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男爵府

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發表於 18-2-19 08:46 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 oneone11 於 18-2-19 09:27 編輯

睇來大家對當年層樓係唔係負資產,賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚,我之前有計過,因為個貼涉及個人私隱而屏蔽導致有啲人睇唔到,而家計多次,希望大家能夠明白。
之前計出賣樓有83萬淨返,係計供款期96年至02年中合共6年半,而家知道原來95年中已開始供,加多半年,總共供咗7年,所以數額會有少少變動。
當初阿爸拎100萬出來,90萬做首期,按揭90萬,10厘息,兩姐妹每人供五千多,合共月供1萬多,7年後按揭餘額為五十萬六千幾,齊頭計當仲爭銀行51萬,補地價80萬,律師費預6000,測量師估價費3000絕對足夠,齊頭計雜費(律師費同估價費)為1萬,成交價219萬,賣樓餘額計算方法係
成交價-按揭餘額-補地價-雜費,即係
219-51-80-1=87萬

所以話呢個貼樓主所講負資產根本唔存在,賣樓有錢淨好應該按大家付出比例俾返家人,而唔係呃家人自己仲要貼錢,仲想追返三妹幾十萬,有人貪心得滯。
當年無錢俾返家人我可以理解,但而家松動咗都唔肯俾就講唔過去喇。

我只係就呢個貼主題講出自己看法,至於佢兩姐妹其他恩恩怨怨我不予置評
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3222#
發表於 18-2-19 08:52 |只看該作者
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珍珠宮

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3223#
發表於 18-2-19 08:54 |只看該作者
YWCYWC 發表於 18-2-19 08:01
我其实係

本帖最後由 jacky1666_hk 於 18-2-19 08:55 編輯

吾係
你曾經比過hints.
如果我估到,你就比個爵府我
又同sumlam 相認接圖&活躍係正字

加埋有兩個家姐,阿媽去過印度(我見前面jm 留言有提過),一個同fion 差不多大既女,而個ac 已經棄用,暫時搵到一個 符合以上條件

我認我8


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3224#
發表於 18-2-19 08:56 |只看該作者
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珍珠宮

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3225#
發表於 18-2-19 08:59 |只看該作者
Mag85 發表於 18-2-19 00:43
160喇!目標完成,開香檳

yeah


侯爵府

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3226#
發表於 18-2-19 09:33 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 08:56
我肯定無,皇馬x除外,一個engineer都係4萬几,你同我講科文有,介紹比我做呀唔該
...

Bk d 文員都三萬, 科文5萬吾出奇
成功的人放眼於機會,失敗的人放眼於障礙。 生命長短我無法控制,但內容就可以由我發揮!


公爵府

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3227#
發表於 18-2-19 09:37 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 08:56
我肯定無,皇馬x除外,一個engineer都係4萬几,你同我講科文有,介紹比我做呀唔該
...

Foreman 人工個range 都好闊,點會無5萬一個月,睇年資,未必少過經驗少嘅 resident engineer (利申,我係QS , 有牌15年,工程行業嘅大約人工唔會好無知嘅)


珊瑚宮

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3228#
發表於 18-2-19 09:37 |只看該作者
cinda72. 發表於 18-2-19 01:34
冇上黎一日,大家懶左喎

等果些分身互爆


侯爵府

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3229#
發表於 18-2-19 09:42 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 08:46
睇來大家對當年層樓係唔係負資產,賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚,我之前有計過,因為個貼涉及個人私隱 ...

唉,賣樓個時阿大姐簽名時竟然無拉埋2個妹坐低計清楚
成功的人放眼於機會,失敗的人放眼於障礙。 生命長短我無法控制,但內容就可以由我發揮!


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3230#
發表於 18-2-19 09:44 |只看該作者
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發表於 18-2-19 09:46 |只看該作者
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3232#
發表於 18-2-19 09:51 |只看該作者
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3233#
發表於 18-2-19 09:52 |只看該作者
3253...


追唔切, 又要留下毛先...


侯爵府

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3234#
發表於 18-2-19 10:00 |只看該作者
Fion_Chan 發表於 18-2-19 09:37
Foreman 人工個range 都好闊,點會無5萬一個月,睇年資,未必少過經驗少嘅 resident engineer (利申,我 ...

佢話engineer四萬幾

大把人做到CRE, SRE 唔止呢個數啦


水晶宮

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3235#
發表於 18-2-19 10:05 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 08:46
睇來大家對當年層樓係唔係負資產,賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚,我之前有計過,因為個貼涉及個人私隱 ...
首先要讚下JM的偵探能力,真的很厲害!

對於妳的資料,只有一點要補充。當年應該是P按,P+X%,是浮動利率,所以並非全期固定在10厘。推測原來的按揭年期是15年而不是12年,開始時供款是九千多元,到後來加了息,最高峰時超過十厘,供款才變成了一萬多元。因為有兩期沒有供,甚至更多,2002年轉名的時候,按揭欠款估計共67萬,可能是更多一點,但是就如妳所說,絕對不是什麼的負資產。

最重要的,相信是要一起還清另外的20萬咭數,才可以轉名轉按享用低息,所以樓主說按揭欠款90萬(67+20+四捨五入/雜費)。因為說的不清不楚,之前才沒法解釋90萬按揭欠款什麼來的,但肯定不是因為只還息沒有還本金。這90萬,加上補地價的80萬,就是樓主夫婦轉名轉按的總付出,用新按揭130萬,加40萬現金搞定。哩170萬也不是什麼的銀行估值,當時最多借七成,可以問銀行借得到130萬,估值肯定遠不止170萬。



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3236#
發表於 18-2-19 10:16 |只看該作者
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子爵府

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發表於 18-2-19 10:17 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 10:16
不過我有嘢想問,我又八掛去地產綱睇,又搵唔到219萬成交喎,個219真係一個真數???
...

美聯有成交丫


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發表於 18-2-19 10:19 |只看該作者
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發表於 18-2-19 10:19 |只看該作者
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侯爵府

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發表於 18-2-19 10:20 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 09:46
個時可能大家姐無錢,咪唔fd囉,容咩易太fd要幫手找數 我估架咋

大家姐一定要出場分享下啦、個時又欠人債又棄樓而家搵到錢, 比埋瓜妹個份錢養阿媽、好勵志
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