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發表於 26-1-4 13:48 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 26-1-4 13:55 編輯

jarjane 發表於 26-1-4 12:47
因為我只係電話諮詢，所以冇真正睇過份保單，可能我誤解咗正確名稱，總之屋苑答覆係只係幫屋苑買咗統保火 ...

咁如果屋苑管理講明佢份保險唔包你單位結構，咁你就真係要小心啲喇，最好真係自己另買一份啦，因為已經唔淨只講保唔保障「打風吹爛個窗」呢啲小事，而係講保障你單位「四面牆、結構重置」呢啲大事啊。
我都係多得你先至睇多啲，原來新樓都未必一定有買/續期財產全險，我啱先睇緊”胡說樓市”講屯門「城.點」呢單case

我亦都google睇咗QBE火險呢，其實佢都係用「物業重建費用(估值)」來計，但佢個估值呢，就唔需要你自己搵測量師去估，而係佢簡單啲用面積*0.0x%保費率去估值，咁就平好多。
咁呢啲我唔知佢有冇取巧既地方啦，你最好睇清楚佢重置保障額上限幾多&自負額幾多囉，應該保單條款詳情(好多頁嗰份)有寫㗎

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發表於 26-1-4 14:07 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-4 13:48
咁如果屋苑管理講明佢份保險唔包你單位結構，咁你就真係要小心啲喇，最好真係自己另買一份啦，因為已經唔 ...

我好多謝你呀

令我可以好清晰咁選擇

我會買QBE呢一份家居火險, 不過家居保險就再比較吓蘇黎世,兩者都係業主保險有租金保障，看看邊一份保障更加好

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發表於 26-1-4 14:12 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-4 08:48
天璽天第一期推，仲喺淡市時都賣得晒好似成二萬蚊呎，而家個價錢更加不得了啦。但冇諗過兩房都要招標咁癲 ...

係呀，天璽天地二期兩房四百幾呎都要招標啊，仲要呎價平均近三萬蚊尺添！我仔雖然鍾意，但係我覺得真係太貴囉

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發表於 26-1-4 14:17 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 26-1-4 14:19 編輯

jarjane 發表於 26-1-4 14:07
我好多謝你呀令我可以好清晰咁選擇
我會買QBE呢一份家居火險, 不過家居保險就再比較吓蘇 ...

你新樓嗰度有冇「業戶手冊」俾你？我仍然唔係幾相信新樓會咁慳唔幫業戶買全險，交咁貴管理費喎⋯⋯

我啱先再睇多次我出租新樓嗰份「業戶手冊」英文版本，佢都係寫買咗（Property All Risk Insurance），我search過話呢啲「全險」會比一般業主自己單買既「火險」貴但保障範圍大啲㗎。
（原來財產全險/火險/家居保都好多學問，我都多得你，溫故知新咗好多嘢

)

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發表於 26-1-4 14:24 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-4 14:12
係呀，天璽天地二期兩房四百幾呎都要招標啊，仲要呎價平均近三萬蚊尺添！我仔雖然鍾意，但係我覺得真係太 ...

嘩，真係太貴啦，不過唔知招標呢啲，agent有冇回佣俾你呢？
我淨係知好多大陸人鍾意買呢度咋，1期2手都俾佢哋炒貴哂啦⋯⋯

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發表於 26-1-4 14:37 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-4 14:24
嘩，真係太貴啦，不過唔知招標呢啲，agent有冇回佣俾你呢？
我淨係知好多大陸人鍾意買 ...

有啊，我買嗰陣發展商回4%，agent收我1%回3%俾我，佢話大約收樓後三個月才收到錢，到時即刻過比我。
我搵吓本住戶手冊先，因為就咁電話講真係未必咁清楚

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發表於 26-1-4 14:46 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-4 14:37
有啊，我買嗰陣發展商回4%，agent收我1%回3%俾我，佢話大約收樓後三個月才收到錢，到時即刻過比我。
我搵 ...

你係咪買咗柏xx?都係要招標買啊？我覺得招標買嗰啲(呎價)比價單貴好多，所以就成日諗招標賣既單位agent回佣會唔會比價單賣既俾多啲呢？
但依家聽你咁講兩者agent回佣都好似差唔多咋喎？

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發表於 26-1-4 14:54 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 26-1-4 23:01 編輯

hfl2000 發表於 26-1-4 14:46
你係咪買咗柏xx?都係要招標買啊？我覺得招標買嗰啲(呎價)比價單貴好多，所以就成日諗招標賣既單位agent回 ...

唔係呀，我買咗啟德,睇咗咁多個屋苑都揀中佢，唯有相信係有緣份吧！

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發表於 26-1-4 15:20 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-4 14:54
唔係呀，我買咗啟德跑道區望維港嘅單位我呢度招標嘅係最大三房弧形玻璃270度維港海景嘅單位，其他 ...

你當初就係俾佢海景吸引嗎？
係啦，買咗就唔好諗咁多了，我買嗰度零回佣添啦

依家你最緊要順利執修好、搵到好租客

你放租放多幾間agent唔怕㗎，唔好簽獨家就得啦～

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發表於 26-1-4 15:27 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-4 15:20
你當初就係俾佢海景吸引嗎？
係啦，買咗就唔好諗咁多了，我買嗰度零回佣添啦依家你最緊要順利 ...

係呀，就係比個海吸引咗，嗰度風涼水冷望住個海真係好心曠神怡

。我估都未必咁容易租得出，希望承你貴言搵到好租客啦

點評

hfl2000

發表於 26-1-4 16:07

hfl2000

發表於 26-1-4 16:07

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mybeebee

大宅

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發表於 26-1-4 21:20 |只看該作者

本帖最後由 mybeebee 於 26-1-4 21:21 編輯

hfl2000 發表於 26-1-4 14:24
嘩，真係太貴啦，不過唔知招標呢啲，agent有冇回佣俾你呢？
我淨係知好多大陸人鍾意買 ...

其實香港人都鐘意新地樓，大型豪華會所
基座商場,港鐵上蓋
左邊Sogo, 右邊Airside
不過無錢買啫

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發表於 26-1-5 10:33 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-4 10:14
https://www.wuchatprop.com.hk/火險/#怎樣計算「火險價格」
樓上jm可能講得唔夠清楚，係「物業重建費用」 ...

[size=14.6667px]唔該晒，睇完清楚好多。

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好媽媽勳章

333^#

發表於 26-1-5 10:37 |只看該作者

jarjane 發表於 26-1-4 14:12
係呀，天璽天地二期兩房四百幾呎都要招標啊，仲要呎價平均近三萬蚊尺添！我仔雖然鍾意，但係我覺得真係太 ...

嘩，而家天璽天嘅呎價接近30,000啦，嘩，真係好貴喎。

你個海景單位啲呎價相信都好貴吓。
但係點解阿仔又唔去住呢，佢鍾意天璽天近地鐵站多啲呀？

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好媽媽勳章

334^#

發表於 26-1-5 10:38 |只看該作者

mybeebee 發表於 26-1-4 21:20
其實香港人都鐘意新地樓，大型豪華會所
基座商場,港鐵上蓋
左邊Sogo, 右邊Airside

我都鍾意新鴻基樓，但係佢有新樓推出嘅地方又唔係我鍾意嘅地區，所以最後都冇買。

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發表於 26-1-5 11:54 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-5 10:37
嘩，而家天璽天嘅呎價接近30,000啦，嘩，真係好貴喎。
你個海景單位啲呎價相信都好貴吓。
但係點解阿仔又 ...

係呀，佢鍾意近地鐵和商場方便,佢嫌我嗰度去邊都要駁一程車，加上附近搵間餐廳都冇，對佢呢啲一日三餐出街食嘅係一個考驗

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whywhite22

翡翠宮

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發表於 26-1-5 12:04 |只看該作者

本帖最後由 whywhite22 於 26-1-5 12:08 編輯

jarjane 發表於 26-1-5 11:54
係呀，佢鍾意近地鐵和商場方便,佢嫌我嗰度去邊都要駁一程車，加上附近搵間餐廳都冇，對佢呢啲一日三餐出街 ...

依家D後生基本上都鍾意地鐵站+商場上蓋+靚會所,打風+黑雨+食嘢都方便(包括我都係鍾意呢D).

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發表於 26-1-5 12:30 |只看該作者

whywhite22 發表於 26-1-5 12:04
依家D後生基本上都鍾意地鐵站+商場上蓋+靚會所,打風+黑雨+食嘢都方便(包括我都係鍾意呢D).:wahaha ...

其實我都係㗎

呢啲一定好易出租同埋轉售

點評

whywhite22

發表於 26-1-5 12:44

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mybeebee

大宅

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發表於 26-1-5 13:07 |只看該作者

jjson 發表於 26-1-5 10:38
我都鍾意新鴻基樓，但係佢有新樓推出嘅地方又唔係我鍾意嘅地區，所以最後都冇買。

...

如果上年買到就大賺了

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發表於 26-1-5 20:19 |只看該作者

whywhite22 發表於 26-1-5 12:04
依家D後生基本上都鍾意地鐵站+商場上蓋+靚會所,打風+黑雨+食嘢都方便(包括我都係鍾意呢D).:wahaha ...

唔止後生鐘意，我都想，但係個價錢都反映番係個樓價度

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