樓市動向 今日: 0 | 主題: 74619

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303^#

發表於 13-4-15 22:16 |只看該作者

bestma 發表於 13-4-15 17:09
我都有興趣知, 可否講黎聽吓

其實好簡單，早幾年唔想用聯名買樓，一來多啲彈性，二來可以在稅務上可以扣盡啲啲自住利息，所以我一直都係同老公分開名買樓。但因為我自己一個人工做按揭做唔到，咁我老公就做我担保，到我老公買樓時，我就做返佢担保。之前有個staff，計到好鬼複雜，總之就計到我老公買第二層樓上唔到會！咁我佢講，叫佢只需要簡單地好似我地聯名擁有兩個物業咁計就得喇！因為我試過幾次都係咁計，都批到！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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cheapbombom

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304^#

發表於 13-4-15 22:41 |只看該作者

引用：Quote:bestma+發表於+13-4-15+17:09+我都有

原帖由 ume 於 13-04-15 發表
其實好簡單，早幾年唔想用聯名買樓，一來多啲彈性，二來可以在稅務上可以扣盡啲啲自住利息，所以我一直都係 ...

Ume,

我同老公買樓又係唔聯名的，貪佢財務夠靈活。

我地果然係一黨！

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mini122

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305^#

發表於 13-4-15 23:17 |只看該作者

D金跌喇喎，係咪樓都要跟跌呢?

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mom5354

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306^#

發表於 13-4-15 23:38 |只看該作者

回覆 mini122 的帖子

仲欠股市未跌

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木土土

琥珀宮

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307^#

發表於 13-4-15 23:43 |只看該作者

引用：回覆+mini122+的帖子仲欠股市未跌

原帖由 mom5354 於 13-04-15 發表
回覆 mini122 的帖子

仲欠股市未跌

恆指同年頭高位比較，已回落差不多10%

點評

ekhc

發表於 13-4-17 00:42

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mini122

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發表於 13-4-15 23:58 |只看該作者

mom5354 發表於 13-4-15 23:38
回覆 mini122 的帖子

仲欠股市未跌

我諗就跌，大跌果隻

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ume

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309^#

發表於 13-4-16 00:15 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ume+於+13-04-15+發表其實好

原帖由 cheapbombom 於 13-04-15 發表
Ume,

我同老公買樓又係唔聯名的，貪佢財務夠靈活。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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mom5354

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310^#

發表於 13-4-16 08:38 |只看該作者

而家歐洲及美國已開始停止印銀紙，美國更逐步開始退市，商品價格亦慢慢下跌，現在只有日本大印曰圓，各國當然舉腳贊成。

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yauman76

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311^#

發表於 13-4-16 10:12 |只看該作者

mom5354 發表於 13-4-16 08:38
而家歐洲及美國已開始停止印銀紙，美國更逐步開始退市，商品價格亦慢慢下跌，現在只有日本大印曰圓，各國當 ...

有時個市要暴跌, 好多人都估唔到會咁快, 好似呢兩日d金價咁...

點評

ekhc

發表於 13-4-17 00:43

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bestma

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312^#

發表於 13-4-16 11:22 |只看該作者

本帖最後由 bestma 於 13-4-16 11:22 編輯

ume 發表於 13-4-15 22:16
其實好簡單，早幾年唔想用聯名買樓，一來多啲彈性，二來可以在稅務上可以扣盡啲啲自住利息，所以我一直都係 ...

做擔保唔使過壓力架咩, 如果各自都有負債咪又係一條數咯

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hellowinn

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2024年龍年勳章好媽媽勳章

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發表於 13-4-16 11:54 |只看該作者

回覆：ume 的帖子

請問如果搵老公做擔保，假設他現在無物業，將來他想買樓，會否當第二個物業計算架?

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ume

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314^#

發表於 13-4-16 11:54 |只看該作者

引用：+本帖最後由+bestma+於+13-4-16+11:22+編輯

原帖由 bestma 於 13-04-16 發表
本帖最後由 bestma 於 13-4-16 11:22 編輯

未就係咁簡單囉，當年個staff話我做咗我老公既担保，我既收入要扣除佢層樓既供款後先可再用唻計新買入那層樓既供款負擔、壓力測試，咁計我當然過唔到啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

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315^#

發表於 13-4-16 11:55 |只看該作者

引用：請問如果搵老公做擔保，假設他現在無物業，

原帖由 hellowinn 於 13-04-16 發表
請問如果搵老公做擔保，假設他現在無物業，將來他想買樓，會否當第二個物業計算架?

...

唔算，因為佢名下都無物業！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

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316^#

發表於 13-4-16 11:56 |只看該作者

引用：Quote:mom5354+發表於+13-4-16+08:38+而家

原帖由 yauman76 於 13-04-16 發表
有時個市要暴跌, 好多人都估唔到會咁快, 好似呢兩日d金價咁...

係呀！好似09年海嘯都係3、4個月樓價跌咗3、4成！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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mini122

積分: 15762

317^#

發表於 13-4-16 12:05 |只看該作者

ume 發表於 13-4-16 11:56
係呀！好似09年海嘯都係3、4個月樓價跌咗3、4成！

有咁多咩? 無咩印象添，果時識買樓就好喇。
但我記得果時係因為啱啱海嘯，D人覺得仲會有得跌落去，所以都係覺得貴而唔買。

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winniek

大宅

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318^#

發表於 13-4-16 12:06 |只看該作者

越來越感覺樓市,股市,商品市有D野要發生 ?? 感覺外圍環境不好 ! 今天中國有做正回購 !!!!!!

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winniek

大宅

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319^#

發表於 13-4-16 12:18 |只看該作者

【經濟日報專訊】政府推出樓市新辣招已近兩月，樓市淡靜，按揭保險至今已減至每日僅得40宗申請，但按揭證券公司總裁李令翔認為，目前樓市風險仍然高企，暫無意放寬有關措施，反之如風險加劇，不排除會上調按揭保費，進一步收緊。

李令翔：樓價遠未到合適水平

李令翔指出，縱然最近本地樓價有所緩和，惟只是剛剛開始，且樓價升幅仍與市民收入脫節，遠遠未到較合適水平，故認為樓市風險仍大。

按證公司於今年2月起，先不受理個別樓盤及長年期樓花的按保申請；繼而再將九成按揭的門檻調低，僅接受400萬元或以下的物業申請。

倘推定按傾向與銀行合作

李令翔表示，今年首季的按保申請，較平均數下跌近半，即每日僅得40至50宗申請，但因目前樓市風險仍高，按證公司仍會持續現行的按保政策；倘若風險再升，會再檢討政策進一步收緊，如上調按揭保費、縮短按揭年期，及因應物業種類而拒承造按保。

近日多間銀行因應市場對加息的預期升溫，推出定息按揭應市，李令翔亦謂目
前市場的定按息率吸引，「按證都未必做到那麼平」。他指因本港定按需求不足，難以進行對冲，故暫未有大肆推廣；而即使真的推出，亦因避免與市場直接競爭，按證會傾向與銀行合作推出定按計劃。

首季僅購4600萬按揭資產

因應按保業務放緩，及購買按揭資產規模萎縮，按證公司2012純利按年倒退10.38%，至11.25億元。去年按證公司僅購入8.65億元按揭資產，按年大跌九成，市場資金仍然充裕下，銀行乏出售資產誘因，故今年首季亦僅購入4,600萬元按揭資產。李令翔坦言，全年盈利或再下跌，但因公司業務具有周期性，「金融環境較差時，銀行出售資產的意慾就更大」，故對長期盈利仍有信心。

由按證牽頭推出的安老按揭，由2011年中推出至今年3月底止，共接逾360宗申請，平均每月年金約1.34萬元，申請人歲數介乎55歲至93歲。李期望，安老按揭、中小企融資擔保計劃等新業務，可成為日後的盈利動力，未來會再加強產品推廣。

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ume