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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 02年負資產釘契楼，我清哂80萬差價數，反鬧獨吞財產 ...

自由講場今日: 1538|主題: 1360663

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樓主: melonfans

02年負資產釘契楼，我清哂80萬差價數，反鬧獨吞財產

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160 161162163 164...218

225

oneone11

男爵府

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發表於 18-2-19 08:46 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 oneone11 於 18-2-19 09:27 編輯

睇來大家對當年層樓係唔係負資產，賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚，我之前有計過，因為個貼涉及個人私隱而屏蔽導致有啲人睇唔到，而家計多次，希望大家能夠明白。
之前計出賣樓有83萬淨返，係計供款期96年至02年中合共6年半，而家知道原來95年中已開始供，加多半年，總共供咗7年，所以數額會有少少變動。
當初阿爸拎100萬出來，90萬做首期，按揭90萬，10厘息，兩姐妹每人供五千多，合共月供1萬多，7年後按揭餘額為五十萬六千幾，齊頭計當仲爭銀行51萬，補地價80萬，律師費預6000，測量師估價費3000絕對足夠，齊頭計雜費(律師費同估價費)為1萬，成交價219萬，賣樓餘額計算方法係
成交價-按揭餘額-補地價-雜費，即係
219-51-80-1=87萬

所以話呢個貼樓主所講負資產根本唔存在，賣樓有錢淨好應該按大家付出比例俾返家人，而唔係呃家人自己仲要貼錢，仲想追返三妹幾十萬，有人貪心得滯。
當年無錢俾返家人我可以理解，但而家松動咗都唔肯俾就講唔過去喇。

我只係就呢個貼主題講出自己看法，至於佢兩姐妹其他恩恩怨怨我不予置評

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snowshine1357

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發表於 18-2-19 08:52 |只看該作者

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jacky1666_hk

珍珠宮

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發表於 18-2-19 08:54 |只看該作者

YWCYWC 發表於 18-2-19 08:01
我其实係

本帖最後由 jacky1666_hk 於 18-2-19 08:55 編輯

吾係
你曾經比過hints.
如果我估到，你就比個爵府我
又同sumlam 相認接圖&活躍係正字

加埋有兩個家姐，阿媽去過印度(我見前面jm 留言有提過)，一個同fion 差不多大既女，而個ac 已經棄用，暫時搵到一個符合以上條件

我認我8

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snowshine1357

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發表於 18-2-19 08:56 |只看該作者

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jacky1666_hk

珍珠宮

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發表於 18-2-19 08:59 |只看該作者

Mag85 發表於 18-2-19 00:43
160喇！目標完成，開香檳

yeah

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SaBB

侯爵府

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發表於 18-2-19 09:33 |只看該作者

snowshine1357 發表於 18-2-19 08:56
我肯定無，皇馬x除外，一個engineer都係4萬几，你同我講科文有，介紹比我做呀唔該
...

Bk d 文員都三萬, 科文5萬吾出奇

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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Fion_Chan

公爵府

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發表於 18-2-19 09:37 |只看該作者

snowshine1357 發表於 18-2-19 08:56
我肯定無，皇馬x除外，一個engineer都係4萬几，你同我講科文有，介紹比我做呀唔該
...

Foreman 人工個range 都好闊，點會無5萬一個月，睇年資，未必少過經驗少嘅 resident engineer （利申，我係QS , 有牌15年，工程行業嘅大約人工唔會好無知嘅）

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12312

珊瑚宮

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發表於 18-2-19 09:37 |只看該作者

cinda72. 發表於 18-2-19 01:34
冇上黎一日，大家懶左喎

等果些分身互爆

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SaBB

侯爵府

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發表於 18-2-19 09:42 |只看該作者

oneone11 發表於 18-2-19 08:46
睇來大家對當年層樓係唔係負資產，賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚，我之前有計過，因為個貼涉及個人私隱 ...

唉,賣樓個時阿大姐簽名時竟然無拉埋2個妹坐低計清楚

成功的人放眼於機會，失敗的人放眼於障礙。生命長短我無法控制，但內容就可以由我發揮！

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snowshine1357

禁止訪問

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發表於 18-2-19 09:44 |只看該作者

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snowshine1357

禁止訪問

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發表於 18-2-19 09:46 |只看該作者

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snowshine1357

禁止訪問

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發表於 18-2-19 09:51 |只看該作者

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stagea

琥珀宮

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發表於 18-2-19 09:52 |只看該作者

3253...

追唔切, 又要留下毛先...

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eemm

侯爵府

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

3234^#

發表於 18-2-19 10:00 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 18-2-19 09:37
Foreman 人工個range 都好闊，點會無5萬一個月，睇年資，未必少過經驗少嘅 resident engineer （利申，我 ...

佢話engineer四萬幾

大把人做到CRE, SRE 唔止呢個數啦

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admiral2525

水晶宮

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馬年勳章母親節2025勳章 2018復活節勳章

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發表於 18-2-19 10:05 |只看該作者

oneone11 發表於 18-2-19 08:46
睇來大家對當年層樓係唔係負資產，賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚，我之前有計過，因為個貼涉及個人私隱 ...

首先要讚下JM的偵探能力，真的很厲害！

對於妳的資料，只有一點要補充。當年應該是P按，P+X%，是浮動利率，所以並非全期固定在10厘。推測原來的按揭年期是15年而不是12年，開始時供款是九千多元，到後來加了息，最高峰時超過十厘，供款才變成了一萬多元。因為有兩期沒有供，甚至更多，2002年轉名的時候，按揭欠款估計共67萬，可能是更多一點，但是就如妳所說，絕對不是什麼的負資產。

最重要的，相信是要一起還清另外的20萬咭數，才可以轉名轉按享用低息，所以樓主說按揭欠款90萬(67+20+四捨五入/雜費)。因為說的不清不楚，之前才沒法解釋90萬按揭欠款什麼來的，但肯定不是因為只還息沒有還本金。這90萬，加上補地價的80萬，就是樓主夫婦轉名轉按的總付出，用新按揭130萬，加40萬現金搞定。哩170萬也不是什麼的銀行估值，當時最多借七成，可以問銀行借得到130萬，估值肯定遠不止170萬。