樓市動向 今日: 0 | 主題: 74595

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發表於 21-3-24 13:13 |只看該作者

回覆 projectdicky 的帖子

係呀，返兩份長工，
有一份未過試用期，我太太有收入的，但佢接freelance, 所以銀行應該唔會計佢份糧，所以先揾佢細路做擔保

我想問吓，層樓落佢名，即係我同佢細佬都係擔保人嗎？

我未買的，只想有個預算，因為驚只用我一個人過唔多壓力測試，同埋唔可以只寫太太名，聽人講銀行疫情期間，批按揭嚴左好多，所以上來問吓

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322^#

發表於 21-3-24 15:06 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

請問媽媽61歲退休人仕首置買了1200萬新樓，由囡囡做擔保人按揭，囡囡有固定入息，無物業無負債。

（一）同一般按揭有冇分別？壓力測試係唔係一樣？

（二）最高可以做到幾成按揭？按揭年期最長可以幾多年？

假設囡囡收入唔係限制。謝謝！

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happy2in1

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323^#

發表於 21-3-24 22:37 |只看該作者

happy2in1 發表於 21-3-22 12:03
你好，想請問……
公務員52歲，紀律部隊，月入大約4萬想買私樓，申請HPS，唔知銀行做唔做到按揭？
...

本帖最後由 happy2in1 於 21-3-24 22:43 編輯

樓主請問可以幫忙解答以下問題嗎？謝謝！

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mesc

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324^#

發表於 21-3-25 12:57 |只看該作者

jp712 發表於 21-3-24 13:13
回覆 projectdicky 的帖子

係呀，返兩份長工，

可以，因為是太太（業主直系親屬）。
而你的入息，要看看收入文件，如果整齊的話可以計，但你有2份入息的確有D問題
有D問題想問你，我再私下問問。

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mesc

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325^#

發表於 21-3-25 12:58 |只看該作者

20061101 發表於 21-3-24 15:06
請問媽媽61歲退休人仕首置買了1200萬新樓，由囡囡做擔保人按揭，囡囡有固定入息，無物業無負債。

（一） ...

1，係
2，50%，年期要看啊女年紀

附加：當然還需要過得到壓力測試

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326^#

發表於 21-3-25 13:33 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

謝謝！

女兒28歲。

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發表於 21-3-25 15:49 |只看該作者

本帖最後由 20061101 於 21-3-25 15:51 編輯

另外，代朋友問（情況有些類似，但擔心可能有key factors唔同）:

母親62歲已退休有長糧每月$33,000, 想首置買一間700萬新樓收租。可以做幾成按揭？幾長年期？
可唔可以用埋預計租金收入加大按揭額？
若以囝囝（23歲，無物業無負債）月入$20,000做擔保人，情況會唔會好唔同？

謝謝！

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iamdreaming

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發表於 21-3-25 17:26 |只看該作者

月入8萬, 請問最多可買幾$樓? 可借足9成?

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mesc

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發表於 21-3-25 18:00 |只看該作者

20061101 發表於 21-3-25 13:33
回覆 mesc 的帖子

過得到壓測的話，系無問題。

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mesc

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發表於 21-3-25 18:01 |只看該作者

20061101 發表於 21-3-25 15:49
另外，代朋友問（情況有些類似，但擔心可能有key factors唔同）:

母親62歲已退休有長糧每月$33,000, 想首 ...

母親有無其它按揭擔保系名下？

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mesc

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發表於 21-3-25 18:02 |只看該作者

iamdreaming 發表於 21-3-25 17:26
月入8萬, 請問最多可買幾$樓? 可借足9成?

沒有首期金額，計唔到。

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iamdreaming

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332^#

發表於 21-3-25 18:21 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-25 18:02
沒有首期金額，計唔到。

一百萬首期
thank you

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mesc

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333^#

發表於 21-3-25 18:53 |只看該作者

iamdreaming 發表於 21-3-25 18:21
一百萬首期
thank you

可以買800萬樓，如果你8萬月入的入息文件齊備又係穩定收入的話。

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334^#

發表於 21-3-25 20:22 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-25 18:01
母親有無其它按揭擔保系名下？

母親和囝囝都無其他按揭或擔保。

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335^#

發表於 21-3-25 20:27 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-25 18:00
過得到壓測的話，系無問題。

唔好意思，即係（女兒28歲，媽媽61歲）可以做最長幾多年按揭？假設壓測過到的話。

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bbkiki2011

子爵府

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336^#

發表於 21-3-25 23:32 |只看該作者

本帖最後由 bbkiki2011 於 21-3-25 23:36 編輯

想請問如賣家臨約簽收左我細訂時
過左兩日才發覺我開錯了賣方律司樓名
之後對家律師通知AA 叫我重開個張也通知了業主之後對家律師叫我直接入戶口
但臨約又冇改到原先簽收果張cheque no
我重開那張新支票號碼沒在臨約出現會否有問題

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projectdicky

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337^#

發表於 21-3-26 09:24 |只看該作者

20061101 發表於 21-3-25 15:49
另外，代朋友問（情況有些類似，但擔心可能有key factors唔同）:

母親62歲已退休有長糧每月$33,000, 想首 ...

新樓收租都係5成首期，但61歲份長糧計唔連，同囝個份搵少過母親，，三十年期都有問題

建議經樓主問銀行按揭部點計好過，陣間出邊d sales為左生意求其話得，搞錯落左訂就出事

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projectdicky

積分: 1321

338^#

發表於 21-3-26 09:27 |只看該作者

bbkiki2011 發表於 21-3-25 23:32
想請問如賣家臨約簽收左我細訂時
過左兩日才發覺我開錯了賣方律司樓名
之後對家律師通知AA 叫我重開個張也 ...

你都將會比張岩既票有紀錄，你驚佢屈你無比當你撻細訂？你間律師行話唔得？

唔明你驚乜？

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projectdicky