自由講場 今日: 170 | 主題: 1359475

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發表於 26-1-2 23:26 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-2 23:11
基本上呢半年樓價上升咗起碼15至20%，講緊係啲熱門屋苑唔係啲二三線屋苑。啲業主反晒價，睇好樓價唔肯再減 ...

之前好多淡友都話會再跌多一半，而家睇個勢又似回穩喎！氣氛好咗，連我個仔原本話唔做樓奴嘅都想入市

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mimi199188

發表於 26-1-4 10:44

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發表於 26-1-3 11:13 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-2 22:01
再次感謝你嘅資訊
我今日向屋苑管理處查詢，佢哋都係買第三者責任加公眾地方火險，並沒有覆蓋單位玻 ...

屋苑淨係買第三者&公眾地方？咁有冇買「財產綜合保險」呢？
你話用實用面積計既火險，我估你係買家居保再加錢買附加保障嗰啲？呢種確係平好多，但其實係因為佢保障額好細&保障範圍無咁好，所以平啲。

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發表於 26-1-3 11:15 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-2 23:11
基本上呢半年樓價上升咗起碼15至20%，講緊係啲熱門屋苑唔係啲二三線屋苑。啲業主反晒價，睇好樓價唔肯再減 ...

「差估署樓價指數六連升，而私人住宅租金指數亦連升12個月，再創歷史新高，反映市場對優質物業需求強勁，樓市穩步向好。受惠於再度減息，今年一手成交超過2萬宗，創下自2004年以來最高紀錄，更為21年來首見。」
原來2025年一手成交宗數創咗最高紀錄

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熊熊老婆

公爵府

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牛年勳章

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發表於 26-1-3 12:22 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-2 23:11
基本上呢半年樓價上升咗起碼15至20%，講緊係啲熱門屋苑唔係啲二三線屋苑。啲業主反晒價，睇好樓價唔肯再減 ...

柏傲莊―房，半年前700萬左右，而家叫800

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好媽媽勳章

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發表於 26-1-3 22:37 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-3 11:15
「差估署樓價指數六連升，而私人住宅租金指數亦連升12個月，再創歷史新高，反映市場對優質物業需求強勁， ...

估唔到咁勁喎，一手成交竟然創咗21年來最高紀錄。

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好媽媽勳章

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發表於 26-1-3 22:38 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-2 23:26
之前好多淡友都話會再跌多一半，而家睇個勢又似回穩喎！氣氛好咗，連我個仔原本話唔做樓奴嘅都想入市:happ ...

[size=14.6667px]其實個agent同我講2025年5月開始佢哋都已經忙到不得了，佢話啲人唔知點解無端端走晒出嚟買樓，去到七月同八月成交更加暢旺。佢話連假都冇得放。

[size=14.6667px]你個仔想入市，如果自住，其實都好呀，好過自己租樓。

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好媽媽勳章

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發表於 26-1-3 22:42 |只看該作者

熊熊老婆發表於 26-1-3 12:22
柏傲莊―房，半年前700萬左右，而家叫800

柏傲莊個地理位置真係好優越喎，所以我想睇吓新世界嚟緊推柏傲莊3期會推幾錢？

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jarjane

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發表於 26-1-4 00:31 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-3 11:13
屋苑淨係買第三者&公眾地方？咁有冇買「財產綜合保險」呢？
你話用實用面積計既火險，我估你係買家居保再 ...

屋苑應該冇買財產綜合，管理處答覆只係包公眾地方及外牆，不包括單位內部結構。
我睇緊嗰份叫做住宅火險，主要係保障單位內部結構，所以保費平但保障亦低

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jarjane

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發表於 26-1-4 00:35 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-3 22:38
其實個agent同我講2025年5月開始佢哋都已經忙到不得了，佢話啲人唔知點解無端端走晒出嚟買樓，去到七月同 ...

後生仔鍾意新樓盤，而家啲新盤開價進取咗好多啦，原本佢鍾意天璽天，但第二期兩房四百幾呎都要招標，價錢貴到買唔起了

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PIGPIG朱

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發表於 26-1-4 02:27 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 26-1-4 02:28 編輯

hfl2000 發表於 26-1-3 11:13
屋苑淨係買第三者&公眾地方？咁有冇買「財產綜合保險」呢？
你話用實用面積計既火險，我估你係買家居保再 ...

家居保+樓宇結構=保障低但平（一分錢一分貨）
正式火險=保障高但較貴
不過出租唔係自己住，真係要有保障，因為控制唔到個租客點用野

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PIGPIG朱

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發表於 26-1-4 02:33 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-4 00:31
屋苑應該冇買財產綜合，管理處答覆只係包公眾地方及外牆，不包括單位內部結構。
我睇緊嗰份叫做住宅火險， ...

一般銀行要我地買，保額=貸款額，年期=供款年期
如無按揭全保障變左要買，保額=樓價，甘可能好貴下，我之前問過，可以揀保額細d,就平啲，但有起事黎可能要自己貼錢。

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發表於 26-1-4 08:48 |只看該作者

本帖最後由 jjson 於 26-1-4 08:49 編輯

jarjane 發表於 26-1-4 00:35
後生仔鍾意新樓盤，而家啲新盤開價進取咗好多啦，原本佢鍾意天璽天，但第二期兩房四百幾呎都要招標，價錢 ...

天璽天第一期推，仲喺淡市時都賣得晒好似成二萬蚊呎，而家個價錢更加不得了啦。但冇諗過兩房都要招標咁癲啫。

我都想住新樓，但管理費每尺實在太貴，我都係揀返啲舊舊地嘅樓算啦。其實我有睇過何文田瑜一，九百幾呎嘅單位，但係真係好細而且管理費超貴，真係比唔起。就算計實用面積，啲新樓都係細過舊樓好多。

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發表於 26-1-4 08:52 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 26-1-4 02:33
一般銀行要我地買，保額=貸款額，年期=供款年期
如無按揭全保障變左要買，保額=樓價，甘可能好貴下，我之 ...

因為我有個單位都要買火險，但我問保險經紀，佢哋話唔係買樓價嘅金額係買個重置金額喎？因為我都唔係好識，所以都想請教吓

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雲卷雲舒

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發表於 26-1-4 09:40 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-3 22:42
柏傲莊個地理位置真係好優越喎，所以我想睇吓新世界嚟緊推柏傲莊3期會推幾錢？
...

之前我都睇過柏傲莊，但D房真係好細，放棄咗

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冰震奶茶

大宅

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發表於 26-1-4 09:47 |只看該作者

本帖最後由冰震奶茶於 26-1-4 09:49 編輯

Rhapsody2 發表於 25-12-15 13:59
樓價今年年初已見底，已經觸底反彈，錯過黄金時期，喊都無謂。

何以見得錯過黃金期，執到寶咩，除非錢多，仲差環境好似都未反映出嚟

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mybeebee

大宅

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發表於 26-1-4 09:57 |只看該作者

冰震奶茶發表於 26-1-4 09:47
何以見得錯過黃金期，執到寶咩，除非錢多，仲差環境好似都未反映出嚟
...

其實香港最差狀況應該係日軍侵港
英軍失守的時候
不過已經過去左

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發表於 26-1-4 10:14 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-4 08:52
因為我有個單位都要買火險，但我問保險經紀，佢哋話唔係買樓價嘅金額係買個重置金額喎？因為我都唔係好識 ...

https://www.wuchatprop.com.hk/火險/#怎樣計算「火險價格」
樓上jm可能講得唔夠清楚，係「物業重建費用」（估值）：
投保額則為重建物業的費用，會因應物業在續期前作出估值，當中可能涉及測量師估值，申請人可能需要自己支付。
attach1/tmp/phpOykkcE

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