仔細啊，因為其實你自己買火險都唔平㗎，自負額亦都唔細，我啱啱用匯豐「火險」報價：
https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/insurance/products/home/fire/
800萬保障額都要$8,800一年(基本保障)/$12,000一年(全面保障)，自負額每宗意外好似$3,000(我無詳細睇)，咁打風爛窗維修要幾錢呢？你就諗吓值唔值得為咗驚爛窗屋苑嗰份唔包，呢啲「小事」而自己再額外買多份囉？

（其實有時管理費收得貴，都係有原因既，因為保險費都唔平

）

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