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男爵府

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3261#
發表於 18-2-19 11:27 |只看該作者
jacky1666_hk 發表於 18-2-19 11:14
same 佢再post多次我真係去搵,但並非個年得一個成交

另外我搵自己間屋,但係無我當年既成交紀錄,所以 ...

總之通過兩姐妹所講符合條件嘅只有219嗰一個,之後樓主亦好嬲阿妹俾hints揾到佢地址,咁夠唔夠料證明?
仲有一點證明,以成交價219計,折扣率36%~38%,
219*36%~38%=78.8~83.2,
二姐話補地價80萬,呢度都一致


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3262#
發表於 18-2-19 11:29 |只看該作者
missparent 發表於 18-2-19 11:09
如果個人行為個人承擔,應該由轉讓限制解除,全部人要求離場,唯獨樓主攬住唔肯放開始計!
...

咁就再早幾年,樓價再高啲


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3263#
發表於 18-2-19 11:29 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 11:15
兩條唔同數
阿爸因為當年未能滿足二姐想去外國留學,為彌補佢先係退休金度拎三分之一俾佢
而另外20萬係叫 ...

哎呀, 其實我真係好唔明, 點解一個係個個家人口中咁麻煩, 咁不可靠, 咁野蠻, 咁容易跳掣, 偏偏d錢個個都交俾二姐去處理 三妹話供樓去銀行入數就得, 點解自己唔入, 去銀行入數要side幾多時間, outopay又得 點解阿爸果20萬唔交俾3妹去還又要俾二姐去還, 真係10萬個點解


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3264#
發表於 18-2-19 11:33 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 11:13
同埋如果好似呀妹講姐夫搵5萬,點解銀行只係批170萬嘅7成,而唔巧219萬嘅7成????5萬都借唔到219萬7成? ...

而家5萬唔代表16年前都係5萬,同埋佢做地盤,高危職業,係果時批唔足7成好正常,公務員就得,好似話仲供緊層樓俾佢妹住


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3265#
發表於 18-2-19 11:33 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 11:29
咁就再早幾年,樓價再高啲

咁可能要數多幾年前, 買樓落名果時啦


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3266#
發表於 18-2-19 11:39 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 10:44
多謝指教,因為樓主聲稱10厘息,我先按呢個息率去計,但你講嘅更合理。
果兩期供款阿妹有提到收到 ...
樓主說過是不同的咭數,應該是爸爸在生時大姐欠廿萬樓主還了五萬輸了十五萬,好似是1997年的事。幾年後的2002年時,大姐仍欠按揭銀行一筆廿萬咭數,所以釘契,妳可以再看看樓主的留言。至於兩筆數有什麼關連,就無從得知,也有可能是因為前數未清而愈滾愈大。

印象中三妹有提過賣樓前二姐失業,捱了一段時間後亞媽又乾塘,所以銀行 call loan,最後才要轉名,估計轉名時有欠供的情況,但只是幾期,不是幾年。




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3267#
發表於 18-2-19 11:39 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 11:13
同埋如果好似呀妹講姐夫搵5萬,點解銀行只係批170萬嘅7成,而唔巧219萬嘅7成????5萬都借唔到219萬7成? ...

我都諗緊呢個問題。當年的成交價同銀行估價大約相差40萬左右。因樓上說房協有專用估價及賣樓要跟房協價而大牌銀行或細行估唔足房協的價但要轉平息,相差的估價便要買家自己付現去settle先可以上到會。所以先會得出實際成交價同樓主一直所講的負資產。係咪咁理解呢?


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3268#
發表於 18-2-19 11:42 |只看該作者
jacky1666_hk 發表於 18-2-19 10:39
我估咋

我估個個,同你估嘅唔知一唔一樣


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3269#
發表於 18-2-19 11:44 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 11:29
哎呀, 其實我真係好唔明, 點解一個係個個家人口中咁麻煩, 咁不可靠, 咁野蠻, 咁容易跳掣, 偏偏d錢個個都交 ...

我非常懷疑你有冇買過樓,如果唔明白自己都試下做功課喇,淨係識做伸手黨。正常都係業主供樓㗎喇,唔交俾業主去供,自己隨便去銀行入數咁正常咩,就算autopay都係業主戶口扣喇
我知你好想幫樓主開脫,但以正常做法來諗嘢好唔好


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3270#
發表於 18-2-19 11:46 |只看該作者
jacky1666_hk 發表於 18-2-19 11:14
same 佢再post多次我真係去搵,但並非個年得一個成交

另外我搵自己間屋,但係無我當年既成交紀錄,所以 ...

仙姐都有提過數據只係可以拎黎參考, 但d jm實牙實齒話一定岩, 有其他jm 質疑架


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3271#
發表於 18-2-19 11:46 |只看該作者
本帖最後由 admiral2525 於 18-2-19 11:47 編輯
snowshine1357 發表於 18-2-19 10:19
同埋我唔識,夾屋係要搵房協指定則樓估價,銀行估價一定會同則樓相約???會唔會則樓估價高於銀行??
...

銀行批按揭用自己的估價,之前有人話補地價就跟房協則樓估價,大致如此。銀行批按揭唔會高過自己的估價加按揭成數上限。


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3272#
發表於 18-2-19 11:47 |只看該作者
admiral2525 發表於 18-2-19 10:05
首先要讚下JM的偵探能力,真的很厲害!

對於妳的資料,只有一點要補充。當年應該是P按,P+X%,是浮動利率 ...

講來講去,就係覺得219 萬唔合理,有jm 分享左2001年(suppose 樓價比2002年高),一手實用7xx 尺都係21x萬,將中係新樓港鐵正上蓋,你有錢會唔會用一樣價買xx 花園?要行15分鍾先到港鐵,仲要係夾屋,所以配套遠不及新地呢個大型樓盤,當時正值8萬五,仲有大把一手樓賣,樓價跌緊好多一手優惠的


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3273#
發表於 18-2-19 11:48 |只看該作者
admiral2525 發表於 18-2-19 10:05
首先要讚下JM的偵探能力,真的很厲害!

對於妳的資料,只有一點要補充。當年應該是P按,P+X%,是浮動利率 ...

估價170萬,借7成咪130囉?唔係咩?


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3274#
發表於 18-2-19 11:50 |只看該作者

回覆樓主

有人見到個帖就嚟沉底,又急不及待走出嚟做總結喎!


侯爵府

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3275#
發表於 18-2-19 11:50 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 11:44
我非常懷疑你有冇買過樓,如果唔明白自己都試下做功課喇,淨係識做伸手黨。正常都係業主供樓㗎喇,唔交俾 ...

本帖最後由 esther_fong 於 18-2-19 11:51 編輯

本帖最後由 esther_fong 於 18-2-19 11:51 編輯

我係睇阿妹講之係佢俾cash阿媽去入數供樓, 阿媽又可以去銀行入數既 想當年供樓,銀行每月係我戶口扣數架, 有數就扣啦, 要睇邊個入數既咩, 我真係無知啦, 我層樓都供完, 原來一定要業主先可以入錢落戶口


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3276#
發表於 18-2-19 11:51 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 11:46
仙姐都有提過數據只係可以拎黎參考, 但d jm實牙實齒話一定岩, 有其他jm 質疑架
...

問題係 我只見到214。 無219


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3277#
發表於 18-2-19 11:52 |只看該作者
青檸梳打 發表於 18-2-19 11:42
我估個個,同你估嘅唔知一唔一樣

check pm.


水晶宮

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3278#
發表於 18-2-19 11:52 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 08:46
睇來大家對當年層樓係唔係負資產,賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚,我之前有計過,因為個貼涉及個人私隱 ...

其實阿媽想要返d錢係事實、樓主而家鬆動應該俾返d!當日亦唔係英雄救美、爸爸應該無諗過老婆而家人又老錢又無一個人住公屋。
阿妹講到姐姐咁聰明、來往得應該唔係成日虐老既、唔排除有人係搞大龍鳳推媽媽住公屋自己一家住哂


侯爵府

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3279#
發表於 18-2-19 11:52 |只看該作者
jacky1666_hk 發表於 18-2-19 11:51
問題係 我只見到214。 無219
...

有架, 我都見到, 你再搵下, 細心d


琥珀宮

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3280#
發表於 18-2-19 11:52 |只看該作者
snowshine1357 發表於 18-2-19 11:03
我知屋苑,所以睇晒所有成交都無219

咁玄?

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